你好我想咨询当初买房签合同时。关于延期交房额违约金问题偏低万分0.2，这个问题跟开发商沟通，开发商威胁说就是这吗低。你要是不签，订金不退，另外置业顾问也说不会延期交房的放心，现在已经延期半年了，请问关于违约金问题可以去法院起诉吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。