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在商品房预售许可证下来前签的认购协议书有效吗

4.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-06-02 浙江杭州
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律师解答 共5条
  • 法律咨询顾问
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    《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门应予房地产开发公司销售商品房的准许文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条限定:商品房预售实行许可规则。开发公司进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,获到《商品房预售许可证》。未获到《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。依照上述限定,具有商品房预售许可证是期房销售的前提要求,换句话讲,也就是开发商获到了销售许可证才得到签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订两方具有主体资格,消费者作为买方要具有民事做法本领,开发商作为卖方要具有销售资格,这样两方签订的合同才能认定为有效。无商品房预售许可证的房能买吗?实践中,存在大量的买下无商品房预售许可证期房的购房者。但是,由于无商品房预售许可证的房存在巨大的风险,所以购房者最好不要买无商品预售许可证的房
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    1 2020-12-01 15:22:33
  • 李鹏律师
    李鹏律师
    评分 5.0 服务6万人
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    可以按照无效处理的,,如需进一步沟通可以详谈细节,具有多年经验
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    5 2020-06-02
  • 夏千林律师
    夏千林律师
    无效的。但是在起诉前开发商取得了预售证的,则还是属于有效。
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    2 2020-06-05
  • 陈远星律师
    陈远星律师
    可以要求解除
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    2 2020-06-02
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,不违反国家法律,法规有效
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    3 2020-06-02
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