房屋转让合同应该注意哪些事项呢？

[律师回复] 解析：
当企业做出决定采取增长注册资本的战略措施之际，资金的实际支付以及承诺缴纳两种模式均有望得到采纳运用。
具体而言，股东有权力在法律条例所规定的有效期期限内，按照既定要求将应投入的资金全额缴纳至指定位置。
导致这一现象的根本原因在于，中国政府已正式宣布废除关于企业注册资金必须实缴的相关规定。
现今，股东在参与企业股权投资过程中，完全具备选择承诺缴纳方式的自由权。
因此，当企业面临增资需求之时，股东亦可通过承诺缴纳方式来承担新增资本所需的部分或全部出资责任，仅需在法律规定的有效期期限内将相应的资金汇入公司的银行账户便能顺利完成整个操作流程。
法律依据：
《中华人民共和国合伙企业法》第二条
本法所称合伙企业，是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。
普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。
本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的，从其规定。
有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。
第十四条
设立合伙企业，应当具备下列条件：
（一）有二个以上合伙人。
合伙人为自然人的，应当具有完全民事行为能力；
（二）有书面合伙协议；
（三）有合伙人认缴或者实际缴付的出资；
（四）有合伙企业的名称和生产经营场所；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。

[律师回复] 解析：
建筑物耐用年限即为该建筑按照其设计功能能够正常运行的时间年限，而其主要承重结构则决定了这一耐久年限的具体等级划分。
根据现行相关规定，我们可以将建筑物耐久年限划分为四个级别。
另外，对于土地使用权出让期限的最高限制，则需依据不同用途进行具体设定：
比如（1）居住用地的最长期限为七十年；
（2）工业用地的最长期限为五十年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育等公共设施用地的最长期限也为五十年。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复] 解析：
在过渡到采用第三方服务供应商的模式下时，实践当中通常意味着结束目前的无固定期限劳动合同。
面对此类情形，工作者依法享有申索相关经济赔偿的权利。
根据现行的劳动法律规定，在签署了长达十年之久的劳动合同时，便具有了签订无固定期限劳动合同的资格。
然而，许多企业为了规避这一法定责任，常常采取将满足条件的员工转移至派遣机构的策略，接着再由派遣机构重新安排这些员工返回原岗位继续工作。
在这个过程中，这些员工就被转化成了准劳务派遣人员，不再需要签订无固定期限劳动合同。
法律依据：
《劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。
有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条
和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 解析：
当贵司处于清算阶段时，便可着手于报纸上发布注销公示通告。
该行为必须在贵地所属的工商行政管理局许可认可的媒体进行刊载，同时，注销通告的公示期不得少于四十五个自然日。
在此过程中，社会保障部门将对贵司是否存在应缴纳未及时缴纳的社保款项进行核实查证。
自公司正式宣布终止营运之日起的第十五个工作日内，贵公司须向原税务登记机关提交申请办理税务注销事宜，请遵循以下流程：
首先完成国家税收注销程序，紧接着再接续办理地方税收注销事宜。
法律依据：
《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
对于触犯了强奸罪行的罪犯而言，在给予定罪量刑时，我们不仅需要关注基本的量刑标准以及是否存在加重因素等，同时还需充分考虑到一些特殊的量刑情节，例如罪犯是否有自首或立功表现，以及对受害人所造成的损害程度等方面的情况。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的司法解释所确立的标准，无论诽谤性信息被实际点击或浏览了多少次，只要其数量超过五千次便可被视为诽谤罪的既遂条件之一；
此外，该信息被广泛传播并达到五百次以上的转发次数同样构成诽谤罪。
诽谤罪是指行为人故意捏造并散播虚伪事实，以此来对他人进行人格上的恶意贬低和名誉上的严重损害，从而导致情节恶劣的犯罪后果。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
虽然我国现行的法律条文并未详细界定“闯红灯”行为的具体标准和距离界限，然而对于该违法行为的认定标准却有着明确的规定。
所谓闯红灯，是当驾驶员驾驶车辆在停车标志线内，这时其行驶方向恰逢红灯亮起，尽管如此，驾驶员仍选择驾车向前行进，且最终导致车辆的前轮及后轮均越过了停车标志线的行为。
为了准确地判断车辆是否存在闯红灯的行为，相关部门通常会采用电子监控设备进行拍摄，并通过对三张特定照片的比对来做出判断。
首先，需要拍摄到车辆越过路口停车标志线的照片，其中应包括交通信号灯显示为红灯以及车辆车牌号码等信息；
其次，需拍摄到车辆完全驶过停车标志线时的照片，同样应包括交通信号灯显示为红灯以及车辆车牌号码等信息；
最后，还需拍摄到车辆有继续行驶的照片，通过对比观察车辆位置是否发生改变，同时也应包括交通信号灯显示为红灯以及车辆车牌号码等信息。
只要能够成功捕捉到以上三张照片，便可被视为车辆存在闯红灯的违法行为。
法律依据：
《道路交通安全法》第三十八条
车辆、行人应当按照交通信号通行；遇有交通警察现场指挥时，应当按照交通警察的指挥通行；在没有交通信号的道路上，应当在确保安全、畅通的原则下通行。

[律师回复] 解析：
协助网络赌博平台转账的行为，可能涉嫌构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪。
然而在某些特定情形之下，亦可能涉及到其他罪名的范畴，如涉嫌成为开设赌场罪中的共同犯罪分子；
或者存在因涉嫌协助网络信息犯罪活动而被定罪的可能性。
鉴于针对各类罪行的处罚程度差异较大，故此准确地进行认定和区分之举尤为关键。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于转账时所写“自愿赠与，永不追回”之表述是否具有法律效力，我们需要从以下几方面来进行合理的认定：
首先，需明确赠与行为的实质条件；
其次，应考虑到借款合同和相关司法解释中的有关规定；
最后，根据以上三点进行综合判断。
赠与合同，简单来说就是指赠与人将其自有财产无偿地转移给受赠人，而后者自愿与赠与人达成协议并表示接受赠与的一种合同形式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
吸食毒品在法律层面上并未达到犯罪程度，但却触犯了治安管理规定，因此公安部门有权对涉事人员实施行政拘留并处以相应罚款，情节严重者可采取强制隔离戒毒或收容教育措施。
在此需要特别指出的是，所谓强制隔离戒毒实际上是一种行政性惩戒手段，而非刑事惩罚措施。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十九条
违反治安管理有下列情形之一的，减轻处罚或者不予处罚：
（一）情节特别轻微的；
（二）主动消除或者减轻违法后果，并取得被侵害人谅解的；
（三）出于他人胁迫或者诱骗的；
（四）主动投案，向公安机关如实陈述自己的违法行为的；
（五）有立功表现的。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪和职务侵占罪之间的差异性，主要体现在犯罪分子是否利用职务之便这一关键要素上。
具体来说，职务侵占罪的攻击者往往利用其在工作岗位上所拥有的便利条件，从而将本属于单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定程度。
若在实施职务侵占罪的过程中，还涉及到盗窃等其他犯罪行为，则应按照刑法规定进行数罪并罚。
根据我国现行法律法规，对于犯有职务侵占罪的罪犯，如果涉案金额较大，将面临三年以下有期徒刑或拘役，并处以罚金的严厉惩罚；
若涉案金额巨大，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而当涉案金额特别巨大时，罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同样需要接受罚金的处罚。
至于盗窃罪方面，根据相关法律规定，犯罪嫌疑人只要实施了盗窃行为，且涉案金额达到一定标准，就将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处以罚金的处罚；
若涉案金额巨大或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金的处罚；
而当涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节时，罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并处以罚金或没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于洗钱犯罪的重大恶劣情节在我国现行法律以及相关司法解释中并未作出具体而明确的规定。
然而，根据司法实践经验与普遍共识，通常具备如下几种情形之一般的，即可认为属于情节严重的范畴：
首先，当洗钱数额达到或超过五十万元人民币时，一般被视为情节严重；
其次，如果行为人屡次实施洗钱活动，也可被视为情节严重；
再次，若个人将洗钱作为其主要职业或者单位将洗钱作为其主要业务，同样可被视为情节严重；
最后，如存在其他任何情节严重的情况，亦应被认定为情节严重。
法律依据：
《中华人民共和国反洗钱法》第三十一条
金融机构有下列行为之一的，由国务院反洗钱行政主管部门或者其授权的设区的市一级以上派出机构责令限期改正；
情节严重的，建议有关金融监督管理机构依法责令金融机构对直接负责的董事、高级管理人员和其他直接责任人员给予纪律处分：
（一）未按照规定建立反洗钱内部控制制度的；
（二）未按照规定设立反洗钱专门机构或者指定内设机构负责反洗钱工作的；
（三）未按照规定对职工进行反洗钱培训的。

[律师回复] 解析：
在进行劳务派遣时，我们需要特别关注以下几点：
首先，劳务派遣公司必须与被派遣人员签订合法有效的劳动合同。
其次，劳务派遣单位在派遣任何员工至以劳务派遣形式雇佣劳动力的用人单位之前，都需与这些单位签署明确详尽的劳务派遣协议。
最后，来自劳务派遣单位的责任是，确保将劳务派遣合同中的各项具体内容如实准确地传达给所有被派遣员工。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第五十八条
劳务派遣单位是本法所称用人单位，应当履行用人单位对劳动者的义务。劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同，除应当载明本法第十七条规定的事项外，还应当载明被派遣劳动者的用工单位以及派遣期限、工作岗位等情况。
劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同，按月支付劳动报酬；被派遣劳动者在无工作期间，劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准，向其按月支付报酬。

[律师回复] 解析：
将银行卡借予他人转账使用实属违法行为。
将自己名下的卡片提供给他人体现在账目中，极有可能涉及到某些违法行为。
例如，他可能利用您的银行卡来获取非法收益或利益；
或者涉及到非法集资、行贿受贿等事项的转账操作；
再者，甚至可能会利用您的银行卡作为诈骗活动的收款渠道；
除此之外，还有可能被用于洗钱活动。
如果持有人将其银行卡用于上述各类活动之中，则应当承担相应的法律责任。
法律依据：
《银行卡业务管理办法》第二十八条
个人申领银行卡，应当向发卡银行提供公安部门规定的本人有效身份证件，经发卡银行审查合格后，为其开立记名账户，银行卡及其账户只限经发卡银行批准的持卡人本人使用，不得出租和转借。

[律师回复] 解析：
（1）如盗窃者为窃取其它财物之目的而将机动车辆作为犯罪工具进行使用，那么其所盗机动车辆的价值将被视为计入盗窃金额内；
然而若其为实施其它犯罪行为而盗窃机动车辆，则需依据盗窃罪与所实施的其他犯罪行为进行数罪并罚。
（2）对于那些出于练习驾驶技能或娱乐目的，多次擅自启动机动车辆，且在过程中导致机动车辆遗失的情况，应以盗窃罪定罪量刑。
（3）在实施盗窃犯罪的过程中，若造成了公私财产的损毁，则应以盗窃罪从重处罚；
同时，若还构成了其他犯罪，则应选择其中较重的罪名进行从重处罚。
（4）对于盗窃技术成果等商业机密的行为，应按照侵犯商业秘密罪进行定罪量刑。
（5）若有人秘密盗伐森林或其他林木，情节严重的，将构成盗伐林木罪，而非盗窃罪。
（6）对于盗窃珍贵文物的行为，若仅属于窃取性质，则应定为盗窃罪。
（7）邮政工作人员若私自开拆或隐匿、毁弃邮件、电报，从而获取财物的，应依照盗窃罪定罪量刑，并从重处罚。
（8）对于盗窃信用卡并使用的行为，应以盗窃罪论处。
盗窃数额应根据行为人盗窃信用卡后实际使用的数额来确定。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃罪是指以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。

[律师回复] 解析：
如需向法院发起刑事附带民事诉讼程序，这一诉讼制度实际上是指司法机关在刑事诉讼过程中，需要在处理被告人的刑事责任的同时，也需要配套地解决由于其犯罪行为而给他人带来的实际物质损失的赔偿问题，并通过这一诉讼活动进行妥善处理。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十七条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。
如果是国家、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。人民法院在必要的时候，可以查封或者扣押被告人的财产。

[律师回复] 解析：
倘若网络所散布之诽谤言论，在实实在在地被点击或浏览人数达到五千人次以上，抑或是被转发扩散至五百人次以上，便可视为情节恶劣，构成刑事犯罪。
除此之外，还存在着后果判定标准，即如果行为人实施了诽谤行为，使得被侵害者或者其近亲家属出现精神失常、自残乃至自杀等重大后果的情况下，即使该网贴所载内容被点播和转发的次数并未达到上述数量要求，也同样可以被认定为诽谤罪。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
倘若面临有借据及转账凭证却未履行还款义务的情况，您可采取下列几种途径进行维权：
首先，双方应尝试重新协商并妥善解决欠款事宜；
其次，若未能取得理想进展，您可考虑请求中立第三方居间调解，通过其积极作为和耐心疏导，促使纠纷双方互谅互让，最终达成和解协议；
再者，若借款合同或借据中明确规定了仲裁条款，您有权依据该条款向相关仲裁机构申请仲裁；
最后，若以上措施均无法奏效，您仍可选择向法院提起诉讼，请求法院依法裁决被告偿还欠款。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
在涉及国有出让与划拨土地的拆迁事务中，其主要差异在于：
对于出让土地而言，通常会依据市场评估价格来确定补偿标准，同时也会对其上所附着的建筑物及其相应的土地使用权价值进行全面的补偿；
而对于划拨土地来说，则往往需要在扣除应缴付的土地出让金以及其他相关费用之后，再行给予合理的补偿。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

[律师回复] 解析：
房屋办理过户途径涉及如下几个步骤：
1.买卖双方应建立起有效的信息交流通道,使购房者深入理解房屋整体现状以及所有权归属情况,并向卖方索取合法的证件,其中涵盖了各类证书、文件以及其他证明资料；
2.正式签订转让合同,若房产证过户未委托房产中介进行,则需要详细拟定合同中的各项条款以及违约责任,且在签署合同时必须由卖方亲自签名确认；
3.在认真准备完所有申请材料后,直接前往当地房地产管理局填写相关的表格以及存量合同,值得注意的是,存量合同上的金额务必与之前签订的合同保持一致；
4.缴纳相关税费,在将申请材料递交至房地产管理局后,通常该机构会出具相应的回执单,按照回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相应的税费。
由于税费构成较为复杂,具体数额需依据交易房屋的性质来确定。
例如,房改房、危改房等与其他类型的房产交易所需承担的税费构成存在差异；
5.房产过户手续,在成功缴纳完税费后即可领取房产证,此时买卖双方可以进行房屋交接事宜,至此,整个过户过程圆满结束。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条
当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。