律图审稿专业委员会3轮严审

前不久大学同学的妈妈被检查出高血压、心脏病、老寒腿,这对大学同学的打击很大,为了父母之后安定方便的生活,他打算买一套楼层低的二手房给父母住,但是签完合约后,原房主违约了,所以想咨询一下二手房买卖违约的认定。

帮助10人 3.3w浏览 匿名 2020-06-22 云南普洱
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    合同中“违约条款”第六条:出卖人未在承诺的期限内将户口迁出,导致买受人不能不能将户籍迁入,视为构成违约,除了必须采取积极行为将户籍迁出外,还必须向买收方支付5万元人民币的违约金。如今,迁出期限已过3个月,房主拒绝赔偿,房主的理由是虽然户籍未迁出,但是不影响你户口迁入。律师先生这种情况能认定房主违约赔偿吗?谢谢急需解惑。
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    9 2020-06-22
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    二手房买卖合同违约责任的认定需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证,因此,我们在进行购买二手房的时候,合同的书写一定要规范并符合相关法律法规并将违约责任予以说明,尽可能规避可能发生的经济纠纷。二手房屋买卖合同违约取证的材料有哪些:
    (一)房屋坐落的详细地址,房屋产权证,房屋买卖协议,协议签订时的中间人或在场人等证明材料,或者公证文书。
    (二)房屋买卖协议条款不明(或不全)的,还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。
    (三)其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据,以及优先权人放弃优先的证据。
    (四)买主搬入所买房屋居住的时间,办理产权过户手续,以及修缮、改变房屋结构等证明。
    全文
    6 2020-06-22
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大学同学今年买了一套二手房,咨询一下二手房买卖违约的认定
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怎样去购买二手房 二手房如何购买
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。5、去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产。
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房产纠纷
洗钱罪是怎么认定的
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪认定的解析如下:
(一)本罪所侵害的客体极其繁复多样,具体而言,既危害到金融市场秩序的稳定,同时也破坏了社会经济管理秩序的稳健运行,更挑战了国家有关金融管理活动以及外汇监管相关规定的权威性。
(二)本罪的客观构成要件主要包含以下几个方面:
1.提供资金账户:即是说,行为人为犯罪分子开立银行资金账户或者将现有银行资金账户提供予犯罪人员利用。
2.协助将财产转化为现金或者金融票据:这既包括将实物资产成功转换成为对应形式的现金或金融票据,亦意味着将现有的现金储备转化为金融票据,或者反向操作,将已有的金融票据转变为现金。
此外,还包括将某种货币(例如人民币)转换为另一种货币(例如美元),或者将某类金融票据(如由外国金融机构开具的票据)转换为另一类金融票据(如由中国金融机构开具的票据)等多种情形。
3.通过转账或者其他结算方式协助资金转移。
4.协助将资金汇往境外。
5.采用其他各种手段掩盖、隐匿犯罪的违法所得及其收益的来源和性质:这涵盖了所有能够掩饰、隐藏犯罪的违法所得及其产生的收益的性质与来源的途径,例如将犯罪所得投入某个特定行业进行投资,或者用犯罪所得购置房地产等。
(三)本罪的犯罪主体为一般主体,既包括年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人,也包括各类单位组织。
(四)本罪在主观方面的表现为故意,即行为人明知自身的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质,并且为了获取相应利益而故意实施此类行为,并期望实现这样的结果。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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杭州买二手房要交哪些税,买二手房的手续
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与杭州买二手房要交哪些税,买二手房的手续相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
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北京买二手房要交哪些税,买二手房的手续
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着北京买二手房要交哪些税,买二手房的手续的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
触犯盗窃罪的认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
对于构成盗窃罪的条件通常包含以下几点:
1、心理因素:此项犯罪行为的实施者必须存在明显的恶意动机;
2、实施人员:此类犯罪的发起者不受特定职业或身份限制,属于普通大众都可能触犯的行为;
3、侵害对象:侵犯的客体通常为公共财产的所有权;
4、实际行为:在犯罪的客观层面,其表现形式往往表现为行为者秘密获取了数量较大的公私财物,或者多次进行类似的行为。那么,是否所有的偷窃行为都会被判定为盗窃罪呢?答案并非如此。对于那些存在小偷小摸行为的人,如果他们因为自然灾害导致生活困难而偶然偷窃财物,或者受到威胁被迫参与盗窃活动且未获得任何赃物,这些情况下可以不视为盗窃罪处理,但是在必要的时候,相关部门有权对其进行适当的处罚。
此外,我们还需要将偷窃自己家庭成员或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规,对于这类案件,一般情况下可以不按照犯罪处理;
然而,如果确实有必要追究其刑事责任,在处理过程中也应该与社会上的犯罪行为有所区分。
根据相关法律规定,虽然盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的标准,但如果情节轻微,并且符合以下任一条件,则可不作为犯罪处理:
1、年龄在16岁至18岁之间的未成年人实施的犯罪行为;
2、全部退还赃款和赔偿损失的行为;
3、主动向警方自首的行为;
4、被胁迫参与盗窃活动,没有分得赃物或者只得到少量赃物的行为;
5、其他情节轻微、危害程度较小的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
开设赌场罪中数额的认定是什么
[律师回复] 解析:
以下列举了几种可能被视为"聚众赌博"的情况:
第一种是组织至少三名成员参与的赌博行为,并且累积抽头渔利金额达到了五千元人民币以上;
第二种情况是组织至少三人进行赌博,并使得赌资总额达到了五万元人民币以上;
第三种情况是组织至少三人进行赌博,参与者数量总计超过二十人;
第四种情况则是组织十名中国籍公民前往境外赌博,且从中取得或接受回扣、介绍费等收益。
此外,如果以营利为目的,在计算机网络上创建赌博网站,或者作为赌博网站的代理人,主动接受投注,这些都将被视作"开设赌场"的行为。
值得注意的是,如果中国公民在中国领土之外的周边地区进行聚众赌博或开设赌场,且主要吸引的客户群体为中国公民,那么这种行为将构成赌博罪,并可根据相关法律法规追究其刑事责任。
最后,如果明知他人正在实施赌博犯罪活动,却仍然为其提供资金、计算机网络、通讯设备、费用结算等直接帮助,那么这种行为将被视为赌博罪的共犯,同样需要承担相应的法律责任。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
内蒙合同诈骗罪数额认定条件是什么
[律师回复] 解析:
对于合同诈骗罪,其涉案金额的具体判定标准如下所示:
首先,所谓的“数额较大”是以行为人个人诈骗公共财产或私人财产的金额达到1万元人民币为限,如若发生单位实施诈骗行为时,则需达到公私财产损失额达10万元人民币才构成犯罪;
其次,“数额巨大”主要是指行为人个人非法获取公私财产金额在5万元人民币以上,而当单位犯下此类罪行时,单位需要承担的公私财产损失额高达50万元人民币;
最后,“数额特别巨大”则是指行为人个人非法获取公私财产金额在30万元人民币以上,同样地,当单位实施此种犯罪行为时,单位需要承担的公私财产损失额也必须达到200万元人民币。
此外,还有两种情况被称为“其他严重情节”,即具备以下任何一项条件者:
(1)犯罪动机与手段极其恶劣;
(2)多次实施诈骗行为,对社会产生了不良影响;
(3)导致受害人遭受经济损失,生活陷入困境;
(4)拒绝退还赃款、偿还债务以及赔偿损失。同样地,还有另外两种情况被称为“其他特别严重情节”,即具备以下任何一项条件者:
(1)诈骗法人、其他组织或者他人急需的生产资料,严重影响生产经营,或者造成其他严重损失的;
(2)流窜作案,危害性极大;
(3)诈骗救灾、抢险、防汛、扶贫、医疗款物等,造成严重后果的;
(4)肆意挥霍诈骗所得的财物,使诈骗所得的财物无法追回;
(5)利用诈骗所得的财物从事违法犯罪活动的;
(6)导致受害人死亡、精神失常或者其他严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
挪用资金罪二审无罪吗判几年
[律师回复] 解析:
身为公司或企事业单位的员工,倘若他们利用职务之便,挪用所在单位的现金流,以供私人用途或借贷予第三方,且在此过程中所涉及的金额巨大,超出了法定的三个月还款期限,又或者虽然在手续上没有越过这个界限,但是却将这笔钱用于商业盈利活动,甚至是非法获取,那么将面临三年以下的有期徒刑或者拘役的法律制裁。如果这些员工所挪用的资金数额更加庞大,或者即使在该期限内归还给单位,但数额仍相当可观,并被认定为严重影响了单位的正常运营,那么他们将会受到三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。对于那些在国有公司、企业或者其他国有单位中担任公职的人员,以及由国有公司、企业或者其他国有单位派遣至非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,如果他们存在上述违法行为,也会按照相关法律法规进行相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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危险驾驶罪车辆的认定有何规定
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依据我国现行法律制度中的相关条款,我们所说的“道路”,特指那些由政府部门建设并管理的高速公路以及城市街道,当然也包括了那些虽然处于私人或单位的监管范围之内,但仍然允许社会机动车辆自由行驶的区域,比如人们经常出入的广场、公共停车区等公共交通场所。而所谓的“危险驾驶罪”,其主要指控的行为就是有人在这些道路上驾驶汽车进行追逐竞赛,情节严重的;
此外,当酒精浓度超过标准值时还在开车的行为;还有那些从事校车服务或者客运服务的人员,他们严重超过额定乘员载客的行为。
法律依据:
《道路交通安全法》第一百一十九条
本法中下列用语的含义:
(一)“道路”,是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方,包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。
(二)“车辆”,是指机动车和非机动车。
(三)“机动车”,是指以动力装置驱动或者牵引,上道路行驶的供人员乘用或者用于运送物品以及进行工程专项作业的轮式车辆。
(四)“非机动车”,是指以人力或者畜力驱动,上道路行驶的交通工具,以及虽有动力装置驱动但设计最高时速、空车质量、外形尺寸符合有关国家标准的残疾人机动轮椅车、电动自行车等交通工具。
(五)“交通事故”,是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。
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