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我和老公从毕业就在沈阳打拼,现在我们两个工资收入都比较稳定,现在准备在沈阳购房,但是之前没有了解过,请问沈阳购房合同标准包括哪些方式,想先看看了解一下

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-06-24 浙江杭州
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    纸质合同稍有风险 纸质合同,是一种完全手工的合同。开发商与购房者签订完购房合同后,集中前往市交易权属中心办理合同备案。它的最大特点是合同编号为三段式12位数字,中间以“—”区分。第一段4位数字为开发商代码;第二段为预售许可证号;第三段为开发商自己排列的合同编号。因历史原因,沈阳市目前尚有许多2009年前进入销售环节的楼盘,甚至还有2002年开盘销售的楼盘仍然在售。因此,如果购买老楼盘,购房者会遇到这种纸质合同。这种合同签订后,需要开发商主动提请市交易权属中心备案。开发商出于销售或者其他原因,会集中办理,或者拖后办理。小贴士:购房者在签订纸质合同前,最好先留意开发商的信誉,并仔细研究条款,按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同,开发商掌握备案的主动权。但合同中有一条款,约定“商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向沈阳市房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款,购房者一定要留意。
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    10 2020-06-24
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沈阳车辆购置税在哪交?
按规定,车辆购置税必须在开据购车发票后60日内到当地国税局办理,日期以发票日期为准。缴纳购置税后方可到车管所上牌。
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袭警罪免于起诉的情形包括哪些
[律师回复] 解析:
根据法律规定,可以免予起诉的情况有以下几种:
首先,犯罪行为情节轻微且社会危害性较小,无法认定为犯罪的案例;
其次,犯罪案件已经超过了法定的追诉时效期限的;
再者,经过特赦令裁定免除了刑事处罚的案例;
另外,依照刑法规定属于需要当事人主动告知才能进行诉讼的犯罪行为,如果当事人未曾告知或撤回告知的;
最后,犯罪嫌疑人或被告人身亡的案例。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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沈阳房屋买卖税费
城市建设维护税及教育费附加,分别为1%及3%,以营业税为基数计征。个人所得税:按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征,税率为20%。契税:个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征。
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房产纠纷
袭警罪保护对象包括哪些
[律师回复] 解析:
一、客体要件。妨害公务罪所侵害的是双重复杂客体,其中,国家的有序治理和合法行政活动是此罪的核心客体,国家机关及其工作人员、红十字会工作人员的生命权及身体健康权则是其随机性的次要客体。妨害公务罪的具体侵害对象,是那些依照法律规定正在执行职务的国家机关工作人员。
二、客观要件。妨害公务罪在客观层面上呈现出以下四种具体情况:采用暴力或恐吓手段来阻挠国家机关工作人员依法执行职务的行为;以暴力、恐吓等方式阻碍各级人民代表大会代表执行代表职务的行为;在自然灾害和突发事件发生时,以暴力、恐吓等方式阻碍红十字会工作人员依法履行职责的行为;故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,虽然没有使用暴力、恐吓等手段,但是却导致了严重后果的行为。
三、主体要件。妨害公务罪的犯罪主体为一般主体,只要是年满法定刑事责任年龄并具有刑事责任能力的自然人,都可以成为妨害公务罪的犯罪嫌疑人。
四、主观要件。妨害公务罪在主观方面表现为故意,即明知对方是正在依法执行职务的国家机关工作人员、人大代表、红十字会工作人员,却仍然故意对其实施暴力或恐吓,使其无法继续执行职务。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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在投资方面违法收购构成受贿罪吗
[律师回复] 解析:
身为公务人员之行为人倘若滥用职权为他人牟利,进而采取共谋投资的手段以获取不当利益,依然可被判定触犯受贿罪。在犯罪情节严重程度方面,犯下该罪行的被告人若有受贿金额较高或其他相对严重情节者,将面临三年以下有期徒刑或拘留并处罚金的严厉惩罚;而对于受贿金额庞大或存在其他极其严重情节的被告人,则将面临三年以上、十年以下有期徒刑,同时还需接受罚金或没收财产等附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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沈阳房子动迁补偿标准是什么?
沈阳房子动迁补偿标准需要根据房屋动迁所造成的实际损失来确定,一般情况下,如果是对房屋的价值予以补偿的,那么就需要首先确定被拆迁的房屋的类似房地产的市场价格,之后再根据相应的面积来予以计算总体的数额。
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征地拆迁
交通肇事罪量免于公诉条件包括什么
[律师回复] 解析:
通常情况下,交通肇事属于公诉案件范畴,若能满足不起诉条件则通常不会被提起诉讼,然而,如果涉及重大的人身伤害及财产损失,则需对其提起诉讼。
根据我国相关法律法规的规定,在以下情况下的公诉案件,倘若犯罪嫌疑人和被告能够真挚地表达悔意,并且通过赔偿受害者损失、表达歉意等方式换取受害者的认可与谅解,且受害者可以自愿达成和解协议的,犯罪嫌弃人与被告人之间便可达成和解:
(1)由民间矛盾引发,并涉嫌触犯《中华人民共和国刑法》中第四章或第五章规定的罪行,且预计将被判决三年以下有期徒刑的犯罪案件;
(2)除了渎职犯罪之外,预计将被判决七年以下有期徒刑的过失犯罪案件。对于那些在过去五年内曾故意犯罪的犯罪嫌疑人、被告人,并不适用于上述章节所规定的程序。在以下情况下,将不再追究刑事责任,已经追究的,应予以撤销案件、不起诉、终止审理、宣布无罪:
(1)情节显著轻微、危害程度较小,不被视为犯罪行为的;
(2)犯罪行为已经超过追诉时效期限的;
(3)经过特赦令而免于刑罚的;
(4)依据刑法规定,属于告诉才处理的犯罪,但未告知或撤回告知的;
(5)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(6)其他法律规定免于追究刑事责任的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
快速解决“交通事故”问题
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法律中非法拘禁罪包括哪些
[律师回复] 解析:
非法拘禁罪,是指通过拘役、禁锢或采用其他严厉的强制性手段,非法剥夺他人人身自由的严重犯罪行为。
首先,我们需要明确的是,该罪行的主要侵犯对象是他人的人身自由权利,也就是人们有权按照自身意愿自由地支配和使用自己身体的权利。
其次,非法拘禁罪所针对的对象,是所有依法享有此项人身权利的自然人。
在客观方面,非法拘禁罪的表现形式为行为人必须实施了以拘役或其他强制性手段,非法剥夺他人人身自由的行为。在主体方面,该罪行的实施者既可能是国家公职人员,也可能是普通公民。
最后,从主观层面来看,非法拘禁罪的行为人必须是出于故意,并且其行为的目的是为了剥夺他人的人身自由。
值得注意的是,过失并不构成非法拘禁罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
设备盗窃罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,对盗窃犯罪行为所涉及的金额进行明确划分:盗窃公私财产价值在人民币一千元到三千元之间、人民币三万元到十万元之间以及人民币三十万元到五十万元之间的,将分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
同时,各省级人民法院、人民检察院有权根据本地经济发展水平及社会治安状况,在上述规定的金额范围内,制定符合本地实际情况的具体金额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院审批。对于在跨地区运行的公共交通工具上实施的盗窃行为,由于盗窃地点难以查证,因此对于盗窃金额是否达到了“数额较大”、“数额巨大”或“数额特别巨大”,应参照受理案件所在省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院所确定的相关金额标准予以认定。
此外,对于盗窃毒品等违禁物品的行为,应按盗窃罪论处,并根据情节轻重依法量刑。若存在以下任一情形,则“数额较大”的标准可依照前述规定标准的百分之五十确定:曾经因为盗窃而受到过刑事处罚的;一年内曾因为盗窃而受到过行政处罚的;组织、控制未成年人进行盗窃活动的;在自然灾害、事故灾难、社会安全事件等突发事件期间,在事件发生地实施盗窃的;盗窃残疾人、孤寡老人、丧失劳动能力者的财物的;在医院盗窃病人或其亲友财物的;盗窃救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物的;因盗窃行为导致严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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沈阳二套房政策是怎么规定的,沈阳二套房首付比例
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与沈阳二套房政策是怎么规定的,沈阳二套房首付比例相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
侵占罪的条件和标准包括什么
[律师回复] 解析:
侵占罪,是一种特殊形式的盗窃犯罪,其构成要件须包括以下内容:
首先,犯罪人必须有着以非法占有为目的的心态;
其次,他需要将不属于自己所有的财物或遗忘了的物品甚至埋藏的东西据为己有;
最后,他拥有该财物后,并且拒绝向原主人归还该财物,且这一行为必须达到一定的金额标准。
(一)关于客体要件,本罪侵犯的是他人财产的所有权。本罪的犯罪对象主要是他人交给自己保管的财物、遗忘物以及埋藏物等。这些财物既可能是合法的,也可能是违法的,甚至可能是赃物。
(二)在客观要件上,本罪的表现形式为将他人交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,且数额较大,同时拒绝归还给原主人。
具体来说,犯罪人必须通过正当、善意、合法的方式来持有他人的财物,而且必须是将他人的财物非法占为己有,并拒绝归还给原主人。
(三)在主体要件上,本罪的主体为一般主体,只要年满16周岁且具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的犯罪嫌疑人。
(四)在主观要件上,本罪的主观心理状态必须是故意的,也就是说,犯罪人必须明确知道自己所持有的财物是他人交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物,但仍然非法占为己有。过失行为是无法构成本罪的。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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沈阳强奸罪量刑标准
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;(四)二人以上轮奸的;(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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