朋友前段时间在购买了一套房产房屋的属性是沿街商铺，产权是他和他老婆两个人的名字，现在房屋转租给了租客，现在房屋出现了一定的问题，我们要想办法协商解决，请问可以确认房屋买卖协议无效么？

[律师回复] 解析：
所有涉及非法所得的财物都被视为赃款或赃物，因此，在盗窃罪的情况下，赃物则被理解为盗窃行为所获取的所有违法收益。
如果行为人被判定犯有盗窃罪，那么他将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，以及罚金的惩罚。
而如果涉案金额较大或存在其他严重情节，其刑期将会提高至三年以上十年以下，并且还需承担罚金责任。
在刑事司法程序中，无论是各地的人民法院还是人民检察院，或者公安局在调查处理盗窃案件时，对于赃物的价值都需要进行估算。
按照相关规定，这一任务应由具备鉴定资质的机构来完成。
通常情况下，这些机构应该是各级物价部门设立的价格事务所以及其他具有评估权的单位。
然而，对于某些特殊类型的赃物，例如文物等，也可以委托文物部门等其他具有评估权的单位进行评定。
但是，绝对禁止委托那些没有评估权的单位进行评估。
此外，各省、自治区和直辖市的高级人民法院、人民检察院有权根据当地的经济发展水平和社会治安状况，在上述规定的数额范围内，确定本地区实际执行的具体数额标准，然后上报给最高人民法院和最高人民检察院审批。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于受贿罪的界定标准，主要涉及以下几个方面：
首先，本罪的主体必须限定为国家公职人员；
其次，从主观层面来看，本罪行为人仅能在意识形态中存在故意犯罪的意图；
第三，本罪所侵害的客体，是国家机关工作人员职务行为的廉洁性和公正性；
最后，在客观方面，本罪的行为人需要通过利用其职务上的便利条件，向他人索要或非法收取现金，并为他人谋求不正当利益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
关于在刑法中的拐卖儿童罪量刑标准，其主要涵盖以下方面：
1、在通常状况下，若行为人实施拐卖儿童的犯罪行为，且被认定构成拐卖儿童罪，将会处以五年至十年的有期徒刑，同时还需缴纳罚金；
2、倘若涉及有任何一项相关法定情形出现，则会被判处为十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时还须缴纳罚金或者没收个人财产；
3、若拐卖儿童的情节极其恶劣，达到特别严重程度，那么将可能被判处死刑，并且还会被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
在正常情况下，当用人单位决定解除与劳动者之间的劳动合同时，劳动者所拥有的权利维护途径主要包括以下几个方面：
首先，双方当事人可通过友好协商来解决问题，达成共识之后签订相应的离职证明文件或者解除劳动合同协议书；
其次，劳动者也有权向当地的劳动监察大队或者劳动局进行投诉举报，或者提出调解请求，亦或是向劳动仲裁委员会提交劳动仲裁申请。
若对于仲裁裁决结果不满意，劳动者还有权向法院提起诉讼程序。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百八十条
公司因下列原因解散：
(一)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现;
(二)股东会或者股东大会决议解散;
(三)因公司合并或者分立需要解散;
(四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;
(五)人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。

[律师回复] 解析：
要想清楚地理解虐待罪与故意伤害罪之间的区别，就必须深入探讨它们在主观故意和客观行为方面所呈现出的不同特征。
首先从主观故意这一层面来看，虐待罪主要强调施暴者对受害人实施肉体和精神上的持续折磨或摧毁；
而相对而言，故意伤害罪更着重的是对受害人身体健康的实质性损害。
在行为的客观表现形式上，虐待罪主要体现为长时间或连续不断的折磨和摧残；
然而，故意伤害罪则通常表现为单一且非持续性的行为。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在继承权方面，女儿享有与儿子同等的权利和待遇。
在法律规定的继承顺序中，女儿被赋予了第一顺位的继承人身份，这意味着她们将在继承过程中占据优先地位。
第一顺位的继承人为配偶、子女及父母。
对于遗产的分配遵循以下原则：
首先由第一顺位的继承人进行继承；
若无第一顺位继承人存在，则由第二顺位的继承人进行继承。
第二顺位的继承人包括兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母。
当继承程序启动之后，将由第一顺位的继承人优先获得遗产份额，而第二顺位的继承人则无法参与到继承过程之中。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十六条
继承权男女平等。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

[律师回复] 解析：
针对拐卖儿童的行为，导致被害人身体残疾者，依法将判处五年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金惩罚。
若存在拐卖儿童团伙的首犯或其他较为恶劣情况之一的，将被处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或者没收全部财产作为额外惩罚。
倘若情节特别严重，则将被判处终身监禁甚至极刑，并且没收所有财产。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律规定，任何个体如违反了交通安全管理的相应条款规范，并因此导致重大意外事件的发生，造成他人身体严重损伤乃至死亡或对公共及私人财物造成不可挽回的巨额损失，其行为已涉嫌构成交通肇事罪。
对于此类犯罪案件，根据其违法事实和严重程度，将面临三年以下的有期徒刑或者监禁处罚，甚至在情况严重的情况下，可能会被判处更长时间的有期徒刑或无期徒刑。
例如，交通运输肇事后若选择逃避责任或者存在其他极其恶劣的情节，则将面临三年以上七年以下的有期徒刑惩罚。
而如果因为逃逸行为导致他人死亡的，那么罪犯将会受到更为严厉的七年以上有期徒刑处罚。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
职务侵占犯罪的量刑准则：
首先，如果公司、企业或其他任何形式的组织的员工，在其职务范围内，利用职务上的便利条件，将本单位的财务非法占有归于自己所有，且涉案金额达到一定程度，那么他将被判处五年以下的有期徒刑或者拘役；
其次，若涉案金额巨大，则将面临五年以上的有期徒刑，同时可能会被剥夺财产权；
再次，国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员以及国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员，如果存在上述行为，将依据相关法律法规进行定罪处罚；
最后，职务侵占罪中所涉及的“数额较大”与“数额巨大”的具体数额起点，应当参照关于受贿罪、贪污罪相应的数额标准，按照两倍、五倍的比例执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十一条
刑法第一百六十三条规定的非国家工作人员受贿罪、第二百七十一条规定的职务侵占罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点，按照本解释关于受贿罪、贪污罪相对应的数额标准规定的二倍、五倍执行。
刑法第二百七十二条规定的挪用资金罪中的“数额较大”“数额巨大”以及“进行非法活动”情形的数额起点，按照本解释关于挪用公款罪“数额较大”“情节严重”以及“进行非法活动”的数额标准规定的二倍执行。

[律师回复] 解析：
实际上，答案并非绝对。
毒品贩卖量刑的制定主要依据涉案毒品的数量以及具体品种。
就以海洛因及冰毒（即甲基苯丙胺）这两种常见的毒品而言，贩卖7克以下的情况将被判处三年以下有期徒刑；
若贩卖的毒品数量介于7至10克之间或者虽然低于7克但是向超过3人进行贩卖且次数达到3次以上者，则将面临3至7年的有期徒刑处罚；
而对于贩卖10至50克的毒品犯罪分子，将被判处7至15年的有期徒刑；
至于贩卖50克以上毒品的罪犯，则可能会被判处15年有期徒刑乃至无期徒刑甚至死刑。
当然，如果涉及到贩卖其他类型的毒品，也需要根据特定的换算比例将其转换为海洛因或冰毒的重量后再参照上述标准进行量刑。
例如，K粉（即氯胺酮）与海洛因之间的换算比例大约为10比1，γ-羟基丁酸与海洛因之间的这种比例则大约为40比1。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙五十克以上或者其他毒品数量大的；
（二）走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
（三）武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；
（四）以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
（五）参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。

[律师回复] 解析：
根据陕西省的相关规定，对于职务侵占犯罪行为的立案标准具体如下所述：
首先，行为人必须是公司、企业或其他单位中的工作人员，他们利用自己职务上的便利条件，将本单位的财产非法据为己有，并且涉案金额在人民币六万元以上但不足四十万元的，应当被认定为数额较大的犯罪行为；
其次，“数额巨大”的起点定为人民币一百万元。
法律依据：
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第八十四条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额在五千元至一万元以上的，应予立案追诉。
职务侵占数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；
数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。

[律师回复] 解析：
具备以下四个基本要件时方可被认定构成猥亵罪：
首先，犯罪主体应为具有刑事责任能力的自然人，而非单位组织；
其次，主观方面须为故意心态，这意味着行为人明知自己的行为会对他人造成伤害而仍然实施；
再次，犯罪客体是他人的性自主权利；
最后，在客观方面，行为人必须通过暴力、威胁或其他手段强制猥亵他人。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。

[律师回复] 解析：
职务侵占罪中主犯与从犯的量刑依据具体如下：
若涉案金额达到较大程度的，则应被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时需被附加罚金；
倘若涉案金额达到了巨大程度，那么犯罪者将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样需要被附加罚金；
而如果涉案金额达到了特别巨大的程度，那么犯罪者将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还需被附加罚金。
至于从犯，根据相关法律规定，他们应该得到从轻、减轻处罚或者是免除处罚的待遇。
法律依据：
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在我中华人民共和国现行的法律框架下，信用卡与储蓄卡这两个概念有着显著的区分。
信用卡诈骗罪所侵犯的乃是信用卡管理体制以及持卡人的财产权益这个双重客体。
鉴于此，储蓄卡并未纳入到信用卡诈骗罪的范畴之内予以考虑。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。

[律师回复] 解析：
对于合同诈骗罪的判定准则，主要包含了如下几个关键要素：
首先，该犯罪行为对受害者的侵害客体主要涉及到国家经济秩序以及合同双方当事人的财产权益；
其次，从犯罪行为实施的主体角度看，既可能是个人实施，也可能由企事业单位而为；
再次，在主观意图上，必须是明知故犯且带有非法占有的恶意；
最后，客观行为表现则通常体现为在合同签订、履行过程中，采用欺诈手段，从而获取对方当事人财物，数量累积达到一定程度的行为。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一
以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
以海洛因为例，贩卖数量低于7克者，将被判处三年以下有期徒刑；
而贩卖数量在7至10克之间，或者虽然不足7克却向超过3人出售，或者实施3次以上贩卖行为的，则将面临3至7年不等的有期徒刑处罚。
若贩卖数量达到了10至50克的区间，将会被判处7至15年的有期徒刑；
然而，若是贩卖数量超过了50克，那么罪犯将面临15年有期徒刑乃至无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。
对于贩卖其他种类毒品的情况，也会根据特定的换算比例，将其转换为海洛因或冰毒的重量后，再参照上述标准进行量刑。
例如，K粉（氯胺酮）与海洛因的换算比例为10：
1，γ-羟基丁酸与海洛因的换算比例则为40：
1。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙五十克以上或者其他毒品数量大的；
（二）走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
（三）武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；
（四）以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
（五）参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。

[律师回复] 您好！具体什么情况可以详细说明？

[律师回复] 这种情况你可以先联系一下卖家，和她说明文档太大你打不开，看看能不能换个小一点的文档发给你，或者让卖家把钱退给你。

如果卖家不愿意退款，你可以向平台客服投诉，让他们介入处理。你也可以考虑向消费者协会投诉，维护自己的合法权益。

以后在网上买东西的时候，一定要注意选择正规的平台和商家，仔细查看商品的描述和评价，避免出现类似的问题。

[律师回复] 你好，可以卖的，但交易对象仅限于同村人，并且需要夫妻双方一致同意

[律师回复] 你好，你的问题看到了。这个事情有些复杂，涉嫌犯罪了