律图审稿专业委员会3轮严审

我爸准备和他的同事在一个安置小区购买房子,但有亲戚说,安置房是没有产权的,如果购买了,害怕以后有纠纷,拿不到产权,但是我爸他们是会和屋主签买卖合同的,所以基于这个之上,真的有“房屋买卖没有合同无效的说法”吗?

帮助10人 3.1w浏览 匿名 2020-07-10 贵州遵义
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律师解答 共2条
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    您好,没有房产证的房屋买卖合同是有效的,依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。 也就是说双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
    全文
    11 2020-07-10
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,很高兴能回答你的问题,关于“房屋买卖没有合同无效的说法”,这个没有房产证的房屋买卖合同其实也是有效的,只要合同双方签订之前已经沟通好了,合同又是按照法律的相关规定拟定的即可。
    全文
    10 2020-07-10
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安置房无产权,所以有“房屋买卖没有合同无效的说法”
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