今年上半年的时候，我和我男朋友两家就开始筹备明年的婚事了，我们也看中了一套房子，也签了购房合同打算作为婚房，但是，卖家之后却并没有按照购房合同上写的来执行义务，上门调解也没有，发生了卖方购房合同违约调解未果，我应该怎么维权呢？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。