律图审稿专业委员会3轮严审

我亲戚因某种原因被逮捕起来,现在他家的房屋处于查封状态。他知道自己不能出去了,就想把房子过户到自己孩子名下,但是又怕不行。请问查封房屋能否过户吗?

帮助10人 3.4w浏览 匿名 2020-07-11 新疆省直辖
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律师解答 共2条
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    事实上,只要双方当事人签订的《房屋买卖定金协议》即为双方达成的房屋买卖合同,在不违反法律、行政法规的强制性规定要情况下,应属有效协议。双方均应按照约定履行合同项下条款。根据《合同法》规定:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
    (一)法律上或者事实上不能履行;
    (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
    (三)债权人在合理期限内未要求震行。
    全文
    9 2020-07-11
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    别说正常过户,即使是通过法院诉讼,法官看到房屋上有查封,大多会告诉房屋买受人:该案因为有查封在,没有办法判决继续履行强制过户,因为在法律上履行不能。
    同时,法官出于对原告的同情,一般会给原告出两个建议:
    1、原告变更诉请:解除房屋买卖合同并要求被告(出售人)赔偿违约金;
    2、原告撤诉,针对该房屋上的查封去申请案外人异议(包括两个阶段,执行异议听证和案外人异议之诉),待房屋上的查封解除了,再起诉。
    如果两个方案原告都不愿意接受并且坚持想要房子,因为该案房屋上有查封属于法律上履行不能,法官无奈的表示只能驳回原告的诉讼请求。
    以上是法院对被查封的房屋所引起的房屋买卖合同纠纷案件的通常审理和处理思路。接下来本律师来讲一些“非通常”的情形。
    本文要讲的是:房屋上面有查封,不用提案外人异议,也不用把查封解除,可以带着查封直接办过户,乍听到,这似乎是不可能的事情。但是确实司法实践中真实存在的,本律师已经接触并经办过多起。
    本文上面所说的房屋上有查封无法过户的情况,有如下几个特点:

    一,它是其他案件的查封。也就是说是本案(继续履行房屋买卖合同之诉)以外的案件的查封;

    二,过户前发现房屋上有查封,但买受人并没有提起诉讼;

    三,或买受人提起了诉讼,诉请法院判决继续履行房屋买卖合同,但是并没有进行诉讼保全,然后诉讼进行到一半房屋被其他案件查封了;

    四,或买受人提起了继续履行合同之诉并在第一时间保全了房屋,但是仍然晚了一步,其他案件在本案查封之前已查封了房屋,也就是说查封顺位排在本案查封前面的,可能这样的查封还不止一个。
    就像上面这样的情况,作为买受人确实是很难破除查封的。除非在满足一定的条件的基础上对这些查封提案外人异议。
    全文
    9 2020-07-11
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问亲戚欠钱不还可以直接向法院进行诉讼。毕竟在这种情况之下的话,必须要有一个强制力来进行。执行。在等到法院诉讼完毕之后生效法律文书就可以申请法院进行强制执行,当然也有可能会被纳入到失信名单。
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取保候审侦查中断怎么办
[律师回复] 解析:
关于处理取保候审超期的相关问题,主要有以下几种解决途径:
1.若该案件已顺利完结,且经办案机构审查后,确定无需对取保候审人追责,则应及时解除对其施加的取保候审措施;
2.在案件尚处于待决状态时,若经办案机构审查认定可能需追究取保候审人的刑事责任,同时对其适用取保候审措施具有可行性,那么便可决定对其实施重新取保候审,并重新计算相应的取保候审期限;
3.同样是在案件未决期间,若经办案机构审查认为可能需追究取保候审人的刑事责任,但对其采取更为严格的强制措施(例如监视居住、拘留或逮捕)更为适宜,那么也可依法作出相应的变更决定。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百零三条
公安机关在取保候审期间不得中断对案件的侦查,对取保候审的犯罪嫌疑人,根据案情变化,应当及时变更强制措施或者解除取保候审。
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第一百零四条
需要解除取保候审的,由决定取保候审的机关制作解除取保候审决定书、通知书,送达负责执行的公安机关。
负责执行的公安机关应当根据决定书及时解除取保候审,并通知被取保候审人、保证人和有关单位。
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亲属被刑事拘留后怎么处理
[律师回复] 解析:
当您的亲属不幸被警方实施了刑事拘留时,作为家属,您需要采取以下必要措施予以应对:
首先,请务必在收到相关拘留通知书后,尽快对涉事的拘押场所、具体涉嫌的罪名等相关信息进行详尽了解和掌握;
其次,您应毫不犹豫地与专注于此类案件的资深刑事辩护律师取得联系,请求他们提供权威的法律咨询意见,并尽快委托合适的律师及早介入到该事件中来,以便及时安排与犯罪嫌疑人的会面以了解详细案情,同时为其提供全方位的法律支持与援助。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
危险驾驶罪法院能查出来吗
[律师回复] 解析:
符合以下任意一种情况者,皆可被判定为犯下危险驾驶罪行:
首先,倘若行为人存在故意追逐竞驶且情节较为恶劣的行为;
其次,若其存在醉酒后驾车行为;
再次,如行为人为从事校车业务或旅客运输者,却严重超出了规定的乘客数目,或是在行车过程中严重超过了法定的速度限制范围,亦在此列;
最后,如果行为人在运输危险化学品的过程中,违反了相关的危险化学品安全管理规定,从而对公共安全造成了潜在威胁,同样会被视为危险驾驶罪行。
在道路上驾驶机动车辆的过程中,若出现以下任意一种情况,都将面临拘役以及罚金的处罚:
首先,行为人存在故意追逐竞驶且情节较为恶劣的行为;
其次,若其存在醉酒后驾车行为;
再次,如行为人为从事校车业务或旅客运输者,却严重超出了规定的乘客数目,或是在行车过程中严重超过了法定的速度限制范围;
最后,如果行为人在运输危险化学品的过程中,违反了相关的危险化学品安全管理规定,从而对公共安全造成了潜在威胁,同样会被视为危险驾驶罪行。
对于前述第三和第四种行为,机动车所有人和管理者负有直接责任的,也应按照上述规定进行处罚。若行为人同时触犯了以上两种罪行,则应根据处罚较重的规定来确定最终的罪名和刑罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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法院会查亲戚的账户吗
法院不会随意查亲戚的账户。债权人起诉债务人,同时可以申请冻结债务人名下家庭住房以及财产和银行账户,如果债权人欠债后恶意转移资产给亲戚,那么可以申请冻结亲戚名下的账户。
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房产纠纷
我父亲被刑事拘留怎么办
[律师回复] 解析:
面对家庭成员遭受刑拘的情况,亲属首先需要完成以下几项至关重要的工作和步骤:
首先,接到相关拘留通知书的瞬间,家属务必要详尽地了解到被告人和被拘留的具体地点以及所涉罪行等详细信息。
其次,为了确保维护亲属合法权益,家属必须即刻联络并寻求专业刑事辩护团队的法律援助,通过委托律师的方式随时介入,充分保障及时会见被告人以获取案件细节,同时切实给予其所需的法律支持与协助。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
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刑事拘留期间是侦查阶段吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,刑事拘留乃是侦查阶段的重要环节之一。公安机关依据现行犯或重大嫌疑分子之情形,有权利实施刑事拘留行为。而对于已经被拘留者,应当在拘留之后的二十四小时内,对其实施例行审讯。自犯罪嫌疑人在侦查部门首次接受讯问之时起,或者被执行强制措施之日起,他们便可聘请律师为自己提供法律咨询服务、代理申诉以及控告事宜。受委托的律师有权向侦查机关询问犯罪嫌疑人所涉及的罪名,并有权会见在押的犯罪嫌疑人,以获取与案件相关的详细信息。
此外,公安机关若认为有必要对被拘留者实施逮捕,应在拘留后的三日内,向上一级人民检察院提交审查批准申请。在特殊情况下,提请审查批准的期限可延长一天至四天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
刑事拘留可以见亲人吗
[律师回复] 解析:
根据相关法规的规定,被羁押期间确实有可能进行会面交流,但这必须得到办案部门的许可以及公安机关的批准,相对来说手续较为繁琐。
然而,若有律师出面协调会面事宜则会大大简化过程。如果犯罪嫌疑人的亲属本身即为律师,那么他们便可接受委托正式地以律师的身份前去看守所与犯罪嫌疑人进行会晤。对于那些不是律师身份的犯罪嫌疑人的亲属,虽然在公安机关的侦查阶段暂时无法直接前往看守所探视,但当该案件进入到审查起诉阶段,也即是被移交至检察机关后,只要获得了检察机关的许可,他们同样有权前往看守所与犯罪嫌疑人见面。而在案件被移送至法院之后,非律师身份的辩护人仍需得到法院的许可方可前往看守所与犯罪嫌疑人会面。当然,在实际操作中,检察机关或法院同意家属以非律师身份担任辩护人并允许其前往看守所会见的情况并不常见。
法律依据:
《中华人民共和国看守所条例》第二十八条
人犯在羁押期间,经办案机关同意,并经公安机关批准,可以与近亲属通信、会见。
第二十九条
人犯的近亲属病重或者死亡时,应当及时通知人犯。
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江苏省聚众斗殴罪纠集近亲怎么处罚
[律师回复] 解析:
确实如此,关于“聚众斗殴”这一罪行的解读,其定义为因报复某人、争夺霸权或其它非正当利益而引起的,涉及众多人员相互之间的暴力冲突及社会秩序的破坏。对于此类案件,首要分子以及其他积极参与者将面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制。
然而,如果存在如下四种特殊情况时,首要分子及其他其中的积极参与者则可能被判处三年以上十年以下的有期徒刑:
(1)多次发生聚众斗殴事件;
(2)参与人数众多且规模较大,对社会产生了恶劣影响;
(3)在公共场所或交通要道上进行聚众斗殴,导致社会秩序严重混乱;
(4)使用武器进行聚众斗殴。
此外,若聚众斗殴过程中导致他人重伤或死亡,则需按照相关法律法规进行处罚。
法律依据:
《刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
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帮信罪无流水侦查阶段多久结案
[律师回复] 解析:
通常情况下,侦查拘押期限设定为两个月。若历经上级检察院审批得以延长,则可延长至三个月。对于重大且错综复杂的案件,如需增加侦查期限,则必须经由省级检察院核准,延长时间可增至四个月。同样,对于那些可能被判处十年以上有期徒刑的恶性刑事案件,也需要经过省级检察机关的批准或决定,方可再次予以延长,但最长不得超过六个月。
在检察院的工作流程中,他们有责任在一个月内做出是否提起诉讼的决定,最晚不能超过一个半月。而在人民法院处理公诉案件时,他们应该在收到案件后的两个月内进行审判并作出判决。
关于帮信罪的构成要件,主要涉及以下几个方面:
首先,犯罪主体方面,帮信罪的主体为一般主体,包括所有年满16周岁的公民;
其次,主观方面,帮信罪的行为人必须具有故意心态,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
第三,该罪行所侵害的客体为国家对正常信息网络环境的管理秩序;
最后,客观方面,帮信罪的行为人必须实施了为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管,情节严重的行为。
根据相关法律法规,这里的“客观方面”具体是指行为人明知他人利用信息网络实施犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助的行为。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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当家属得知亲友遭到刑事拘留时,应当积极采取以下措施:
首先,应当迅速了解涉案人员被羁押于何处、具体所犯何种罪行等重要信息;
其次,务必尽快与资深的刑事辩护律师取得联系,接受其专业的法律指导及咨询服务,委托律师尽早介入案件处理流程,争取会见当事人以深入了解案情,并为其提供全面且合法的法律援助和支持。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
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被告人有权随时委托辩护人。
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人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
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