我姐姐今年上半年卖了自己的二手房，下半年想换个更大的二手房，他相当于一年之内又买又卖，听说这种情况下是可以退税的，所以想问问一年内买卖二手房如何退税？

一、退税条件：
1 是否是在一年之内，先卖出房产，然后又再购买的房产，买卖顺序不能颠倒。
2 退税指的是退已卖出的房产所交的个人所得税，其他税款以及新购房产所交税款不属于退税范围。所以请纳税人务必先确认其卖房所交的个人所得税票一定能找到，才能办理退税。卖房所交的个人所得税不论是谁交的，税票上都是卖房人的名字。个人所得税票在房产交易中心不能调取，也不能补录。
3 如果卖房时因符合五年以上夫妻双方唯一住房，没有交纳个人所得税，不退税。
4 已卖出的房产和新购的房产的用途，均为住宅。
二、办理人：
   房主本人携带身份证亲自办理。如有特殊情况，必须持有委托公证，及委托双方身份证原件及复印件。
三、所需资料注意事项：
  
1、所需资料不能提供原件的可以到交易中心四楼档案室，调取复印件加盖红章相当于原件。
  
2、可以到交易中心调取的资料包括：已被交易中心收回的已卖出的房产的房产证、合同、新购房产的卖方身份证、新购房产的房产证（贷款买房）、合同、契税税票、新购房产的房产销售评估报告原件。如购新购房产是一手房，或者公房销售的房产，则不需要评估报告。
  
3、如购从交易中心调取资料最好是原件的复印件，不是照相的复印   件。如果关键地方（如房屋产权人、地址、房屋用途等）不清楚   ，须在房产交易中心用笔将不清楚的地方描清楚，并盖上红章。
四、开具新购房产发票所需资料：
   如果新购房产是一手房，发票又开发商开具。
   二手房购房发票在本局开具，所需资料有：
    
1.新购房产的房产证原件以及一份复印件；
    
2.新购房产的合同原件以及一份复印件；
    
3.新购房产的双方身份证的复印件一份；
    
4.卖房个人所得税税票、契税税票原件以及一份复印件；
    
5.新购房产的房产销售评估报告原件。如果新购房产是一手房或者是公房销售的房屋，则不需要评估报告。
   缴纳新购房产合同的印花税，为新购房产房款的万分之五，双方共千分之一，须带现金。
五、退税所需资料：
    
1.新购房产发票的原件以及一份复印件。
    
2.新购房产的房产证、契税税票的原件以及一份复印件。
    
3.新购房产的买方身份证的原件以及两份复印件。
       新购和已卖出房产的房产证产权人必须为同一人，或夫妻。如果原住房出售后，新购房产以夫妻双方另一方购买的，须提供夫妻双方身份证、结婚证的原件以及一份复印件。
    
4.已卖出的房产房产证的一份复印件。
    
5.已卖出的房产的个人所得税税票的原件以及两份复印件。
六、办理以上所有资料准备完毕，由税务机关检查原件后，留存复印件。以出售房产个人完税证上的纳税人名义办理一个工商银行的活期   存折，提供其所属支行的名称以及帐户。