前几天路上碰到个高中同学，便和他在路边唠嗑了起来，听说他最近在忙着给父母买房，他说他已经跟卖方签了购房协议，现在他想要把购房协议换成购房合同，变换购房合同需要注意什么？

一、及时办理合同备案或预告登记
正规的开发商是不会存在这方面的问题的，签订合同时一般你付清了首付或全款，都会第一时间将合同在房屋登记机关作预告登记，但不排除出现问题的时候，所以及时办理合同备案或预告登记是很重要的，可以避免开发商出现“一房多售”的情况。在签订商品房预售合同时，如果可以，要求其在合同中增加关于商品房买卖合同备案登记或预告登记的约定条款。合同签订后，购房户可根据该约定与开发企业共同向房屋权属登记管理部门申请预购商品房预告登记。
二、及时固定并保留履行合同过程中的相关证据
这些都是后话了，也非常希望你不会遇到纠纷。但什么事都是有备无患，合同履行是一个持续性的过程，通常会出现交付定金、支付房款、办理按揭、提交资料、房屋交接、问题反馈、房屋维修等环节，这些过程中，最好能形成纸面证据，例如，你提交资料最好不要直接交付给对方，可以采用邮寄的方式，将邮寄的资料复印备查，并保存好邮寄单据，这样如果开发商想说你没按期提交资料可就难喽，再比如，房屋出现质量问题，不要打个电话反映就完事，也可以采取邮寄告知书的方式告知，保存好邮寄单据，这样可以避免开发商一拖再拖拖过保修期的情况。