需住房贷款还清有房产证契税证出让性质,土地证,当事人持有住房时间超过住房所在地区县,受时间规定,双方当事人一起持各自身份证户口本婚姻状况证明以上住房证明一起到住房所属房管部门签合同,申请办理过户手续,如果需要详细的解答,建议咨询律师。
法律依据:《城市房地产管理法》
第六十条:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。