住宅楼五年后，外墙脱落，砸坏车辆和居民。由谁负责？维修费用应该谁负责？

关于建筑物外墙瓷砖脱落伤人的责任归属，需根据具体情况判断。 若是物业疏于维护导致，责任在物业；若是第三方人为或外部因素，责任在相关方；若是产品质量问题，责任在开发商。 建筑物的保修期因部位和工程类型而异，如地基和主体结构工程的保修期由设计确定，防渗漏工程至少五年，供热制冷系统和电气线路等设备的保修期为两个周期，别墅和装修工程保修期为两年，其他项目由双方协商确定。

在住宅楼宇保固期内，墙体掉落砸车由房企担责。保固期外，若物业未尽监管职责导致墙体脱落，责任归物业。业主个人责任导致脱落，须自行赔偿。无法确定责任人时，楼宇所有权人、管理者或使用人共同担责，除非能证明无责任。

外墙是建筑物的重要部分，其维修责任需根据所有权和保修期判断。保修期内，维修费用由建设单位承担。超过保修期，如小区有住房专项维修基金且获三分之二业主同意，可使用该基金维修。若无基金，费用需整栋业主分摊。

外墙是建筑物的重要部分，其维修责任需根据所有权和保修期判断。保修期内，维修费用由建设单位承担。超过保修期，如小区有住房专项维修基金且获三分之二业主同意，可使用该基金维修。若无基金，费用需整栋业主分摊。

要看具体情况。质保期内外墙脱落，由开发商来负责。过了质保期的，可以使用维修基金。要是没有交物业费，也没有维修基金的，则就由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。