大表哥去年过年在开发商购买了一套房子，本来房子就是现房，但是还是约定了今年拿房，现在离约定时间又过去3个月了，问开发商违约房屋买卖合同撤销后退房款吗？

要退的，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：规定“ 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”此规定是为了体现我国民法中的等价有偿原则，防止过分不公平的事情发生。