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没有房产证的回迁房怎样交易才安全?

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-08-10 陕西榆林
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律师解答 共1条
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    您好,关于没有房产证的回迁房怎样交易才安全?这个问题,我的解答如下, 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,  同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。  如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。  回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。  购买回迁房与购买商品房的手续是一样的.  
    1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.  
    2.按合同规定交房款并取回发票.  
    3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.  
    4.视房屋面积大小减免或全免契税.  
    5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
    全文
    13 2020-08-10
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