什么是现住公房成本价？职工以成本价购买的公有住房是什么性质的产权？购房者有哪些权...

1994年，在《关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向低收入职工家庭实行价。成本价由住宅建造中的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑工程安装费、住宅小区基础设施费、管理费、贷款利息、税金七项费用构成。旧住宅的成本价以当年新住宅的成本价按成新折扣计算。但各地在制定以成本价出售公有住房的方案中，大多是综合各项因素人为地确定一个标准，然后按住房的坐落、层次及房屋的新旧程度计算，所得的售价实际上低于真正的成本价。以成本价购买的住房，房屋产权归购房者个人所有，也就是购房者拥有该房屋的。我国自进行住房制度改革以来，做了许多有益的探索。从向职工补贴出售公有住房开始，推行了许多住房制度改革的方案。由于我国职工平均收入水平不高，能购买商品房的职工很少。为使职工得以购买公有住房，政府或单位以各种形式对职工进行补贴。以成本价出售公有住房，就是其中的一种形式。按以往的规定，对购买这类房屋者在权利上予以一定限制，以致出现了“有限产权”、“部分产权”等提法。在民间，也形象地以是不是“全产权”来表述房屋的权利是不是全部归购房者所有。《关于深化城镇住房制度改革的决定》第二十一条规定：“职工以市场价购买的住房，产权归个人所以。”“职工以成本价购买的住房，产权归个人所有。”这就是说，以成本价购买的住房和市场价购买的住房一样，其产权归个人所有。以成本购买的住房，购房者享有市场价购买的住房基本相同的权利。所受一的限制就是：一般应在住用5年后方可上市流通，如果进入市场，应在补交土地使用权出让金所含土地收益后，收入才能归个人所有。按成本价购买住房，每个职工家庭只能享有一次，购房的面积有一定限制。自1997年以来，为促进房屋流通，活路房地产市场，许多地方政府已先后制定了政策，允许这类房屋提前进入市场，国家对此也持支持态度。