购房定金退不了，没签认购合同，只给了张收款

[律师回复] 解析：
首次购置普通自住房的私人家庭，首付款的最低比例设定为30％。若已拥有一处房屋且该房屋的贷款尚未完全偿还完毕，则在限制购房区域内购买新住房时所需支付的最低首付款比率需高达60%；
然而，若置业选择位于天府新区成都直管区或者其他未纳入限制购房范围的地区，其最低首付款比例应不少于40%。在利用住房公积金进行购房交易方面，成都市规定的公积金最低首付款比例为30%，而四川省的相关规定则将这一比例降至20%。
至于购买非住宅类物业，商业贷款的最低首付款比例设定为50%，公积金无法用于此类房产的购买。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
盗窃罪的客观方面则主要表现在他人住宅的非法侵入以及对他人财物进行秘密窃取这两种行为上。这类行为往往需要具备以下几个要素：
首先，所谓的“秘密窃取”，即是指行为人在被害人毫不知情且未同意的前提下，获取他人财物；
其次，非法占有目的的存在，即明确表达了行为人意图永久剥夺财物所有者的所有权的意愿；
最后，如果没有达到法定的数额或者情节严重程度，那么该行为就有可能无法构成犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于入室盗窃罪的刑事处罚，其情节加重的主要因素大致如下所述：
首先，犯罪行为涉及的财物数额庞大或存在其他相当严重的情节；
其次，实施了多起盗窃行为；
再者，犯罪分子在他人住所内进行盗窃并且对被害人的人身安全构成威胁甚至造成了重大的经济财产损失；
此外，犯罪分子在进行盗窃时持有武器或者采用其他具有高度危险性的手段；
最后，犯罪分子选择在特定场所例如学校、医院等地进行盗窃。以上种种情况都将导致刑事处罚的加重。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于网络开设赌场罪的数额认定，其主要依据在于赌资额度、参与赌博的人数及获取的利润状况等多重因素进行综合考量。一般来说，倘若赌资额度极为庞大或涉及赌博者数量众多，且当事人从该行为中攫取了巨额的非法获益，那么便有可能被判定为触犯此项罪名。
然而，具体的数额标准尚未在相关法律条文中予以明确规定，而是交由司法机构根据实际情况进行裁量与判断。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条第二款开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，以下四个基本要素构成了信用卡诈骗罪的犯罪要件：
首先，该罪行的实施主体通常为个人，而非组织或团体等法人实体；
其次，其犯罪主观因素要求参与者必须明知自己的行为属于违法乃至犯罪行为，并且在主观上具有非法占有的意图；
再者，该罪行所侵犯的法益主要是国家对信用卡管理制度的有效维护以及公司财产所有权的安全保障；
最后，从客观角度来看，犯罪分子需要实施诸如使用伪造、变造的信用卡，冒用他人信用卡，或者恶意透支信用卡等行为，从而达到骗取公私财物，且涉案金额需达到一定标准。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在购买虚假机动车的情况下，所涉及到的典型犯罪行为被定义为"购置伪造的机动车驾驶证或其它机动车核发牌证"，这种行为无疑是违反法律法规的。
根据我国《中华人民共和国刑法》以及相关的司法解释，这类行为有可能被判定为"伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪"。具体的量刑标准将依据情节的严重性而有所不同，一般的处罚措施包括三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等。
然而，若情节特别恶劣，那么刑期将会相应地延长。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金

[律师回复] 解析：
当预付款项已被正确缴纳，且所支付的金额未超出该份合同总成交金额的百分之二十时，购买房屋预付金条将被视为具备充分的法律效力。
值得注意的是，这里的定金指的是双方当事人以确保债务得到遵照执行为目的，通过事先协商决定由其中一方预先向另一方支付一定数量的货币作为担保。关于定金的具体数额，可以由当事人自行商议确定，但是必须要遵守一个原则，即定金的总额不能超过主合同标的额的百分之二十。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
若驾驶人员背离道路交通管制规定，因自身严重失误酿成了下述任一重大交通意外，则将被判定构成交通肇事罪：
首先是，因个人过错导致一名受害者死亡或多达三人受伤且需承担事故全责或主责。
其次是，因个人过错导致三名以上受害者死亡，需承担事故同等责任。
再者是，因个人过错导致公共财产或他人财产遭受直接损失，需承担事故全责或主责，且无力赔偿金额高达三十万元以上。
最后是，因个人过错导致一人以上重伤，需承担事故全责或主责，同时具备以下任一情况的，将以交通肇事罪论处：
（1）饮酒后或使用毒品后驾驶机动车的；
（2）未取得驾驶资格驾驶机动车的；
（3）明知机动车安全装置不全或安全机件失灵仍驾驶的；
（4）明知机动车无牌照或已报废仍驾驶的；
（5）严重超载驾驶的；
（6）为逃避法律责任逃离事故现场的。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
1.倘若遭遇了无法预见与控制的突发事件或自然灾害等不可抗力因素，从而使合约未能得以持续进行；
2.如受领定金的一方未能依约履行其相应的债务责任，或是在履约过程中出现任何违反条款规定，以至于使合约的预期结果无法实现的情况下，都应依照相关法律法规，给予对方双倍返还定金的处理方式。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的涉及金额方面的规定如下：一方面个人实施盗窃行为所造成的公私财务数额达到较大级别，其起始起点价值设定在一千元人民币至三千元人民币之间；另一方面，当个人实施盗窃行为所造成的公私财务数额达到巨大级别时，其起始起点价值设定在三万元人民币至十万元人民币之间；
最后，当个人实施盗窃行为所造成的公私财务数额达到特别巨大级别时，其起始起点价值设定在三十万元人民币至五十万元人民币之间。
对于盗窃罪的量刑标准，法律规定如下：
首先，对于犯罪情节较轻的情况，将判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还会根据具体情况对罪犯进行罚金的处罚；
其次，如果犯罪情节严重，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样也需要接受罚金的处罚；
最后，如果犯罪情节极其恶劣，则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且还需承担罚金或没收财产的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在购买房产时，房屋所涵盖的面积通常包括公共区域的分摊面积以及私有空间的使用面积。
其中，使用面积即我们常说的实际可使用的居住空间，而公共区域的分摊面积则涵盖了诸如楼梯、电梯、入户大厅、社区绿化等部分。需要注意的是，是否包括停车场则需依照具体的购房合同条款进行明确规定。关于公共区域的分摊面积，其计算方式为将您所选购的户型与该户型的公摊系数相乘即可得出。而公摊系数则是由房地产开发商根据整个项目的公共区域分摊面积及各户型的大小来确定的。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
1、在支付预付款项时，务必要与对方签署相应的合同文件，不可仅凭口头协议承诺。
2、请务必辨别定金与订金之间的差异，订金并非严格意义上的法律概念，其在实践应用过程中可能会出现诸多问题，且并不具备定金罚则所赋予的法律效应。
3、对于退款预定款项的具体条款，建议一并明确纳入双方签署的协议之中。
4、支付预付款项并未被视为购房流程中的强制性环节，当事人可根据实际情况自行商议决定是否需要支付该笔款项。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
可以被视为构成合同诈骗罪的主要情形往往包含有以下几种：犯罪主体在合同建立或履行过程中，以非法占用他人财产作为其根本目的，通过在签订及履行环节中，伪造事实和隐瞒信息，从而在不知不觉间从对方当事人手中获取了大量钱财，且这些资金总额倘若达到法定的一定标准，那么即可被认定为合同诈骗罪。比如，犯罪分子可能会抓住客户签立合同的心理，通过虚假承诺来骗取客户支付的押金、预付款等费用，甚至还有一些犯罪分子会利用合同条款进行欺诈活动等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的

[律师回复] 解析：
在满足诸多条件时，购房定金方可被退还。
首先，当买卖双方按照约定严格执行合同义务时，定金应当转化为房屋价格的一部分或者直接退还给买方。
其次，若履约过程中出现了无法归咎于任一方的情况，那么定金同样应该被退还。
最后，若卖方因违反合同而造成履约困难，那么定金可以被退还并加倍赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
首先，在关于“挪用资金超过三个月未还”的情况下，所提及的“三个月”，其依据和开始认定的时间应该是从挪用行为实际履行结束的那一天开始计算。一旦财物离开了本单位的控制范围，那么该单位对资金的所有权利，包括占有、使用权以及获益权等，都已经受到了损害或者侵害。
其次，同样在涉及到“挪用资金超过三个月未还”的问题上，我们认为，认定的截止日期应该是资金实际被归还的那一天。
法律依据：
《刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，判定是否构成诽谤罪主要遵循以下三个核心要素：
首先，行为人必须实施了捏造事实的不道德行为；
其次，这一不法行径必须得以公之于众，凭此足以对他人名誉造成实质性损害；
最后，罪行所引发的实质性的社会危害必须存在，也就是受害者的声誉必然被降低或摧毁。如果行为人的主观意识为故意而且其有明确的诽谤目标对象，那么他/她便有可能触犯诽谤罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外

[律师回复] 解析：
关于能否对特定案件判处缓刑，这需要根据个案中的实际情况来做出判断，例如其违法经营活动持续了多久，涉案的数额大小以及是否涉及到其他罪行等因素都将成为考虑的重要依据。
根据相关法律规定，对于从犯者，法院可依法予以从宽、减轻或免于刑事处罚。在刑法理论领域，缓刑的适用是被认可的；
然而，在司法实践当中，判例中缓刑的使用比例相对较低。最终能否判处缓刑，需由法官综合考量整个案件的量刑情节、公诉方的指控意见以及辩护律师的辩护观点，从而确定具体的刑罚执行方式。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在对受贿罪的定义及构成要素进行分析时，必须重视和掌握索贿这一行为类型的具体特征：
首先是其交易性质——指现有权力和职位所能实施的行为被视为一种交换条件；
其次则是索取特性——该类行为除了包含明确要求索贿对象提供财物的内容外，还应涵盖在行动过程中的暗示或明示；
最后是主动性特征——这意味着索贿行径并非完全依赖于对方的配合，更多地表现为一种积极主动的获取财务的手段。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三条
法律明文规定为犯罪行为的，依照法律定罪处刑；法律没有明文规定为犯罪行为的，不得定罪处刑。
第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
刑事拘留之实施，由公安部门负责；此项措施乃公安机关与人民检察院在接手经办案件过程中所采取之特种措施，旨在对可能触犯刑法或具重大犯罪嫌疑之人进行及时限制其人身自由的应急处置。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
挪用公款罪在主观要件方面必须出于故意心理状态。挪用公款罪特指国家工作人员利用职务之便，将公款擅自挪作个人用途，从事非法活动。
此外，若挪用公款数额较大或进行了相关营利性活动，亦可能构成犯罪；
再者，如果挪用公款数额较大且超过三个月仍未能归还，同样也可以被认定为犯罪。
法律依据：
《刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的，从重处罚。