购买的房子延期八个月还了，能直接退房吗

选购的房产出现逾期交付现象时，无法直接办理退房手续。在经过书面催告后的三个月期限内，如仍未收到交房通知且无合理理由支持的情况下，购房者有权选择解除与开发商所订立的房屋买卖合同，同时所有因此产生的经济损失应全部由房地产开发企业负责承担。然而，若在经过书面催告后的三个月期限内，开发商成功履行了交房义务，则购房者将失去解除合同的权利，但可向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而导致的经济损失。

法律解析表明，若开发商未能按约及时交付房产，业主是享有退房权利的。当合同中规定的交付日期届满后，业主需向开发商发出书面的房屋催交通知书，在此之后的三个月法定期间内，如果开发商仍然无法如期交房，那么业主便有权提出退房请求。

违约金计算取决于实际情况：当事人认为违约金过高可申请下调至实际损失30%以内；过低不足以弥补损失可申请提高。计算违约金时，参考未付房款总额及中国人民银行逾期贷款利息标准。违约金设定应贴合因违约产生的实际损失。

如果开发商未如期交房，业主有权选择退房。在合同预定的交房日期后，业主应发催交通知函，三个月内若仍未交房，业主可要求退房并获全额退款及利息。开发商还需按合同赔偿违约金。业主行使退房权需先书面催告，三个月后开发商仍未交房，业主可退房。

在房屋买卖过程中，如果购房人支付了定金，那么在符合约定的情况下，定金应当用作价款或者退还给购房人；而若由于不可抗力等非合同责任方原因导致未能按照协议履行的，则定金也可予以返还；然而，如果因卖房者的单方面违约行为导致交易无法继续进行，根据相关法律规定，这时定金是可以全额退还并加倍补偿的。