婚姻无效财产该如何分割

[律师回复] 解析：
商品房预售合同乃属于房地产业中的一类独特交易形式，该合同主要涉及商品房预售方及预购方之间达成的一份书面协议，其中约定预售方需在约定期限内将已经建设完毕的商品房的所有权转让给预购方，而预购方则需要向预售方支付定金或部分购房款项，同时按照预定的期限接收商品房。
在对商品房预售合同的效力进行判定时，我们需要关注以下几个关键点：
首先，合同的主体必须符合法定要求，即当事人须具备法律所规定的缔结合同的资格。
商品房预售合同的主体具有特定性，预售方通常为房地产开发公司，且多为法人等法律实体，因此并非所有人均可成为预售方并签署商品房预售合同。
预售方必须是经过合法注册成立的房地产开发企业，由于商品房预售实行许可证制度，唯有预售方持有预售许可证明，并且具备相应的预售许可资格，其与预购方签订的预售合同才会被视为具有法律约束力。
其次，合同的内容必须真实反映当事人的意愿。
再次，合同不得违反法律、行政法规以及社会公共利益。
最后，合同的标的物必须明确、可行。
在双方签订合同之后，为了确保合同能够产生当事人预期的法律效果，合同的实质性条款亦必须具备可行性。
例如，预售的商品房必须明确施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准、平面图或户型图等具体事项。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
依照现行的相关法规制度，通常情况下在双方于婚前贷款购买房产之后，婚后若决定添加配偶姓名，此时所购房产将会被认定为夫妻共有财产。
关于这一点，我们有必要参照相关法律条款进行阐述。
根据该等法律条文之规定，无论是在婚前抑或是婚姻关系持续期间内，只要双方当事人协商并达成共识，约定将某一方独自拥有的房地产无偿转让给配偶或与配偶共享所有权的，那么在受让人即配偶取得该项财产所有权之前，转让人便有权撤销先前的赠与行为。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
在撤销诉讼之后，诉讼时效应自撤销案件正式生效的日期开始重新进行计算。
具体来说，诉讼时效期间会自当事人已知晓或应当知晓其不被立案、撤销案件或者不受起诉的信息之日起展开新的计数；
再者，对于涉及到刑事案情的控告，如果该案件已经进入了审判阶段，那么诉讼时效期间将会自刑事裁判文书正式生效的日期开始重新进行计算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条、有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
(一)权利人向义务人提出履行请求；
(二)义务人同意履行义务；
(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁；
(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

[律师回复] 解析：
1.在民事诉讼中，即使已逾越法定的诉讼时效期限达三年之久，仍可依据法律规定向有管辖权限的人民法院提起诉讼。
值得注意的是，人民法院对已超过诉讼时效的争议案件，若其符合立案要求，理应予以充分考虑并受理立案。
但在这种情况下，人民法院并不会主动援引已过诉讼实效这一理由来拒绝或是驳回原告的诉讼请求。
然而，当被告接收到起诉通知之后，他有权依法运用诉讼时效抗辩权。
此时，法院将依照诉讼时效的相关法规对此进行详尽审查，并基于此作出判断，决定是否批准原告的诉讼请求，亦或批准被告行使诉讼时效抗辩权。
如果被告没有提出诉讼时效抗辩，而原告所提交的证据极具说服力，同时案情清晰无误，法院依然能够做出有利于原告的裁决。
然而需特别强调的是，诉讼时效抗辩需在一审审判过程中的特定时间段提出才能受到法院的依法受理。
2.在法定的三年诉讼时效期间内，如果发生诉讼时效中断事项，比如提起诉讼、当事人一方提出维护自身权益的要求或者同意履行已经产生的义务，那么法院将会自这一事件发生之时起，重新开始计算诉讼时效期间。
即在此情况下，当事人将会享有新的为期三年的诉讼时效权利。
当然，如果在这一诉讼过程中，当事人本人完全不知情地遭受了合法权益的侵犯，法院仍会严格按照法律规定的期限内予以保护。
尤其需要慎重的一点是，如果权利受侵害的具体时间尚未超过二十年，那么无论诉讼时间跨度多久，人民法院都会依法给予充分保障。
然而在一些特殊的案例中，人民法院有权适当延长诉讼时效期间，以便深入调查和解决相关问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
普通诉讼时效、最长权利保护期间向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》第一百九十二条
诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

[律师回复] 解析：
在离婚期间关于财产分割的房产事项上，并不需要缴纳税款，其具体的规章制度如下所述：
首先，依据相关的法律法规规定，当夫妻间进行财产分割，将原本共有的房产所有权归于某一方时，这其实是房产共同所有权的变更，并非现行契税政策所定义的需征税的房产所有权转移行为。
其次，当涉及到家庭财产分割的个人无偿转让房地产及土地使用权限时，是可以豁免增值税。
另外，若房屋产权所有者将房屋产权无偿赠送给配偶时，则无需对当事人双方征收个人所得税；
至于夫妻共有财产方面，若其中一方选择放弃，那么这种情况便属于“将房屋产权无偿赠送给配偶”，因此也无需缴纳个人所得税。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
夫妻将各自名下的财产赠送给子女稳妥且符合法律规定，此种行为可视作一份赠与协议。
在夫妻双方达成共识的前提下，他们有权共同处置属于夫妻共有的财产。
对于婚姻关系存续期间所获得的财产及婚前财产的约定，对夫妻双方均具有法律约束力。
此类约定应以书面形式呈现。
夫妻共有财产是指在婚姻关系存续期间所取得的、根据相关法律法规规定的财产，这些财产被视为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。
夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
在配偶一方离世之后，夫妻双方所共有之资产并不全然归属尚在世间的另一半所有，而是须将此类共同财富进行合理分割，余下的个人专属部分将以遗产形式进行合理分配。
(1)关于夫妻共同财产之分配，即在婚姻关系延续阶段中，夫妻共同创造、积累或取得的所有财产，除非事先有所约定，否则在处理遗产时，应首先将共同拥有的财产的一半划分为配偶所有，而剩下的部分则作为被继承人的遗产。
(2)关于配偶一方离世后，其遗产如何分配的问题，同一顺位的继承人在继承遗产时，其所享有的份额通常应该是平等的。
对于那些在生活上存在特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时，理应给予适当的照顾。
对于那些对被继承人尽到了主要赡养责任或者与其共同生活的继承人，在分配遗产时，可以考虑给予更多的份额。
然而，若有抚养能力并且具备抚养条件的继承人却未履行抚养义务，那么在分配遗产时，他们可能会面临不分或少分的情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，婚前购置并于婚后出售的房屋并不被视为夫妻双方共有的财产。
具体而言，婚前购买的房屋乃属购房者单方面的私人财产，而非夫妻之间的共有财产。
尽管婚后将房产售出并转换为现金的行为仅仅是对财产形式的转换，然而这一过程未能改变其作为婚前财产的本质特性。
值得注意的是，夫妻共同财产则通常指的是在婚姻关系持续期间内，由夫妻双方共同拥有和支配的财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条第一款
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

[律师回复] 解析：
在结婚前由某一方支付房款首付款并登记双方姓名的情况下，该房产理应被视作双方的共有财产。
因为在婚姻关系存续期间，任何不动产都应当被视为夫妻双方的共有财产。
即便在结婚前仅有一方支付了首付款，但由于其在房产证上添加了另一方的姓名，这实际上等同于将房产的一部分赠予给了对方，因此，该房产便成为了双方的共有财产。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 解析：
若在房屋买卖合同中未约定支付定金事宜，那么该份合同仍具有效力。
然而，买卖合同需符合以下各项合同生效的必备要素，包括但不仅限于双方当事人具备法律上的行为能力；
各方当事人就签约事项表达了真正且自由的意愿；
合同形式贴近法定要求以及合同内容不得违背现行法律法规及强制性规范。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
若当事人对于业已生效之判决或裁决存在异议，认为其存在错误，则有权向上一级人民法院提请再审申请。
此外，在特定情形之下，例如涉及当事人人数较多或当事人双方均系自然人之案件，亦可向原审人民法院进行再审申请。
然而，有必要强调，根据现行法律法规，当事人申请再审并不意味着原判决或裁定将被中止执行。
值得注意的是，当事人请求再审的申请务必在判决、裁定生效之后的六个月内提出，除非出现特殊事由。
另外，申请再审需符合法定条件，例如新发现的证据足以推翻原判决或裁定，或者原判决或裁定所认定的基本事实缺乏充分证据支持等情况。
同时，申请再审应向具有管辖权的法院提出，并须提交书面申请以及相关证据资料。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百九十九条?当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

[律师回复] 解析：
关于借条的有效性问题，不仅取决于借条本身的有效性，更与其中所涉及的法律诉讼时效有着密切关联。
根据相关法规规定，这类纠纷的法律诉讼时效一般设定在三年内，但最长不得超过二十年。
进一步来说，若借条中对借款之具体偿还时间做了详细约定，那么自还款期限届满之日的次日开始，便可视为法律诉讼时效的起点，并以此为基础进行计算。
然而，若在此期间内，债权人并未采取任何法律手段来维护自身权益，那么这笔债务的法律诉讼时效将会自动终止，相应的，这项债务也将失去法律上的保护。
反之，若借条中并未明确提及还款日期这个事项，那麼作为债权人就有权随时向债务人主动提出还款要求。
在此情况下，法律诉讼时效的起点同样从债权人首次催收还款之日的次日开始进行计算，只要维持在这个有效期范围内，债权人都有机会通过法律途径来维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条，规定：可见，借条的有效期要看借条的具体内容。写明还款时间的，则从还款期限届满之日起算三年。未写明还款时间的，债权人可以随时要求债务人还款，债务人也可以随时向债权人还款。诉讼时效从出借人要求还款之日起算三年。此外，借条属于债务纠纷，只要债权人有证据表明在诉讼时效期间内主张过权利，诉讼时效便重新计算，但是诉讼时效最长不超过二十年。

[律师回复] 解析：
在中国的乡村社会中，农村宅基地分配协议通常具有其特定的法律效应。
首先，分家制度其实就是父母将他们所拥有的夫妻共有财产中的部分，通过一份书面的方式，以赠与的形式分配给其孩子们。
其次，如果这些孩子们接受了这份赠送协议，那么就等于是实际实施了这个赠送行为。
最后，赠与合同是指赠予人无偿地将自己的财产赋予受赠与人，而受赠与人则需表达其接受赠与的意愿的一种协议。
然而，需要注意的是，农村宅基地的继承和分割并不符合相关法律规定，因为农村宅基地本身并不能被继承，它的所有权归属于集体组织。
因此，只有当涉及到房屋的继承时，才能继续使用该宅基地。
关于房屋的继承顺序，根据我国相关法律法规，有遗嘱的情况下应按照遗嘱进行继承，若无遗嘱则按照法定继承顺序进行：
（一）第一顺位继承人包括配偶、子女以及父母；
（二）第二顺位继承人包括兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。
在继承开始之后，应先由第一顺位继承人进行继承，第二顺位继承人则不得参与继承；
如无第一顺位继承人，则由第二顺位继承人进行继承。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
依照我国现行法律法规之规定，具备完全民事行为能力的立遗嘱之人，经合法程序订立遗嘱后，如同时有两位以上证人在场见证，且立嘱人和证人能够在录制的音视频资料中清晰地记录各自的名字及面容特征，以及具体的年月日期等信息，则该份遗嘱自其成立之日起即具有法律约束力，除非另有明确规定或双方事先达成了其他协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十七条
以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

[律师回复] 解析：
以下是造成林权证失效的几种主要情况：
首先，当林地被依法征用或占用后，需按规定办理注销登记手续；
其次，如果因其他特殊原因导致林地产生严重损害乃至消失，那么权利人必须及时进行注销登记；
最后，若原始的林权证不幸丢失或遭损坏，且未按规定办理新的林权证，则原有的林权证将自动宣告作废无效。
法律依据：
《林木和林地权属登记管理办法》第七条
林地被依法征用、占用或者由于其他原因造成林地灭失的，原林权权利人应当到初始登记机关申请办理注销登记。
《林木和林地权属登记管理办法》第八条
林权权利人申请办理变更登记或者注销登记时，应当提交下列文件：
（一）林权登记申请表；
（二）林权证；
（三）林权依法变更或者灭失的有关证明文件。

[律师回复] 解析：
在现阶段，我国关于消费者退换货方面的法规与政策主要源于消费者权益保护法，该法规明确提出，当消费者购买到质量不符合标准的产品时，有权利要求商家进行退换货；
同时，对于特定商品，消费者有权享受自购入之日起七日内无理由申请退货的权力。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
若在夫妻共同财产中关于房屋价值以及产权归属方面，夫妻双方未能达成共识与协议的话，应依据以下几种情况，由人民法院做出裁决并分别予以妥善处理：
（一）倘若双方都明确主张该房屋拥有所有权，且愿意通过竞争性报价的方式来获取房屋所有权时，应当被予以许可。
（二）在此种情况下，如有任何一方明确主张拥有房屋所有权，那么应当由专业的评估机构按照市场公允价格对该房屋进行全面、准确的估值，而取得房屋所有权的那一方则应该根据相关规定和标准，向对方支付相应数额的补偿款。
（三）如果夫妻双方都没有明确表明要主张房屋所有权，那么可以根据当事人的申请，将该房屋进行公开拍卖，并将所得的全部价款进行合理的分配和分割。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
关于股东股权转让的详尽流程如下所示：
首先，由股权出让方，即股东本人，向本公司递交明确的股权变更意向，并须严格遵循公司章程或相关合约规定的流程及要求，认真细致地填写相应的申请书；
其次，本公司将对股东提出的股权变更申请进行严谨核实，包括对申请书中相关信息的真实性、合法性、以及合规性的全面审查与评定，同时需依据公司章程或相关合约之约定，征询其余股东的意见与建议；
最后，在所有审核环节均顺利通过之后，本公司将着手办理股权变更的相关手续，其中包括但不限于修订公司章程、更新股东名册、以及办理工商变更登记等重要事项。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；
不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；
协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
解除同居关系对财产分割没有掩盖性的影响。
关于财产的分配方式，无论解除同居与否，判定流程都是一致的，首先由双方进行自主协商，如果无法达成共识，则交付至法院进行裁决处理。
同时，无论解除同居与否，夫妻在需要进行财产分割时，所涉及的都是他们在婚姻关系存续期间获得的共同财产。
而关于这些共同财产，以下范围内的任何在婚姻关系中产生的物质财富，无论夫妇之间是否有脱离同居的行为，均视为其共同所有：
（一）工资、奖金以及兼职所得等劳动报酬；
（二）从事生产、经营甚至是投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或被赠与的财产，但须排除本法第一千零六十三条第三项规定的情形；
（五）其他应该归属于共同所有的财产。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间，若建筑物系夫妻双方婚后共同出资建造，那么该建筑应视为夫妻共同财产，离婚分割时可按照均等原则进行分配；
然而，若是在领取结婚证书前由男方独立出资所建造的房屋，且宅基地使用权凭证上登记的所有人为男方姓名，依据我国最高人民法院的相关法律解读，此种情况下，该房产应属男方在婚前所得的个人财产，而非夫妻共同财产，故离婚时分隔时无法予以平均分配。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。