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集资房买卖合同效力能怎么

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-08-31 哈尔滨
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,针对您的集资房买卖合同效力能怎么问题解答如下, 集资房买卖合同效力如何
    一般情况下是有效的。
    根据《合同法》第52条的规定,如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;或恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
    单位集资建房,实质上是福利分房的一种,在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人,但单位实质上失去了自由处置房屋的权利,除非得到住户的许可。作为一种历史性产物,其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定,但这些规定没有法律、法规的效力,不能作为认定合同无效的依据。
    综上所述,集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定,不在法律规定的合同无效情形范围。同时,合同体现了双方当事人的真实意思,应认定为合法有效。
    集资房纠纷怎么办
    目前,集资房纠纷案件主要有两类,一种是已经取得集资房产证后因转让集资房而产生的纠纷,另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让,即集资房购房资格的转让。
    (一)已取得房产证的集资房转让
    对于产权全部是单位的集资房转让的,因为产权在单位,单位员工个人只具有居住权,而没有所有权,当然也就没有处分权,如果员工转让该集资房,转让行为是属于无权处分行为,转让协议当然无效。转让协议无效,双方可根据过错程度承担相应的责任。
    对于产权全部是单位员工个人集资房转让的,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。
    对于产权部分是单位、部分是员工个人的集资房转让的,因为集资房是单位与个人共有,根据民法通则及相关法律规定,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买人未经共有人的同意,也过户不成。因此,对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。
    (二)未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格的转让
    当前,集资房纠纷主要是此类纠纷。虽然《城市房地产管理法》规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所指的“不得转让”,是指不得发生“物权变动”,即房产管理部门不得登记过户,而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。同时根据《物权法》第15条规定,未办理物权登记的,不影响合同效力,即有关房屋物权变动合同的生效与否与登记无关。那么,购买人有权得到争议房屋的使用权,有权要求被申请人办理更名过户手续。
    全文
    10 2020-08-31
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集资房买卖合同效力能怎么
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集资房买卖合同有效吗 集资房买卖合同是否有效
有效,根据 “当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同,除了法律另有规定或是合同中有另外约定之外,那么自合同成立之时生效;一般情况下,只要符合了规定的集资房,那么其买卖是受到律保护的,只要双方都是在平等和自愿的基础上所签订的,那么集资房买卖合同都是有效的。
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房产纠纷
以买卖方式过户子女的房子有哪些税费要交
[律师回复] 解析:
当您选择将房产转让给自己的孩子时,所涉及到的相关税费主要包括以下几个方面:
第一种方式是采用房产交易的形式进行过户处理,在这种情况下,您需要支付3%至5%不等的契税、0.05%的印花税以及高达20%的个人所得税,同时还需支付5.5%的增值税;
第二种方式则是通过赠与的方式进行过户,在此过程中,您同样需要支付3%至5%的契税和0.05%的印花税;
最后一种方式是通过遗产继承的方式进行过户,此时您只需要支付3%至5%的契税(若为法定继承则无需缴纳)以及0.05%的印花税即可。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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集资房买卖合同纠纷有法律效力吗?
集资房买卖合同纠纷是有法律效力的。在我国的购房的规定中,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
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合同事务
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集资房买卖合同有效吗
集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种,因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。
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房产纠纷
集资诈骗罪死刑啥时候没得
[律师回复] 解析:
依照于2015年11月1日起开始生效的《中华人民共和国刑法修正案(九)》所明确规范的,集资诈骗罪将不再适用死刑作为最严厉的惩罚方式,其法定范围内的最高刑罚则改为了无期徒刑。
集资诈骗罪的名目下涵盖了一系列以非法占有为主要目的,违反相关金融法律、法规的规定,采用欺骗手段进行非法集资活动,从而扰乱国家正常金融秩序,侵害公共及私人财产所有权,并且涉案金额达到一定规模的违法行为。
这一法律修订的实施,充分彰显出我国在打击金融犯罪领域的力度正在持续增强,同时也体现了对犯罪分子基本人权的尊重与保障。
对于那些涉及集资诈骗罪的罪犯而言,虽然取消死刑并不代表他们能够逃避法律的制裁,但却意味着他们将依据犯罪情节的严重性来确定应受何种刑罚以及刑期的长短。
而对于受害者群体来说,这一法律修订同样意味着他们有望得到更为公平合理的赔偿和追偿。
因此,我们应当进一步强化对集资诈骗罪的预防和打击力度,切实维护广大人民群众的财产安全和合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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上海集资诈骗罪数额认定有何规定
[律师回复] 解析:
根据我国《刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物达到三千元至一万元、三万元至十万元以及五十万元以上金额的,应当被认定为“数额较大”、“数额巨大”及“数额特别巨大”。
在司法实践中,立案工作一般要求出示身份证明文件,如居民身份证或户口簿。
此外,还需提供重要的初步证据材料,如涉及诈骗行为的双方对话记录、转账凭证、通话记录等。
若您不幸遭受诈骗,可收集相关证据前往当地公安机关报案,也可通过电话方式向警方报案。
对于未达立案标准的诈骗案件,公安机关有权对涉案人员实施治安管理处罚。
具体而言,诈骗公私财物但尚未构成犯罪的,将面临五日以上十日以下拘留,并处以五百元以下罚款;
情节较为严重者,则可能被处以十日以上十五日以下拘留,并处以一千元以下罚款。
而对于构成诈骗罪的情况,其量刑标准如下:
诈骗公私财物三千元至一万元以上,属于数额较大的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处或者单处罚金;
诈骗公私财物三万元至十万元以上,属于数额巨大的,或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
诈骗公私财物五十万元以上,属于数额特别巨大的,或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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集资房可以买卖吗
集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证,同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。
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房产纠纷
集资诈骗罪判三年多久结案
[律师回复] 解析:
通常情况下,刑事案件的处理过程会经历四个月左右的时间方可完成。
在公安机关进行侦查的环节,其期限为两个月,但若存在特殊情形,则可适当延长;
而在检察院审查起诉的阶段,通常需要一个月的时间,但最长不得超出一个半月;
至于法院审判的环节,同样需要一个月的时间,但最长也不能超过一个半月。
值得注意的是,人民检察院对于由监察机关或公安机关移送起诉的案件,必须在一个月内做出决定,如果涉及到重大、复杂的案件,则可以延长十五天;
若犯罪嫌疑人认罪并同意接受速裁程序的适用,那么检察院应在十日内做出决定,对于可能判处的有期徒刑超过一年的案件,则可以延长至十五日。
此外,人民检察院审查起诉的案件,如需变更管辖,则自变更后的人民检察院收到案件之日起开始计算审查起诉的期限。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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集资房可以买卖吗
集资房是否可以买卖需要根据出资性质来确定,如果是由职工全额集资建成的,那么职工在取得产权证之后是可以进行交易的;如果是由职工和单位共同出资建成的,那么卖方需要在取得房屋全部产权后才能进行交易。
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房产纠纷
新集资诈骗罪怎么判定
[律师回复] 解析:
关于集资诈骗罪的具体构成要件,我们可以从以下几个方面进行理解和掌握:
第一个要点是该罪所侵犯的客体要素。
集资诈骗罪实质上侵害了双重的法律权益,既包括对公共和私人所有财产的合法权利,同时也波及到了国家金融监管系统的稳定运行。
第二个重要内容是客观方面。
在这一点上,集资诈骗罪的表现形式主要是实施了涉及诈骗方式的非法集资活动,而且这个数额还要达到了特定的标准,这就是所谓的“数额较大”。
接着是关于该罪的行为主体。
在刑法学理论中,集资诈骗罪的实行者是完全民事行为能力人或者属于限制民事行为能力人群,他们都可以成为这个犯罪的犯罪主体。
最后需要探讨的是主观因素。
集资诈骗罪的主观动机是故意为之,并且其目的是为了非法占有他人的财产。
也就是说,犯罪行为人在心理上有一种将非法私自筹集到的资金占为己有的强烈愿望。
对于如何判断是否构成集资诈骗罪,我们可以从以下三个关键环节入手:
首先是非法集资是否存在;
其次是是否运用了诈骗手段;
最后是以非法占有为目的的主观状态。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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集资诈骗罪立案流程是什么
[律师回复] 解析:
第一板块:
案情受理阶段首先是对案件进行初步评估与受理,在这一过程中需要对相关证据材料进行细致的审查与整理。
第二板块:
深入调查与确凿证据获取其次进入深入调查与取证环节,这是案件处理的关键步骤之一,通过这一步骤我们将全面了解整个事件的真相。
第三板块:
正式立案展开侦查工作在完成了上述两个步骤之后,我们将正式启动立案侦查程序。
在这个阶段,将会投入更多资源,进一步完善证据链条。
第四板块:
提起诉讼依法追究刑事责任最后,根据调查结果,我们将依法提起诉讼,追究相关责任人的法律责任。
对于以非法占有为目的,采用诈骗手段进行非法集资行为,且涉案金额达到一定标准的,将面临三年以上七年以下有期徒刑,并处相应罚金;
若涉案金额巨大或存在其他严重情节的,则可能被判处七年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担相应罚金或没收财产的处罚。
此外,如果涉及到单位犯罪,那么该单位也将面临罚款的处罚,而对于其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员,同样会按照上述规定进行处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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