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1、商品房预售资金监管专用账户由谁开设?

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-08-31 江苏南京
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    (试行)为贯彻落实《郑州市商品房预售款监管办法》(简称《办法》),有效保证开发建设项目的商品房预售款监管到位,特制定本操作细则。
    一、监管协议的签订:
    (一)预售人在办理商品房预售许可前预测绘后,应与商业银行签订统一格式的《监管协议》,明确双方的权利、义务和责任。
    (二)《监管协议》应载明企业名称、项目名称、座落、幢号、总建筑面积、国有土地使用证号、建设工程规划许可证号、建筑工程施工许可证号、项目开竣工日期、项目工程施工单位、项目工程监理机构、项目监管资金总额、监管银行、商品房预售款专用存款帐号及按揭贷款银行等相关信息。
    (三)预售人依据《办法》要求,根据建设项目的实际情况选择监管银行,并设立商品房预售款专用存款帐户。
    (四)监管银行与预售人确定监管资金总额。监管资金总额应为:项目建设工程资金总额加上20不可预见的费用支出〔即监管资金项目建设工程资金总额(120)〕。
    二、监管协议的备案:
    (一)预售人应当在《监管协议》签订后五个工作日内,预售商品房前持下列资料至商品房预售款监管部门备案。
    1、《郑州市商品房预售款监管协议》(一式三份);
    2、项目规划总平面图;
    3、需要提交的其它资料。
    (二)商品房预售款监管部门按预售人提供的备案资料建立文档。
    (三)《监管协议》备案后,预售人凭商品房预售款监管部门出具的《郑州市商品房预售款监管证明》,申请办理《郑州市商品房预售许可证》。《郑州市商品房预售许可证》上应标注监管银行及帐号。
    三、预售款的收入:
    (一)预售人或代理销售机构在商品房预售中所收取的预售款,由预购人持预售人监管帐号的缴款单到银行交款或用监管银行提供的机刷卡入账。
    (二)按揭贷款购买商品房的,其按揭贷款由贷款发放银行在发放按揭贷款七日内,按预售人提供的监管帐号直接划入商品房预售款专用存款帐户。
    (三)分期或其它付款方式预购商品房的,在签订《商品房买卖合同》中,必须注明付款次数,每次付款额度和付款期限。
    四、预售款的使用:
    (一)预售人申请使用商品房预售款,应逐季度编制用款计划,向监管银行提出申请。
    (二)监管银行应当在五个工作日内提出用款计划意见。并持下列资料到商品房预售款监管部门进行核实:
    1、《郑州市商品房预售款用款计划意见核实书》;
    2、预售人编制的本次用款计划书;
    3、工程监理机构对本次用款计划的真实性证明;
    4、监管银行用款计划意见;
    5、监管银行、监理机构对上次用款计划使用情况的证明材料;
    6、需要提交的其它资料。
    (三)商品房预售款监管部门对用款计划意见核实后,出具书面的核实意见。监管银行按核实后的用款计划意见,依据建设项目所需逐项拨付。
    (四)有下列情况之一的,应禁止预售人使用预售款:
    1、与《办法》第十五条规定不符的;
    2、前次用款计划未按规定使用的;
    3、未按规定将预售款存入监管账户的。
    (五)预售人在保证整个项目建设竣工的资金条件下,可允许以其超出部分用于调用,调用应向监管银行提出申请。并持下列资料到商品房预售款监管部门核实。
    1、《郑州市商品房预售款调用意见核实书》;
    2、工程监理机构对预售人可调用预售款的真实性证明;
    3、监管银行对预售款调用的书面意见;
    4、需要提交的其它资料。商品房预售款监管部门核实后,出具书面的核实意见,监管银行按核实后的意见拨付。
    (六)预售人在销售中若发生退款的,凭相关手续到监管银行申请办理。
    (七)在建设过程中,若发生超出用款计划的,预售人凭监理部门的证明材料,向监管银行提出申请,监管银行按《办法》第十五条的规定给予拨付。
    五、监管账户的管理:
    (一)监管银行应按月出具其监管标的预售款收支情况对账单。预售人在获取对账单后三个工作日内,应附上《商品房预售款收支月报表》,报送商品房预售款监管部门备案。
    (二)商品房预售款监管部门应对预售款收入和使用情况进行检查,对违反本《办法》和本细则的提出处理意见。
    (三)预售人在办理完郑州市房屋建筑工程竣工验收备案手续后,持下列资料到商品房预售款监管部门申请帐户注销。
    1、《郑州市商品房预售款监管账户注销表》;
    2、《郑州市房屋建筑工程竣工验收备案表》。经商品房预售款监管部门核实后,预售人凭《郑州市商品房预售款监管账户注销证明》,办理帐户注销手续。
    (一)市内五区2009年12月20日后受理预售的商品房项目按照本细则要求实行预售款监管。
    (二)各县(市)、上街区房管局参照本细则执行,高新技术开发区、经济技术开发区房管局、郑东新区直属分局依照本细则制定实施意见,并在2010年2月28日前实施。
    全文
    14 2020-08-31
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根据我国刑法典的相关规定,涉嫌开设赌场罪的被告人享有上诉权,这是他们的合法权益之一。对以营利为主要目的而进行的聚众赌博或将赌博作为唯一职业的犯罪分子,根据其行为的具体情况,判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时处以罚金。对于开设赌场的犯罪者,则应判处五年以下有期徒刑、拘役或管制,同时处以罚金;若情节严重,则应判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。对于组织中国公民参与国(境)外赌博活动,且涉案金额巨大或存在其他严重情节的,也应按照上述条款进行处罚。同样地,对于以营利为主要目的而进行的聚众赌博或将赌博作为唯一职业的犯罪分子,也应根据其行为的具体情况,判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时处以罚金。对于开设赌场的犯罪者,则应判处五年以下有期徒刑、拘役或管制,同时处以罚金;若情节严重,则应判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。对于组织中国公民参与国(境)外赌博活动,且涉案金额巨大或存在其他严重情节的,也应按照上述条款进行处罚。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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非法出售增值税专用发票罪由什么构成
1、客体上,侵犯的客体是国家对增值税专用发票的管理制度。2、客观方面表现为违反有关发票管理法规,非法出售增值税专用发票的行为。3、凡达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人均可构成,单位也可构成本罪,单位构成本罪的,实行两罚制。4、主观方面是直接故意。
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法律依据:
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法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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网赌拉几个下线涉嫌开设赌场罪
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在网络环境下,涉及到开设赌场犯罪行为的立案标准主要包括以下几个方面:
第一,在赌局中亲自组织超过三名人员进行赌博活动,且在此过程中所获取的抽头渔利总金额已经累积达到五千元人民币以上;
第二,在赌局中亲自组织超过三名人员进行赌博活动,且在此过程中所投入的赌资总额已经累积达到五万元人民币以上;
第三,在赌局中亲自组织超过三名人员进行赌博活动,且在此过程中参与赌博的人数已经累积达到二十人以上;
第四,亲自组织中国大陆地区的公民超过十人前往境外进行赌博活动,并且在此过程中通过收取回扣或者介绍费等方式从中获益。
此外,如果存在以下任何一种情况,都将被视为“开设赌场”的违法行为,应当予以立案追究其法律责任:
首先是建立了专门的赌博网站,并且允许他人在该网站上进行投注;
其次是建立了专门的赌博网站,并且将该网站提供给其他人用于组织赌博活动;
再次是作为赌博网站的代理人,并且在该网站上接受投注;
最后是参与了赌博网站的利润分成。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
以营利为目的,有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条的“聚众赌博”:
(一)组织3人以上赌博,抽头渔利数额累计达到5000元以上的;
(二)组织3人以上赌博,赌资数额累计达到5万元以上的;
(三)组织3人以上赌博,参赌人数累计达到20人以上的;
(四)组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博,从中收取回扣、介绍费的。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪1万元能判多少年
[律师回复] 解析:
1、根据我国相关法律规定,对于盗窃金额达到一万元的犯罪分子,将被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还需要承担相应的罚金。具体而言,盗窃罪的判刑标准如下:盗窃金额在三年以下的,对应的刑罚为有期徒刑、拘役或者管制,并且会伴随罚金或者单处罚金的罚款;如果犯罪金额较大,则将面临三年以上十年以下的有期徒刑,同样需要承担罚金;若犯罪金额极为巨大,刑法将会判处其十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,法庭还可能对其进行罚金或者没收财产的判决。
2、盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公共或私人财物,且数额较大或者多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须明确知道自己所窃取的是他人占有的财物。如果行为人误以为是自己占有、所有的财物而取回,那么这种情况并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗忘物,就缺乏盗窃的故意。因为他人“占有”是一个规范的要素,只要行为人认识到了被法官评价为他人占有的前提事实,就应该认为行为人已经具备了盗窃罪的认识内容。举例来说,即便行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走,也应当认定其具有盗窃罪的故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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