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[律师回复] 解析：
帮信罪案件的立案以及量刑准则主要包括以下几个方面：
首先，涉案的总额达到二十万元人民币或以上的；
其次，通过投放广告等方式，向犯罪活动提供的资金达到五万元人民币或以上的；
再者，非法所得额超过一万元人民币的。
此外，如果行为人明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动，却仍然为之提供技术支持，且情节较为严重的话，也将被认定为帮信罪。在这种情况下，通常会被判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时还可能面临罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
（一）鉴于丧葬补助费用及直系亲属一次性的经济援助费用，应按照本市政府在上一年度所颁布实施的社会平均工资，以三个月与十个月为基数，给予一次性的全额支付；
（二）对于受赡养的直系亲属的经济援助费用方面，则应当依据当地生活水平较低者的补助标准，结合物价补贴，为每位被赡养者每月提供相应的资金支持；
（三）若受赡养的直系亲属仅有一人，且处于孤独无依的状态，那么他们每月所能获得的生活救济费用，将按照当地城镇企业职工生活困难补助标准的两倍进行发放。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：
该项举措并不符合相关法律法规，根据现行法律规定，劳动者在劳动力市场中享有平等就业和自由选择职业的权利，他们有权获得合理的劳动报酬以维持生活所需，同时也有权利得到适当的休息与休假，以恢复体力和精神状态。
此外，劳动者还应享有获得良好的劳动安全卫生保障，接受专业的职业技能培训，享受社会保险及福利待遇等基本权益。在发生劳动争议时，劳动者还有权提出申诉并要求进行相应处理。除此之外，法律还赋予了劳动者其他一系列的劳动权利。
值得注意的是，即便在陪产假期间，用人单位仍需按照规定向员工支付工资。
法律依据：
《女职工劳动保护特别规定》第七条
女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，应增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，可增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，对于盗取公私财物的行为，若涉及金额较大或存在多次盗窃现象，需面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的法律制裁，同时还可能被处以单方面的罚金惩罚。在数额巨大或存在其他严重情节时，当事人将受到三年以上直至十年以下有期徒刑的法律制裁，并且需缴纳相应罚金。而当犯罪数额达到特别巨大，或者存在其他特别严重情节时，罪犯将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，此外还需要承担罚金或没收财产的责任。在特定情况下，甚至可能被判处无期徒刑或死刑，同时还会被没收全部财产。具体而言，这些特殊情况包括但不限于：
（一）盗窃金融机构且涉案金额特别巨大者；
（二）盗窃珍贵文物且情节严重者。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
依据我囯相关的法律和司法解释，对于职务侵占罪，其量刑标准被划分为"数额较大"及"数额巨大"两个层次。依照该解释中所明确的与受贿罪、贪污罪相应的金额标准，以两倍或五倍为基准进行衡量，即当犯罪所得金额达到六万元人民币以上时，便可视为"数额较大"；而当犯罪所得金额超过一百万元人民币时，则可判定为"数额巨大"。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
首先，申请人应当先行向所属的村集体或者村委会提交详细完备的书面申请，在获得村委会的审查确认并认可其具备相应申请资格后，再将相关的申请材料递交至所在乡镇政府部门进行进一步审核与审批。在此过程中，乡镇政府部门需按照规定程序逐级向上汇报，直至最终获得上级主管部门的批准。当村民成功取得建设用地批准书之后，便可着手进行自建房屋的施工建造工作。待工程完工且通过验收合格后，应于30个自然日内向乡镇政府部门提交土地使用权证书的申请，以便完成后续的手续办理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准;
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
行贿罪依照我国刑法体系被划分为三个层次：对于一般的行贿行为，将处以五年以下有期徒刑或者拘役，同时处以罚金；如果行贿金额达到二十万元至一百万元，或者存在其他更为严重的情节，则会被判处五年至十年有期徒刑，同时处以罚金；而对于行贿金额超过一百万元，或者存在其他特别严重情节的情况，将会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时处以罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
1.当犯罪嫌疑人抢劫信用卡之后并进行实际使用或消费时，他/她所花费的金钱数量将被视为抢劫所得金额。而如果罪犯仅仅是抢夺了信用卡却未能实现任何实际支出或消费行为的话，那么他/她在量刑上也不会受到金钱数量的影响，仅依据具体情况来衡量其罪行轻重程度。
然而，需要特别注意的是，即使抢夺的信用卡数额巨大，若未能实际使用或消费，亦或者即便已经花费，但实际支出或消费的金额未能满足巨大标准的，都不能适用“抢劫数额巨大”这一法定刑。
2.当犯罪嫌疑人为了抢劫其他财物而劫持机动车辆作为犯罪工具或逃脱工具时，被劫持的机动车辆的价值将会被纳入到抢劫金额中。但是，如果犯罪嫌疑人只是为了实施抢劫之外的其他犯罪而劫持机动车辆的话，那么他/她将面临抢劫罪以及实施的其他犯罪的双重指控，并将接受数罪并罚的处罚。
3.关于抢劫存折的数额计算问题，对于那些可以随时提取的活期存折以及已到期的定期存折，由于它们无需任何证明即可提取，因此与直接占有他人财物并无太大差异，故可按照存折上的票面数额进行计算。
然而，对于尚未到期的存折，则应当按照实际兑现的数额进行认定。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，我们认为，即使行为人只实施了较为轻微的抢劫行为，如仅仅是夺取了少量财物，也应当被认定为构成犯罪既遂。这主要是由于抢劫罪所侵害的法益具有复合性和多样性，它不仅涉及到公民的财产权益，同时还包括了公民的人身安全。因此，只要行为人成功地劫取了他人财物，或者给他人造成了轻伤及以上程度的身体损害，那么便可以被视为抢劫罪既遂。反之，如果行为人未能成功地劫取财物，且并未对他人造成任何形式的人身伤害，那么这种情况则应被认定为抢劫罪未遂。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
已届退休之龄而遭刑事处罚者，其医保待遇将会受到影响。若经法庭判处实际监禁期限，则其所在单位将有权据此解除劳动合同，即终止其公职身份，相应地，其医疗保险亦会随之中断。
然而，家属仍可为其全额缴纳保险费用，待其刑满释放之后，重新寻找就业机会并继续参保，如此便能保持连续性。但需注意的是，在服刑期间，其将无法享有公务员所特有的医保福利待遇。
法律依据：
《中华人民共和国人事部关于国家机关、事业单位工作人员受行政刑事处罚工资处理意见的复函》第三条
国家机关和事业单位工作人员被羁押期间停发工资。公安、检察机关撤案或者检察机关决定不予以起诉以及检察机关虽决定起诉而法院宣判无罪的，接下列原则分别处理:犯罪嫌疑人未被劳动教养或治安拘留，原单位也未给予行政纪律处分的，由原单位补发其被羁押期间的工资、奖金、津贴、补贴；如未被劳动教养或治安拘留，原单位给予行政纪律处分的，其被羁押期间的工资问题按照被取保候审和监视居住的工资处理办法执行；如被劳动教育、治安拘留的，其被羁押期间减发和扣发的工资、奖金、津贴、补贴不予补发，法院决定免予追究刑事责任的，被羁押期间减法和扣发的工资、津贴、补贴也不予补发。

[律师回复] 解析：
关于夫妇离婚后，房产仍处于贷款阶段，无法对房产所有权进行更改的问题，我们需要明确指出，在贷款尚未结清前，该财产已被抵押给银行作为担保物，因此其所有权并不归属于夫妻双方，因此他们并没有权利对此类房产进行名称的改变或转让。要解决这个问题，必须等到贷款全部偿还完毕，并且房产证也已经办理妥当，然后才能按照相关程序进行过户和更名手续。在此过程中，夫妻双方可以将房产的分割细节详细地记录在离婚协议中，并由双方签名确认，同时按下指纹以示确认。待到未来某一天，房产的贷款完全结清后，夫妻双方就可以根据这份离婚协议中的约定，来完成房产的过户手续了。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
1、通常来讲，贪污贿赂案件的立案门槛需达到贪污金额三万元以上方能启动相关调查程序，然而针对特定情形，即贪污金额在一万元以上时，同样应当予以立案处理。
2、从普遍性角度来看，贪腐活动主要集中于担任公职人员这一群体中，他们往往出于获取非法庇护的目的而实施贪污行为，而为其提供便利条件者则成为贪污的直接受害者。
3、对于贪污金额在三万元以上或贪污金额在一万元以上且存在其他严重情节的案件，均属于立案标准范围内，此类案件将被认定为贪污罪行，依照法律规定，应处以三年以下有期徒刑或拘役，同时还须缴纳相应罚金。
法律依据：
《刑法》第三百九十二条
【介绍贿赂罪】向国家工作人员介绍贿赂，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。介绍贿赂人在被追诉前主动交待介绍贿赂行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，对于非法侵占罪的立案标准，涉及到物品价值的处置。具体而言，只有当非法占有他人遗失财物、受托代管财物或他人掩埋财物，且拒绝返还时，所涉金额在5000元至20000元之间，才能被视为非法侵占罪的犯罪行为。换言之，即便存在上述行为，但其涉及的金额未达到5000元的门槛，则无法构成非法侵占罪。
值得注意的是，我国法律明确规定，以非法占有为目的，通过不正当手段将他人遗忘的财物、受托代管的财物或他人掩埋的财物据为己有的行为，只要涉及的金额达到一定程度，并且拒绝返还，即可认定为非法侵占罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在故意伤害罪的诉讼中，若缺乏目击证人的直接指控，但如若仍存在其他有力的证据，例如物证、书证以及受害者陈述等确凿的证据，那么，这些证据同样足以证明案件的事实状况清晰明了，且嫌疑人的确实施了犯罪行为。在此情况下，法院仍然有权判定该嫌疑人犯有故意伤害罪，并根据相关法律法规对其进行相应的刑事处罚。需要明确的是，人证仅仅是证据的一个类别，而非判断犯罪的唯一依据。关于故意伤害罪的量刑标准如下：
首先，故意伤害他人身体的，应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制。
其次，故意伤害他人身体导致受害者重伤的，应判处三年以上十年以下有期徒刑；若致人死亡或采用极端残忍手段致使受害者重伤并造成严重残疾的，则应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
在签署调解协议后，被申请人若未按规定履行付款义务，申请人可向法院提出强制执行的申请。法院将依法实施相应的执行措施，包括对被执行人名下的资产进行查封、扣押、冻结等，并在官方网站上公布被执行人的相关信息。
此外，法院还可能对被执行人采取限制高消费的措施，以及在必要时对其处以15日以下的司法拘留。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
1.须得在过去两年时间内进行过两次或更多次的盗窃行径。依照我国现行法律规定，多次实施盗窃行为可认定为连续性犯罪，因此应当将所有盗窃行为所涉及的金额总计作为判定是否构成犯罪以及量刑标准的依据，如果累积金额达到了法定的数额较大标准，则应当依法追究相关人员的刑事责任。
2.“多次盗窃”并不要求每次盗窃都达到数额较大的定罪标准。
根据我国刑法的相关规定，对于盗窃公私财产的行为，只要符合以下任意一种情况，即可视为“数额较大”的标准，并按照前述规定标准的百分之五十来确定：
（1）曾经因为盗窃行为而受到过刑事处罚的；
（2）在过去一年之内曾经因为盗窃行为而受到过行政处罚的；
（3）组织、控制未成年人进行盗窃活动的；
（4）在自然灾害、事故灾难、社会安全事件等突发事件期间，在事件发生地进行盗窃的；
（5）盗窃残疾人、孤寡老人、丧失劳动能力者的财物的；
（6）在医院盗窃病人或者其亲友财物的；
（7）盗窃救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物的；
（8）由于盗窃行为导致严重后果的。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在夫妻离婚之时，若彼此皆无意保留房产所有权，则可尝试通过友好协商达成共识，将该房产予以出售并将所获款项作合理分配。倘若无法顺利商议出结果，便可向当地人民法院提起诉讼请求，由法院按照相关规定对该房产进行公开拍卖处理，从而实现所得房款的公平分配。通常情况下，在离婚诉讼中涉及到的房产分割事宜，应基于当前房产的实际价值作为衡量标准，而并非依赖于购房时期的购买价格来进行判断和裁决。许多涉案人士在进行房产分割的过程中，往往会理所当然地沿用购买时期的价格作为计算和处分的基础，然而这样的做法在司法实践领域内是不具备法律效力的。
法律依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] 解析：
根据员工的社保缴费基数为6000元的情况，因此，这位员工应承担的保费共包括六个部分：
1.医疗保险：员工个人部分的缴纳额度为6000元乘以2%等于120元，而企业则需为此付出6000元乘以8%即480元的费用。
2.养老保险：员工个人需支付的金额为6000元乘以8%等于480元，而企业则需要承担6000元乘以12%即720元的费用。
3.失业保险：员工个人需支付的金额为6000元乘以1%等于60元，而企业则需要承担6000元乘以2%即120元的费用。
4.工伤保险：员工个人无需承担任何费用，而企业则需要承担6000元乘以1%即60元的费用。
5.生育保险：员工个人无需承担任何费用，而企业则需要承担6000元乘以1%即60元的费用。
6.住房公积金：员工个人需支付的金额为6000元乘以3.5%等于210元，而企业则需要承担6000元乘以3.5%即210元的费用。因此，员工个人所需支付的总保费为870元，而企业所需支付的总保费为1650元。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第八十六条
用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令限期缴纳或者补足，并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金；逾期仍不缴纳的，由有关行政部门处欠缴数额一倍以上三倍以下的罚款。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，对于被法院判处拘役或者三年以下有期徒刑的罪犯，如果同时满足以下四个基本条件，那么他们将有机会获得缓刑的判决。特别注意的是，对于未满十八岁的未成年人、正在怀孕的女性以及已经年满七十五周岁的老年人，他们也应该得到缓刑的待遇。这四个基本条件包括：
（1）犯罪行为的情节相对轻微；
（2）罪犯具有明显的悔过自新之意；
（3）罪犯不再存在再次犯罪的风险；
（4）缓刑的判决不会给其所在社区带来严重的负面影响。
在缓刑期间，法官还可以根据具体的犯罪情况，同时禁止罪犯在缓刑考验期内从事某些特定的活动，限制他们进入某些特定的区域或场所，以及限制他们与某些特定的人员进行接触。需要强调的是，即使罪犯被判缓刑，但如果他们被判处了附加刑罚，那么这些附加刑罚仍然必须要执行。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
1、该项交易需要得到本村村民委员会的首肯以及乡级政府的批准；
2、转让人和受让人均应是本村村民；
3、受让人在没有宅基地的情况下，必须满足宅基地申请的相关条件；
4、宅基地使用权不得单独进行转让，而应当与住房一并转让。
此外，转让人的户籍应当已经从本村迁移出去或者属于“一户多宅或多房”的情况。若转让人为一户一宅，则必须明确表示不再申请新的宅基地，并且要有证据证明其已经拥有了住房保障，例如与其他近亲共同居住等。只有在上述所有条件都得到满足的前提下，房屋买卖才能够确保万无一失。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准;
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。