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单位有国有土地能不能出租

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-09-04 广东佛山
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律师解答 共1条
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    您好,关于单位有国有土地能不能出租这个问题,我的解答如下, 下列土地属于全民所有土地即国家所有土地:
    1、城市市区的土地;
    2、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;
    3、国家依法征用的土地;(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
    4、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;
    5、因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
    依法使用国家所有土地的权利。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现,一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。
    全文
    7 2020-09-04
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从单位租赁的土地可以变更租赁人吗?
从单位租赁的土地可以变更租赁人的,但是需要签订书面合同。我国的国有土地租赁依照国有土地使用权出让的审批权限,报县级以上人民政府批准。涉及征地和农用地转为建设用地的,依照国家有关法律、法规的规定先行办理审批手续。
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婚姻家庭
划拨土地拆迁补偿标准有哪些
[律师回复] 解析:
首先,关于房地产价格的标准如下,草庐楼房为每平方米1,900元人民币;
砖瓦结构住屋则为每平方米2,400元人民币;
至于采用预制或现场施工方式构建的混凝土建筑物,其价格为每平方米2,800元人民币;
最后,如果是楼层超过两层的楼房,那么其售价便为每平方米3,300元人民币。
在此基础上,对于地上或地下附属物的使用,我们将遵循等价补偿的原则。
同时,对于异地安置的家庭,我们会提供每户2万元人民币的补助费用,其中包括宅基地、配套设施以及租房费用等方面的支出。
其次,根据相关法律法规的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿:
第一,被征收房屋价值的补偿;
第二,由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿;
第三,由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。
此外,市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施,以对被征收人给予适当的经济支持。
最后,被征收人有权自主选择货币补偿或是房屋产权调换两种方式。
若被征收人选择房屋产权调换,市、县级人民政府有义务提供用于产权调换的房屋,并与被征收人共同计算并结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额。
特别需要指出的是,当涉及到旧城区改造时,被征收人如选择在改造区域内进行房屋产权调换,作出房屋征收决定的市、县级人民政府必须提供改造区域或附近区域的房屋作为替代选项。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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租房单位缴土地使用税由谁缴纳
凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。具体规定如下:1、城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。2、土地使用权未确定或纠纷未解决的,由实际使用人缴纳。3、土地使用权共有的,由共有各方分别缴纳。
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酒店车位被占用怎么劝退
[律师回复] 解析:
敬告广大市民朋友们:
为了确保停车位的使用受到规范和保护,我们强烈建议在您的专属停车位上粘贴醒目的警示标志,如“私家车位,禁止占用”或“违规停车,后果自负”等字样,以明确告知那些误入或恶意占据您车位的驾驶人员,此车位为您个人所有,并恳请其尽快将车辆移离现场。
若您发现自己的私人停车位遭到了他人的无理占用,可考虑采取以下几种有效措施进行处理:
首先,您可以尝试与车主进行积极的沟通交流。
如果您知晓占用您车位的车主身份,那么您可以主动与其取得联系,向其说明情况,并请求其将车辆移出。
这种情况下,也许是由于对方并不清楚该车位属于您个人所有,抑或是出于其他原因而临时停靠在此。
其次,在处理此类问题时,务必保持冷静沉着,切忌采取任何过激的行动。
在充分了解相关情况之后,您可以尝试运用理智且礼貌的方式来解决问题。
例如,您可以仔细观察车位上是否留下了车主的联系方式,然后尝试拨打电话与其进行沟通。
最后,当您的私人停车位遭到他人占用时,您还可以采取以下几种方式来解决问题:
首先,您可以尝试直接联系占用者,向其明确指出其占用了您的私人停车位,并请求其尽快将车辆移离。
在沟通过程中,务必要保持礼貌和耐心,尽量避免产生任何冲突。
其次,您也可以选择在车位上放置一张纸条,以礼貌的方式提醒占用者,请其尽快将车辆移走。
在纸条上,您可以详细注明车位的所有权归属以及占用时间的限制等重要信息。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百七十六条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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单位没有土地使用证的房子能买吗?
单位没有土地使用证的房子是不能买的,对于房产没有土地使得证的,是无法办理过户处理的,所以在购买后是极其发生矛盾和纠纷的,另外所形成的购买协议也是不受法 律保护的。
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征地拆迁
离职原单位欠缴的社保还可以补缴吗
[律师回复] 解析:
若原始单位未能按照规定时间缴纳社会保险费用。
雇佣单位应在正式录用员工后的第30个工作日内,依照相关法律法规,为每一位员工向社会保险经办机构提交办理社会保险登记的申请;
对于尚未进行社会保险登记者,社会保险经办机构将依法对其应承担的社会保险费进行核算。
如雇佣单位逾期仍然未缴纳或不足额补充社会保险费,社会保险费征收机构有权向银行及其他金融机构查询该单位的存款账户,并可向县级以上相关行政部门申请作出划拨社会保险费的决定,同时以书面形式通知其开户银行或其他金融机构执行此项决定,划拨相应的社会保险费。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第六十三条
用人单位未按时足额缴纳社会保险费的,由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。
用人单位逾期仍未缴纳或者补足社会保险费的,社会保险费征收机构可以向银行和其他金融机构查询其存款账户并可以申请县级以上有关行政部门作出划拨社会保险费的决定,书面通知其开户银行或者其他金融机构划拨社会保险费。用人单位账户余额少于应当缴纳的社会保险费的,社会保险费征收机构可以要求该用人单位提供担保,签订延期缴费协议。
用人单位未足额缴纳社会保险费且未提供担保的,社会保险费征收机构可以申请人民法院扣押、查封、拍卖其价值相当于应当缴纳社会保险费的财产,以拍卖所得抵缴社会保险费。
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在我国单位分的房能出租吗
该法规把公房能否出租的问题留给了有产权的单位。如果该单位作为原出租人同意其单位职工转租房子,那么转租就为合法。
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房产纠纷
非国家工作人员受贿50万量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
关于非鉴于公务人员贪污受贿罪的量刑标准,具体的要求可以参考以下几点:
首先,当公司、企业或其他组织中的工作人员,他们借着职务之便,向他人收取或者非法取得他人财产,以助他人获取利益,而这一行为的涉案金额达到一定程度时,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的惩罚,同时还需要缴纳罚金;
其次,如果涉案金额进一步扩大,或者存在其他严重情节,那么将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要缴纳罚金;
最后,如果涉案金额特别巨大,或者存在其他特别严重的情节,那么将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且仍然需要缴纳罚金。
对于非国家工作人员贪污受贿罪的立案标准,主要包括以下几个方面:
第一,公司、企业或者其他单位的工作人员,他们利用职务上的便利,向他人索取财物或者非法取得他人财物,以助他人获取利益,或者在经济往来过程中,利用职务上的便利,违反国家相关规定,收取各种名义的回扣、手续费,这些财产最终都归个人所有,只要涉案金额在五千元以上,就应当予以立案追究其刑事责任;
第二,受贿金额在三万元以上;
第三,受贿金额在一万元以上但不足三万元,且多次进行索贿的情况;
第四,为了他人谋求不正当利益,导致公共财产、国家和人民利益遭受损失的;
第五,为了他人谋求职务升迁、职位调动等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十四条
【对非国家工作人员行贿罪】为谋取不正当利益,给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。对外国公职人员、国际公共组织官员行贿罪】为谋取不正当商业利益,给予外国公职人员或者国际公共组织官员以财物的,依照前款的规定处罚。
单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以减轻处罚或者免除处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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主持跑单了该怎么办
[律师回复] 解析:
违法参与商业活动,特别是涉及到签订和履行合同中的欺诈行为,即所谓的“跑单”,是被视为犯罪行为的,这一行为涉及到的具体罪名就是合同诈骗罪。
这种犯罪是指行为人具有非法占有的意图,在签订或履行合同时采用虚构事实或者故意隐瞒真相等各种欺骗手段,致使对方当事人陷于错误认识而交付财物,且涉案金额达到一定程度的行为。
根据我国现行的相关法律法规,对于涉嫌构成合同诈骗罪的案件,如果涉案金额较大,那么行为人将面临三年以下有期徒刑或者拘役,并且可能会被判处相应的罚金;
若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金刑罚;
而当涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,行为人将会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
在中国男生强奸男生怎么判
[律师回复] 解析:
鉴于许多男性在不幸遭遇强奸后,由于对相关法律知识缺乏了解以及惧怕因案件曝光所引发的社会歧视和舆论压力,往往选择独自承受痛苦,而未主动向公安部门报案,那么针对“男性强奸男性”这一特殊情况,应如何量刑处罚?在此,笔者将为您提供详细的解析。
根据我国现行有效的《中华人民共和国刑法》规定,强奸罪的受害者仅限于女性,即男性实施的性侵行为并不构成强奸罪。
因此,我们需依据具体情况进行深入剖析:
首先,若男性对不满十四周岁的男童实施性侵犯,则涉嫌构成猥亵儿童罪,应按照猥亵儿童罪的相关法律规定予以定罪量刑;
其次,若男性对年满十四周岁的男性实施性侵犯,其行为所产生的严重后果可能涉及到故意伤害罪或其他相关犯罪,对此类犯罪行为,应按照相应的法律法规进行定罪量刑。
值得强调的是,无论您是否遭受过性侵犯,都无需感到恐惧,请务必及时向公安机关报案,让犯罪分子接受法律的严惩。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
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(四)二人以上轮奸的;
(五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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单位房拆迁租户有没有补偿
依据相关法律的规定,对公租房进行拆迁的时候,公租房的承租人是可以获得一定经济补偿的,主要的补偿是安置费用。当然,各地对于公租房遇到拆迁补偿的标准是不一样的,遇到这种情况的,建议及时委托律师等专业人士,及时运用法律手段,通过法律途径维权。
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征地拆迁
国营农场土地被征收补偿标准是多少
[律师回复] 解析:
关于征用农用地的土地补偿费用和安置补贴标准,需参照省级、自治区级、直辖市级政府所颁布的区域性综合地价进行明确规定。
在制定此综合地价时,应当全面地考虑土地原有的使用用途、土地资源的具体状况、土地产出价值、土地所在地理位置、土地市场供求关系、当地人口数量及经济社会发展水平等多方面因素,并且至少每隔三年对其进行一次调整或重新发布公告。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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