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房子有买卖协议,不过户受法律保护吗

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-09-11 贵州六盘水
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的房子有买卖协议,不过户受法律保护吗问题解答如下, 实践中经常会有人问到,没有办理房屋过户,那所签订的房屋转让协议还有效吗?
    房屋转让协议是关于房产转让的合同,在没有办理过户登记时,房屋转让协议是否有效呢?
    根据我国法律的规定,只要行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律和社会公共利益,不存在《合同法》第52条关于合同无效的情形,那么,私下签订的房屋转让协议就具有法律效力。
    进一步理解:房屋转让协议体现的是一个债的法律关系,即转让合同已经生效,出卖人就享有请求买受人支付购房款,同时买受人也享有请求出卖人交付房屋并转移所有权的权利,基于该协议,双方所拥有的权利都属于债权请求权的范畴。而房屋过户属于物权的变动,这是两回事,两个不同的法律关系,我们不能因为物权未发生变化而否认债权的存在。同样,也不能因为协议有效而天真的以为物权也已经随之转移。
    再次强调一遍,房屋没有过户,说明所有权没有发生转移,但不影响转让协议的效力。同样,转让协议生效,也不能使房屋的所有权自动转移,房屋所有权转移必须办理过户.
    第十五条合同效力和物权效力区分
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    全文
    11 2020-09-11
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