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私下赠与房屋,只签赠与协议(私下签),不办理公证和过户,协议有效吗,受法律保护吗

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-09-13 辽宁锦州
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律师解答 共1条
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    【法律意见】
    房屋买卖不过户私下签协议有法律效力,但是房屋所有权没有发生转移,依旧属于原所有者。
    房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。  目前,房屋买卖合同效力认定的根据主要是发布的《城市私房管理条例》和我国颁布的《民法通则》。  

    一、房屋买卖合同的形式要件问题,
    亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同,而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。  

    二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题
    ,亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件,一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系,任何一方不得随意翻悔,若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。
    【法律依据】
    1、《条例》第6条第(二)项规定, 购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。
    2、《民法通则》第50条之规定为:

    一、行为人具有相应的民事行为能力;

    二、意思表示真实;

    三、不违反法律和社会公共利益。
    全文
    11 2020-09-13
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抢劫罪与敲诈勒索罪哪个重
[律师回复] 解析:
根据我国法律体系,抢劫罪相较于敲诈勒索罪更为严重。
抢劫罪作为一种重大刑事犯罪,是公安机关重点打击的八类重要刑事案件之一,这充分彰显了该项犯罪所具有的严重社会危害性。
反之,敲诈勒索则仅属于普通刑事案件范畴,具体而言就是利用非法手段获取他人财产,比如说采用恐吓、胁迫等方式向受害者强行索取财产的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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私下签的协议有效吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和私下签的协议有效吗相关的法律规定。
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合同事务
帮信罪参与者获利五十万判多久
[律师回复] 解析:
对于参与帮信罪且获取利润高达50万元人民币的案件,根据我国现行法规定,通常会处以三年以下有期徒刑、拘留或者罚金制裁,具体量刑标准可依据下列各项予以衡量:
1.涉及到支付结算金额超过20万元人民币的;
2.通过投放广告等方式提供资金支持,数额达到5万元人民币以上的;
3.所获得的违法收益超过1万元人民币的;
4.向超过三个不同对象提供非法帮助的;
5.在过去两年内,有因非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次参与协助信息网络犯罪活动的;
6.被协助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过5张(个)的;
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过20张的;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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双方私下签下协议还有效吗
要看私下签订的是什么类型的协议、双方是否有权签订相应的协议、以及协议内容是否违反法律的规定。一般而言,只要相应的签约主体具有民事行为能力和民事权利能力、协议内容不违法,则相应的协议即具有法律效力。
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私人企业受贿罪怎么定罪
[律师回复] 解析:
关于私营企业接收贿赂的行为是否构成犯罪及相应的量刑标准如下所示:
在贪污金额达到较大标准或存在其他较严重情节时,应判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳罚金;
若贪污金额极为庞大或存在其他更为严重的情节,则将被判处三年以上、十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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私自开网银盗窃罪怎么处理
[律师回复] 解析:
在司法实践中,仅仅依靠犯罪嫌疑人口供作为认定案件事实的唯一证据并不足够,然而若有其他确凿充分的证据能够证明罪犯实施了相关犯罪行为,即便缺乏犯罪嫌疑人的口供,亦可据此作为最终裁决的主要依据。
在涉及盗窃等罪名的案件审理过程中,即使主犯未能如实交代罪行,但只要通过客观的证据得以证实其存在犯罪事实,便无需过分依赖于其个人的认罪态度。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的,依照本法有关规定定罪处罚。
第二百八十七条之一
利用信息网络实施下列行为之一,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金:
(一)设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的;
(二)发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的;
(三)为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
贪污罪与受贿罪哪罪重
[律师回复] 解析:
在刑法则典中,贪污罪与受贿罪之间存在着诸多显著差别。
具体而言,根据中国法律体系中的相关规定,对于贪污犯罪行为的裁决及惩处标准如下:
当贪污数额较小时或具备其他轻微性质,方可酌情予以三年以下有期徒刑或拘役等轻微制裁,并需要缴纳相应罚金来体现惩罚的严肃性。
然而,如果贪污数额巨大或者涉及更为严重的犯罪情节,则依据法律条文应被判处三至十年的有期徒刑,同时,罚金甚至没收个人财产也是必要的附加刑罚措施之一,不得有任何疏忽或轻视。
最令人关注的是,当贪污行为达到极端恶劣的地步,如贪污数额巨大无比或者存在更为严重的违法情节,那么罪犯将面临十年以上的有期徒刑乃至终身监禁的严酷惩罚,此外,还必须承担高昂的罚款或者失去全部个人财产,以此彰显法律的权威和公正。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
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对于私下协议,股东和法人私下签的协议有效吗
这种退股协议是无效的,根据《公司法》第35条规定:公司成立后,股东不得抽逃出资,该条款属法律强制性规定。股东出资后,股东的出资随之转化为公司的资产,作为出资的对价,股东取得公司一定比例的股权,并享有股东权利。
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山东盗窃罪的金额与量刑怎么判
[律师回复] 解析:
在中国大陆地区,对于盗窃行为的法律制裁主要根据犯罪情节和涉案金额进行综合判断。
具体来说,主要包括以下几个方面:
首先,如果盗窃行为被认定为犯罪,则可能面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚。
其次,若盗窃公私财物的数额达到一定标准,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等特殊情况,那么将被判处3年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金。
其中,“数额较大”是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上。
再次,如果盗窃行为情节较为严重,例如盗窃数额巨大或存在其他严重情节,那么将被判处3年以上10年以下有期徒刑,并处以罚金。
其中,“数额巨大”是指个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上。
最后,如果盗窃行为情节特别严重,例如盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节,那么将被判处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处以罚金或者没收财产。
其中,“数额特别巨大”是指个人盗窃公私财物价值人民币三十万元至五十万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
拉私油危险驾驶罪怎么处理
[律师回复] 解析:
1、在主要量刑方面,我们将被判处最长六个月的拘役;
2、而作为辅助性的惩罚措施,我们将面临金额在1000至5000元之间的罚金,通常情况下为2000元;
3、此外,我们还将遭受行政处罚,包括被吊销驾驶证,并在五年内无法再次获得该证件,若涉及到驾驶运营机动车辆的情况,则将被禁止十年内重新获取驾照,甚至可能终身不得驾驶营运车辆;
4、如果我们的行为同时构成了其他犯罪,那么将会按照处罚更为严重的规定进行定罪和处罚,可能会被判处三年以下有期徒刑或拘役,也有可能被判处三年以上七年以下有期徒刑。
特别需要注意的是,如果因为我们的逃逸行为导致他人死亡,那么将会被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第一百三十三条之二
对行驶中的公共交通工具的驾驶人员使用暴力或者抢控驾驶操纵装置,干扰公共交通工具正常行驶,危及公共安全的,处一年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
前款规定的驾驶人员在行驶的公共交通工具上擅离职守,与他人互殴或者殴打他人,危及公共安全的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
承德行贿罪律师辩护有用吗
[律师回复] 解析:
1.在刑事案件侦查阶段,律师有权会见被监禁在拘留所以及收容场所中的潜在被告人或罪犯,传递家人的关切之情以及保持与潜在被告人或罪犯之间的沟通互动。
2.到了刑事案件审查起诉阶段,律师有权利为潜在被告人或罪犯申请取保候审,并深入了解案件的详细情况。
3.在刑事案件审判阶段,律师有权代表潜在被告人或罪犯,充分阐述其辩护理由,并请求法官给予适当的量刑。
律师可以根据法律法规以及类似案件的判决案例,结合自身丰富的办案经验,制定出最有利于当事人的辩护策略,并提供专业的建议。
家属可以根据律师的建议,收集整理相关的证据材料,并提交给负责处理该案件的司法机构,以便尽快使司法机构查明有利于当事人的相关事实。
此外,律师还可以与司法机构的工作人员进行有效的沟通,以了解当事人涉及案件的具体情况,并向司法机构提出对当事人有利的事实与依据,同时也可以协助当事人申请取保候审。
最后,律师还有权前往拘留所与当事人进行单独的面对面会谈,为他们提供必要的援助。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第三条
律师执业必须遵守宪法和法律,恪守律师职业道德和执业纪律。
律师执业必须以事实为根据,以法律为准绳。
律师执业应当接受国家、社会和当事人的监督。
律师依法执业受法律保护,任何组织和个人不得侵害律师的合法权益。
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