自收自支的事业单位交不交房产税和土地使用税?

[律师回复] 解析：
国有土地使用权出让金也被称作国有土地使用权出让收入，或简称为土地出让收入或土地出让金。
这是由政府通过出让土地等方式，对国有土地使用权进行重新配置所获得的全部土地价款，其中涵盖了受让人支付的征地及拆迁补偿费用、土地前期开发费用以及土地出让收益等多项内容。
根据土地的性质、类别、地价等级以及转变为国有土地性质的类型、获取方式等因素的差异，其价格亦有所区别。
例如，集体工业用地可委托土地评估机构进行评估后，办理补出让手续；
而集体团体用地则可经评估后，申请办理国有划拨手续。
然而，由于各地政策存在差异，具体事宜应向当地土地管理部门进行详细咨询。
集体土地依照用途可分为建设用地与农用地两大类。
农用地若欲转变为国有土地，需先完成转征过程，即将其转化为建设用地；
然后再进行征收，使之成为国有土地。
对于集体建设用地而言，则需先行征收为国有土地。
然而，由于各地实际情况不尽相同，部分地区的集体建设用地可能仅需经过特定审批程序，便可直接视同国有土地进行公开招标、拍卖、挂牌出让，此时的出让金已包含于拍卖款项之中。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规的明确规定，若婚前购置房地产并在婚后仍独自承担抵押贷款的情况下，这栋房产毋庸置疑是无法被视为夫妻共有财产的。
换言之，倘若在缔结婚姻关系之前，一方已经购置了房产实体，并且其所有权已被正式注册登记于个人名义之下，尽管仍有未偿还的抵押贷款债务需要补充，但自婚姻确立之日起，以任何一方的个人财产（而非夫妻的共有资产）来支付或解决剩余的还款义务时，那么这栋房产理所当然地需要被认定为是个人所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
否定回答。
从法律角度来看，仅允许将子母车位视为一个车位的所有权，这可能会引发诸多法律问题。
首先，在支付停车费用时，究竟应按照一辆车还是两辆车的停放标准进行计算？
其次，许多子母车位在车主停放两辆汽车后，常常会超出原有的长度范围，从而导致其他车辆难以顺畅地出入。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。对专有部分以外的共有部分享有共有权共同管理的权利。小区内规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租给业主。对于占用小区道路修建的停车位。产权不在开发商而在全体业主手上，可以由业主大会讨论决定如何进行利用。

[律师回复] 解析：
契税，作为一种特定情况下的税收负担，主要针对房地产产权转移过程中，承受方所需要承担的责任。
其依据税收原则施行特定的比例税率，税率区间范围规定在3%-5%之间。
至于具体的征收税率，这将由各省、自治区以及直辖市的地方政府根据本地实际情况进行确定，同时向财政部及国家税务总局进行备案。
在计税基础得以明确之后，应缴税额的计算过程相对较为简便。
其计算公式如下：
对于新建房屋，应缴税额等于计税基础乘以税率；
而对于二手房交易，应缴税额则等于二手房税率乘以房地产评估价值。
关于首次购房者，若其房屋建筑面积小于90平方米，则需支付总房款的1%作为契税；
若建筑面积介于90至144平方米之间，则需支付总房款的1.5%作为契税；
若建筑面积大于或等于144平方米，则需支付总房款的3%作为契税。
对于二次购房者而言，无论房屋面积大小，均需支付总房款的3%作为契税。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

[律师回复] 解析：
关于咨询服务合同时需缴纳印花税，根据相关法律规定，其税收计算基础应为合同所列明的实际金额，而非包含列示的增值税税项在内。
印花税乃是针对在各种经济活动及商务往来过程中所订立、接收具有法律约束力的凭据之行为，征收的一种税种。
法律依据：
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证：购销、加工承揽、建设工程勘察设计、建筑安装工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；产权转移书据；营业账簿；权利、许可证照.经财政部确定征税的其他凭证。

[律师回复] 解析：
关于医疗保险中断缴纳方面的问题，由于缴纳主体以及所在地域之间存在差异，因此中断缴纳之后恢复使用医疗保险的时长也略微有所区别。
实际情况请以您所处区域的医疗保险政策为准。
通常来说，若为医疗保险中断缴纳后续补缴，对于由相关单位代为缴纳款项的情况，在完成缴款的次月即可重获使用权限；
然而，对于个人承担费用的此类情形，则需等候大约三个月的时间才能继续享用其服务。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第三十二条?
个人跨统筹地区就业的，其基本医疗保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。
第二十七条?
参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险待遇；未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。

[律师回复] 解析：
对于农村宅基地进行重建时，其规模限制的具体规范为：
1、对于1至2人家庭来说，他们的总面积不能超出95平方米；
2、而对于3人或以上的家庭而言，他们的总用地面积则需要严格控制在125平方米之内；
3、当涉及到原址改造工程时，他们的总用地面积亦不得超越140平方米，同时，建筑物占地面积需依据特定地块的规划技术要求来加以明确；
4、此外，村居居民在新建房屋时，其建筑占地面积应不大于已获批的建房用地面积的80%。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

[律师回复] 解析：
关于法人一证通的相关申请办理流程如下：
需详细填写法人数字证书的申请表格；
随后，申请人需准备好工商营业执照复印件、个人身份证复印件以及组织机构代码证、社保登记证、税务登记证、住房公积金登记证及汇缴书等相关证件的复印件，前往当地的工商行政部门进行办理。
法人一证通的实际应用主要涵盖了用户登录及用户注册两大环节。
下面是具体的操作步骤介绍：
1、用户登录。
对于物业公司及房地产开发商这类用户而言，首次登录需要首先进入上海市物业管理监管与服务统一认证登录平台的登录页面，接下来选择并点击“企业Ukey登录”选项；
其次，点击“法人一证通登录”链接将可接入上海市法人一证通大众服务平台；
选择并点击“证书登录”按钮进入相应界面，然后根据要求输入Ukey密码；
最后点击“登录”按钮，便可以利用Ukey成功进入系。
特别提醒，若在上海市法人一证通大众服务平台尝试点击“登录”时出现提示信息，很有可能表示尚未安装协卡助手软件，这时候你就需要点击页面下方的“客户端工具”链接进入相应页面，按照指示进行下载，并完成安装操作。
2、用户注册。
对于过去尚未在上海市物业管理监管与服务平台或者上海市物业管理招投标平台上注册过的物业企业或开发商来讲，初次登录时将会自动导向企业注册页面。
在这个页面上，请务必严格执行注册步骤，完毕之后，才能成功进入系统。
法律依据：
《公司法》第三条，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
当政府为了实现公共利益而进行土地征用时，一亩土地的购买价格通常在500至2000元人民币之间浮动，相较之下，更为偏远地区的每亩价格则会仅在500至800元人民币之间，而地理位置优越的区域，其每亩价格则可能达到1000至2000元人民币每年。
对于那些紧邻城市或者国道的农村土地，其每亩的收购价格则可能高达3至4万元人民币不等；
而对于那些没有附着物且未种植任何农作物的土地，其每亩的收购价格则可能在500至1500元人民币之间；
至于林地的收购价格，则大约在50至2000元人民币之间。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

[律师回复] 解析：
彩礼通常情况下由男方以个人名义出资；
广义而言，彩礼即是男方向女方家中支付一定金额的财物，双方就此达成约定，作为日后婚姻成立时的订婚礼物，这可以看作是男方对于女方在家中抚养长大并且需要补偿的物质回报或者象征性的偿还方式。
因此，彩礼通常具有如下几个方面的特征：
（1）当地存在送彩礼的风俗习惯，这些礼物在婚前就已经赠送出去，而且与正式婚礼有着紧密的联系。
（2）本原则规定，要衡量给付的货币或实物财货的实际价值，这些礼物一般都需要达到一个较为庞大的数量级。
（3）这种形式的礼物赠送，大多是非主动的，常常是由于当地的市场行情和社会观念的逼迫之下所不得已而为之。
（4）赠送彩礼以及接收彩礼的主体并不只限于男女恋人本身。
接受方包括女方及其父母等直系血亲。
（5）除为了满足当地的彩礼要求之外，一般的彩礼最后都会落入女方的娘家。
但实际上，用于女儿结婚所需的各项开支和准备的费用反而寥寥无几。
法律依据：
《<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第五条
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难。
适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

[律师回复] 解析：
在拟进行股东变更时，必须了解需依法缴纳税款。
关于股权转让收入，若股东为自然人身份，应按照印花税的法律规定以万分之五的比例缴纳相关税款；
同时，对于个人所得税部分，则需按税率标准的20%缴纳。
倘若涉及法人股东，其应以法人股东的标准，根据25%的比率进行企业所得税的缴纳。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第三十二条
公司变更经营范围的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记；
变更经营范围涉及法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的，应当自国家有关部门批准之日起30日内申请变更登记。
公司的经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定须经批准的项目被吊销、撤销许可证或者其他批准文件，或者许可证、其他批准文件有效期届满的，应当自吊销、撤销许可证、其他批准文件或者许可证、其他批准文件有效期届满之日起30日内申请变更登记或者依照本条例第六章的规定办理注销登记。

[律师回复] 解析：
关于社保补缴后医保可使用的时间长度问题，需视具体情况而定：
若您在中断缴纳3个月内进行了续缴行为，那么从补缴下来的那个月起，即可正常启动医保服务；
然而，假如您的断缴期已经超过了3个月，那么必须在重新开始缴纳6个月之后，您的医保权益才能正式恢复并生效。
法律依据：
《社会保险法》第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
第二十九条
参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。
社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度，方便参保人员享受基本医疗保险待遇。

[律师回复] 解析：
确实需要这样做。
接收赠与可归类为"偶然所得"。
根据规定，当个人在年度内获得超过110万元以上的财产时，必须缴纳赠与税；
然而，如果这些财产是从公司或法人处获得，则无需缴纳赠与税，但需要另外申报并缴纳所得税。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
在购房交易中，涉及到许多税费，根据不同的标准会有不同的缴纳方式和金额。
首先，需要明确税费的具体缴纳对象，包括买方和卖方。
然后按照不同的条件来计算应缴纳的税额。
一、契税：
根据房屋面积大小划分缴纳标准：
1.若房屋面积小于等于90平方米（即首套房）：
需缴纳房款的1%；
2.若房屋面积介于90至140平方米之间（即首套房）：
需缴纳房款的1.5%；
3.若房屋面积超过140平方米或者属于二次购买（无论面积大小）：
需缴纳房款的3%。
二、营业税：
该项税费由卖方承担，其缴纳标准如下：
1.对于房改房、商品房以及普通住宅，如果房产证年限未满两年：
需缴纳房款的5.6%；
2.而如果房产证年限已满两年：
则无需缴纳此项税费。
三、营业附加税：
该项税费主要包括城建税和教育费附加税，同样由卖方承担，其缴纳标准如下：
1.如果房产证年限未满两年：
需缴纳房款的0.56%；
2.如果房产证年限已满两年：
则无需缴纳此项税费。
四、个人所得税：
该项税费由卖方承担，其缴纳标准如下：
1.如果房产证年限超过五年并且属于唯一住房：
可享受免缴个人所得税的优惠政策；
2.如果房产证年限未满五年或者不属于唯一住房：
需缴纳房款的1%。
五、印花税：
该项税费由买卖双方共同承担，其缴纳标准如下：
1.无论房产证年限长短还是房屋面积大小：
双方均需各自缴纳房款的0.05%；
六、测绘费：
该项费用由买方承担，其缴纳标准如下：
1.每平方米需缴纳1.36元；
2.权属登记费及取证费：
通常情况下，总计费用在200元以内。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
据了解，在我国土地使用权的期限为两至三年不等；
而对于住宅用地，其法定最长使用期限则为七十年。
然而，值得注意的是，这七十年并非从购房者入住之日开始计算，而是自开发商向政府取得土地使用权之时起算。
此外，在大多数情况下，开发商从拿到土地进行开发、建设直至最终将房屋交付给业主的整个过程通常需要花费两至三年的时间，除非遇到某些特殊情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
通常情况下，贷款逾期记录将在五年内被消除，即偿还了所有本金和利息及相应违约金之后，该逾期记录仍将被征信系统保留五年之久。
待期满五年后，这些逾期记录便会自动消除了。
然而，若借款方未能及时归还网贷欠款，则其逾期记录将始终保存在征信系统之中。
需要注意的是，五年的期限是从实际还款日期开始计算，而并非从应还款日期开始计算。
换言之，即使在偿还贷款之后，超过五年的逾期记录仍然会自动消除。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
（一）若不涉及任何财物权益关系的诉讼，律师收取的律师费用应在每宗为人民币800元至10,000元之间；
（二）倘若涉及到财产权益关系的诉讼，则每宗基础服务费用应在人民币1,000元至2,000元之间。
当争议财产标的总金额超过人民币10,000元时，将按照以下指定的基准进行逐步递增式的计算。
关于争议标的额的计费比率如下：
对于10,001元至100,000元的部分，计费比率为5%至6%；
对于100,001元至1,000,000元的部分，计费比率为4%至5%；
对于1,000,001元至500,000元的部分，计费比率为3%至4%；
对于500,001元至1,000,000元的部分，计费比率为2%至3%；
对于1,000,001元至500,000元的部分，计费比率为1%至2%；
而对于超过500,000元的部分，计费比率为0.5%至1%。
（一）在审查起诉阶段，如果不涉及任何财物权益关系的诉讼，律师收取的律师费用应在每宗为人民币1,500元至12,000元之间；
然而，如果涉及到财产权益关系的诉讼，则应按照代理涉及财产权益关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行，且最低收费不得低于人民币2,000元。
（二）在审判阶段，如果不涉及任何财物权益关系的诉讼，律师收取的律师费用应在以下情况下分别计算：
（1）作为被告人的辩护人：
每宗收费应在人民币2,500元至20,000元之间；
（2）作为自诉人或被害人的诉讼代理人：
每宗收费应在人民币2,000元至15,000元之间；
至于涉及到财产权益关系的诉讼，则应按照代理涉及财产权益关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
通常情况下，产品可退换，然而需要依据具体的合同条约来审查其中是否存在着关于违约金等相关规定。
若存在此类条款，便需要按照规定承担相应的违约责任。
损害赔偿法律事务团队损害赔偿法律事务团队已经成功协助了1681377位客户，他们的请求响应时间平均在5分钟以内。
当消费者面临退款问题时，他们可以选择与商家进行友好协商解决；
如协商无果，消费者还可以寻求消费者协会的调解服务；
若调解也无法达成共识，消费者有权向相关人民法院提起诉讼以维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：（一）商品或者服务存在缺陷的；（二）不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的；（三）不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的；（四）不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的；（五）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；（六）销售的商品数量不足的；（七）服务的内容和费用违反约定的；（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；（九）法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。经营者对消费者未尽到安全保障义务，造成消费者损害的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
关于个人所得税汇算清缴后的退税事项，确实并无官方统一规定明确回复您退税完成所需的确切时长。
通常而言，自申请之日算起，十个工作日左右便能收到应退还给您的那部分税额款项；
然而，在特殊情况下，退税流程或许需要延长至三十个工作日方可完成。
若您在超过30天的期限后仍未收到退税款项，我们强烈建议您及时与当地税务部门取得联系，以了解具体原因。
另外，请注意，若您在每月15日前提出退税申请，那么当月即可收到相应的退税款项；
但若是在15日后提交申请，则需等待至次月方能收到退税。
同样地，也有部分纳税人在短短七日内就收到了退税款项，而另一些人则需要等待十天或更久，甚至还有人在15天后尚未得到审核通过的消息。
因此，个人所得税退税到账所需的具体时间受到诸多因素的影响，无法给出确切的答案。
如您对此存有任何疑问，敬请随时向税务相关工作人员进行咨询。
法律依据：
《中华人民共和国税收征管法实施细则》第七十八条
的规定，税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；
纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。
税务机关审批时间不好确定，因为要逐级审批。

[律师回复] 解析：
不能够支付债务并不意味着会被列入失信人员名单之中，只有当被执行人未能按照已经生效的法律判决文件所规定履行其应尽的职责和义务，并出现使用欺诈手段伪造证据、采取暴力方式、进行威胁恐吓等行为来阻碍和对抗执行工作、或者违反了财产报告制度等相关规定时，他们才有可能会被列为失信人员。
法律依据：
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条
被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
(一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的;
(二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;
(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;
(四)违反财产报告制度的;
(五)违反限制消费令的;
(六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。
二、对实行被执行人的强制措施有哪些