个人代开房租发票月租金不超过3万面征增值税，可否分住宅房与非住宅房？

其他个人（自然人）出租不动产，不管其房屋性质，月租金在3万元以下的，可享受增值税政策。如果一次性收取多个月份的租金，可在租期内平均分摊该租金，分摊后的租金不超过3万元的，也可享受免增值税政策。相关文件规定如下：《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）二、其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。