小区地下室是物业公司的？还是业主的？或者是国家的？我指地下车库。物业以租给别的企业了

[律师回复] 解析：
关于土地租赁合约的法律规定，主要依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》以及《税收法规》等相关法律文件。
其中，国有土地租赁是指由国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门依法签订具有一定期限的土地租赁合同，并按照合同约定支付相应租金的行为。
若需解除土地租赁合同，通常会出现以下三种情形：
首先，在合同履行期间，如因不可抗力或者其他导致合同无法履行的原因发生时，经双方当事人共同协商达成一致意见，在不违反法律和社会公共利益的前提下，可以通过协议方式解除原有的土地使用权租赁合同。
其次，当一方当事人严重违约，使得合同的履行变得不可能时，在合同生效之后，任何一方当事人都不得无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同变得毫无意义，并且已经给无过错方造成了重大的经济损失，且这种损失无法得到补偿的情况下，无过错方有权解除合同。
最后，在土地使用权租赁合同成立之后，若非因双方当事人的原因而引发了情势变更，导致合同的基础丧失或者动摇，如果仍然坚持维持原有的合同效力，将会显得极为不公，在此情况下，根据情势变更原则，受到损害的一方当事人有权向法院申请解除合同。
情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一项法定理由。
在签订土地租赁合同时，需要特别留意出租人是否具备该土地的使用权，是否为转租性质；
务必严格审核出租人所持有的土地使用权证书，详细查阅可租赁期限；
对出租人的资信状况进行全面审查，尤其关注出租人是否将土地设定了抵押权；
在合同条款中应明确出租人所承担的各项义务，尤其是出租人应当提供的基本条件等方面；
对于争议解决的管辖约定也应予以重视，尽可能避免选择仲裁作为争议解决途径。
法律依据：
《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条
土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。

[律师回复] 解析：
在涉嫌敲诈勒索罪的情况下，挑选合适的辩护律师进行协助时，通常需要考虑两种服务模式：
计件收费及按时收费。
收费标准具体如下所示：
1、计件收费模式（1）侦查阶段：
每宗案件费用为2,000至6,000元人民币不等；
（2）审查起诉阶段：
每宗案件费用为6,000至16,000元人民币不等；
（3）审判阶段：
每宗案件费用为6,000至33,000元人民币不等。
对于刑事自诉案件以及作为被害人代理人的情况，同样按照以上标准执行。
然而，若刑事案件由于时间或地域跨度较大、属于集团犯罪或者其他案情重大且复杂的情况，则可在不超过规定标准1.5倍的范围内，与律师事务所协商确定最终的收费标准。
2、按时收费模式每小时费用为200至3,000元人民币不等。
3、收费标准的上下浮动幅度上述收费标准允许有20%的上下浮动空间。
4、收费标准的适用范围以上收费标准仅适用于代理诉讼案件的一个审级或仲裁案件。
例如，未代理一审而代理二审的案件，将按照一审标准收费；
曾经代理过一审，之后又代理二审的案件，或者曾经代理过一审或二审，之后又代理发回重审、再审申请或确定再审案件的，均按照一审标准减半收费；
涉及仲裁的案件，如果曾经代理过仲裁，那么在诉讼一审或二审阶段，都将按照仲裁标准减半收费。
执行案件也将按照一个审级收费。
5、刑事附带民事案件的收费标准对于刑事附带民事案件，其中的民事部分将按照一审标准减半收取费用。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在民商法领域中，有限与无限责任为民事责任范畴的两种主要分类方法之一。
具体而言，民事责任主要由无限责任构成基本模式，而有限责任则只是作为一种特殊情形被纳入其中。
只有在特定的法律条款或体制框架下，有限责任才会有所保障并得以实施。
而对于无限责任来说，它通常是普遍适用的。
所谓无限责任，即指在企业的所有资产无法完全支付其所欠债务之时，投资人必须以自身的全部财产进行偿还，这实质上是将企业的责任与投资人的责任紧密地联系在了一起；
至于有限责任，则是指责任人仅需以其部分财产来承担相应的责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百零四条
非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
在我国刑法中，对于入室盗窃罪的量刑起点即最高可达有期徒刑十年或无期徒刑，同时可处以罚金或是没收其财产。
此处所说的入室盗窃，便是盗窃罪范畴内一般的犯罪情形。
只要行为人实施了侵入他人室内进行盗窃的行为，便会被判定构成盗窃罪。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若是违法行为致人身受重伤乃至丧命，亦或是公共财产生成巨大损失，则应被判以三年以下有期徒刑或拘役之刑罚；
若行为人在交通运输事故发生后选择逃避责任，甚至存在其他极其恶劣的情节，那么将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚；
而对于那些因为逃逸行为导致他人死亡的罪犯，其所要承担的法律责任更为严重，将被处以七年以上有期徒刑的重罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪行的追诉时效问题，当盗窃行为尚未达到刑事案件的认定标准时，追诉时效期为六个月，在此期间内若未被公安机关察觉，则不再进行相关处罚措施。
然而，若该盗窃行为已达犯罪程度，那么追诉时效将延长至二十年，超过这个期限，将不再对其追究责任。
其次，对于违反治安管理行为的追诉时间也作出了相应规定，即在六个月内若未被公安机关发现，同样不会受到处罚。
需要注意的是，以上所述的追诉期限均自违法行为发生之日起开始计算，而对于具有连续或持续状态的违法行为，则应从行为结束之日起算。
法律依据：
《治安管理处罚法》第二十二条
违反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的，不再处罚。
前款规定的期限，从违反治安管理行为发生之日起计算；违反治安管理行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

[律师回复] 解析：
涉案人员在实施盗窃行为之后，若擅自处置或变卖上述赃物，并不会改变其原有的盗窃性质。
只要该赃物的价值符合法定标准，便可能构成相应的盗窃罪行。
对于因盗窃行为所获取的财产，必须依法进行收取、没收以及追回等步骤。
所有涉及违法所得的物品都应该被系统性地追回或责令原主主动归还；
对受害人的合法财产，必须全数归还给他们；
违禁品以及在犯罪过程中使用过的个人财物，也应该被一并收缴。
而没收的财物与罚金，则必须全部上交至国家财政部门，不得私自挪用或自行处理。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于入室盗窃的定罪量刑标准如下：
首先，如果是普通的入室盗窃案件，通常情况下，罪犯将面临3年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事惩罚，同时可能被判决缴纳罚金；
其次，若入室盗窃所涉及到的财产价值数额在3万元至10万元之间，则被告人将面临3年以上10年以下有期徒刑的重罚，同样需要承担罚金；
再次，倘若入室盗窃的财产数额高达30万元至50万元，那么被告人将面临10年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩处，并且还需缴纳罚金或被没收全部财产。
无论犯罪金额大小如何，只要实施了入室盗窃的行为，就必须对其进行刑事追责。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1、从法律概念上讲，盗窃罪并不属行的恶性暴力型犯罪。
它通常由于行为人隐瞒事实真相，通过侵占他人合法所有的财物来达到其非法目的，是一种典型的财产性犯罪。
2、值得注意的是，尽管盗窃罪可能会涉及到对受害者财产的秘密窃取，但在整个过程中，几乎都不会出现任何形式的暴力行为。
自然地，这与那些使用暴力手段来实现犯罪目的的犯罪有着本质区别。
3、关于盗窃罪所侵害的具体权益，我们需明确知道，此种犯罪所针对的主要对象即为公私财物的所有权。
所有权涵盖着资产的占有、使用权、收益权以及最终处分权等多个层面。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在审理和判决盗窃案件时，被判处缓刑的理由主要包括以下几个方面：
首先，被告实施的违法行为的法定最高处罚不得超过三年以下有期徒刑；
其次，根据案情的实际情况，可以判断其情节轻微；
第三，他/她对于自己的过错有着深刻而诚挚的认识及忏悔之意；
第四，经过全面评估，可以确定被告再次犯罪的可能性极低；
最后，如果宣告缓刑，不会给被告所在社区带来严重的负面影响。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
侵占罪的构成要素主要包括以下四个方面：
首先，侵犯的客体必须是他人合法拥有的财产权；
其次，在客观层面上，该种犯罪行为需实际涉及到因受委托而代为保管他人财物，或者误丢或被埋藏的遗忘物或埋藏物，并将之非法据为已有，同时还需要达到特定金额的门槛；
再次，从法律的角度来看，犯罪主体通常是指任何具备刑事责任能力的自然人；
最后，主观上这个罪名所要求的则是行为人明知故犯，即确认了其错误占有的事实且对此无动于衷，其最终动机是无偿获得他人的财物。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于侵占罪的认定标准主要涉及以下几点内容：
首先，侵占罪，系以非法拥有为目的，违背本人义务，擅自将受托人或他人交予保管之财货、遗忘之物品或是掩埋之物体，转为自身私有所有，且涉案金额达到法定数量级别的严重犯罪行为；
其次，本罪的实施主体可以是任何人，只要其年龄超过十六岁并具备刑事责任能力即可；
最后，本罪的主观心理状态必须是故意为之，即明确知晓该财物属于他人所交付给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物，但仍然非法据为己有。
此外，本罪的犯罪对象仅限于三类特定财物：
第一类是代为保管的他人财物；
第二类是他人的遗忘物，需要注意的是，遗忘物并不等同于遗失物，也不能与遗弃物混淆；
第三类则是他人的埋藏物。
若符合上述情况，便可判定为侵占罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于股东职务侵占罪的认定问题，主要可以从以下四个方面加以说明：
首先，从犯罪构成的角度来看，其犯罪主体须为公司、企业或其他组织内部从事相关职务的人员；
其次，就主观心态而言，该罪行所体现出的直接故意性是其显著特征；
再次，在犯罪客体层面，该罪行所侵害的对象是公司、企业或其他组织的财产所有权；
最后，从客观行为上看，该罪行表现为行为人利用自身职务上的便利条件，非法占有本单位的财物，且涉案金额达到一定标准的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于入室盗窃案之定罪标准：
如若实施了入室盗窃的犯罪行为，必须依照刑法规定以盗窃罪论处。
通常情况下，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚，同时还需根据具体情况并处罚金。
但若涉案金额达到巨大标准或涉及其他严重情节者，那么其量刑将会在三年以上十年以下有期徒刑的范围内进行裁决，处罚同样包括罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪涉及金额五万人民币的量刑问题，主要依据案件具体情况而定，但通常情况下会被判处三年以上、十年以下有期徒刑。
值得注意的是，针对盗窃罪的量刑标准有明确规定，即：
盗窃公私财物价值在一千元至三千元及以上者、在三万元至十万元及以上者以及在三十万元至五十万元及以上者应分别被视为刑法所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据相关法律法规，对于盗窃数额较大的犯罪行为，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚，同时还可能被处以罚金；
若盗窃数额巨大或存在其他严重情节，则将面临三年以上、十年以下有期徒刑的刑事处罚，同样也可能被处以罚金；
至于盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节的犯罪行为，则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑事处罚，并且可能被处以罚金或没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
侵占罪，是指行为人以非法占有为意图，对他人交由其保管的财物、遗忘物或埋藏物实施恶意占有的行为，且该行为达到了数额较大的程度，并且拒绝归还，造成了严重的社会影响和法律后果，进而被认定的刑事犯罪。
关于侵占罪的具体构成要件，请参看以下内容：
首先，侵犯的客体是他人财产的所有权；
其次，在客观方面，行为人需要将他人委托其保管的财物、遗忘物或埋藏物非法据为己有，且数额较大，同时还需具备拒不交还的行为特征；
再次，从主体角度来看，本罪的犯罪主体为一般的自然人，只要年满16周岁并具有刑事责任能力即可；
最后，在主观方面，行为人必须存在明确的故意心态，即明知是他人交付给自己保管的财物、遗忘物或埋藏物，却仍然非法占为己有。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
对涉及非法集资诈欺罪的首谋者而言，其需要承担起整个团伙所必须承担的所有刑事责任。
至于更具体的量刑决定，则是基于犯罪行为本身所造成的影响，涵盖了构成罪名的各种细节，以及与此案有关的现行法律条款中，对于非法集资这一特定罪名所设定的刑法准则和衡量标准。
法律依据：
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
通常情况下，当行人和机动车在马路上发生碰撞时，责任通常会归咎于机动车一方。
依据相关法律法规，对于此类交通事故，若行人并无任何过错行为，则机动车需全权负起相应的赔偿责任；
而倘若能提供充分的证据证明行人确实存在过错，那么根据过错的严重程度，可以适当减轻机动车一方所应承担的赔偿责任；
若机动车一方并不存在过错行为，则其只需承担不超过百分之十的赔偿责任即可。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
若造成他人严重伤害、死亡或带来公共和私人财产巨大损失之行为，将被判定为三年以下有期徒刑或拘役的处罚。
倘若该行为人在交通运输过程中发生事故后选择逃避责任或具有其他极其恶劣的情节，则将面临三年以上但七年以下的有期徒刑处罚。
而对于那些因为逃逸行为而最终导致受害者死亡的罪犯，他们所应承担的惩罚将会更重，即七年以上的有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
抢劫罪，系指行为人为实现其非法占有的意图，在即时情境下对财产的所有者或保管者实施胁迫、暴力或其它强迫性的手段和措施，从而夺取他人财物的犯罪行为。
依据我国现行法律法规，只要行为人通过使用威胁、暴力乃至其他强制性手段成功地从他人手中劫取财物，就应当被视为构成刑事犯罪并追究相应的法律责任。
至于具体的量刑标准，根据司法实践，凡是触犯本罪的罪犯，都将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还可能被处以罚金；
但如果存在以下六种情形中的任何一种，则可能被判处更为严重的十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，并且同样需要承担罚金或没收财产的附加刑罚：
1.实施了入室抢劫的犯罪行为；
2.在公共交通工具上进行抢劫的恶劣行径；
3.针对银行或第三方金融机构实施抢劫的严重犯罪；
4.多次实施抢劫行为，或者涉嫌抢劫金额特别巨大的犯罪事实；
5.由于抢劫行为而导致他人重伤或死亡的严重后果；
6.假扮成军警人员或者携带枪支进行抢劫的恶劣犯罪。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。