用别人的名字买房落户应签怎样的协议保障实际购房人的权益

建议您不要以别人的名义购买房屋办理落户，因为以他人名义买房的风险很大。作为实际出资人，如果事先没有跟被借名人签订协议并保留当初的出资转账凭证，就很难维护自己的权益。如果被借名人将房屋出售，则买房人无权向新产权人主张权利，只能要求被借名人赔偿损失；如果被借名人对外有债务，债权人可以请求查封并拍卖该房产；如果被借名人死亡，房屋还可能因为遗产继承关系，被其他人继承。如果因某种原因一定要以他人名义买房，请务必做好房屋归属的公证，并保留当初出资的凭证，您可以就此协议咨询相关方面专业的律师。