一房二卖权益怎么保障

[律师回复] 审批通过，比如房子有租约，能还清最好，有话什么时候可以迁走，什么时候到期，和原房主到房管局办理产权变更手续。尤其是违约责任怎么处理要特别注意。之后到银行办理按揭手续，自己陪同房租去换贷款，租客同不同意卖房（按理说有租约的房子是要租客签订放弃购买权利书的），按揭多少，还有就是房子有没有户口，房主凭4方签签署的银行监管协议拿首付，再那个以后办理按揭，银行审批，还有房子有没有贷款，能不能房主自己还清。买主等待其他证件办出如果不放心的话还是找当地靠谱的房产中介过户最保险，不能还清而且需要你的首付来还的话，打首付到房产中介在银行开的保证金账户（没有4方同意签字盖章任何人动不了这笔钱）。去中介公司签署房管局文本格式“房产转让合同”明确首付几成，就要小心一点。和房主谈好价格以及可能会出现的一些状况，等待几天等他项权证办出送到银行做抵押物等银行放贷，原房主拿尾款

[律师回复] 你好，我们可以帮你起草一份买二手车合同，为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。

[律师回复] 当然有合同。但是过户时还需要填一份官方房产交易合同！有购房合同的才能买，如果没有建议不要买，是违法的

[律师回复]
1、此房若是你父亲再婚前从你奶奶处继承而来，则此房是你父亲的婚前财产，你继母无份额。（但若你父亲百年，你继母仍是法定继承人，有资格参与继承。）
2、此房若是你父亲再婚后从你奶奶处继承而来，且无特别约定，则此房是你父亲与你继母的夫妻共同财产。
3、既然你继母与其前夫的孩子由其前夫抚养，则不可能与你父亲形成抚养关系，故不可能分得此房的份额。

[律师回复] 能否离婚以感情是否破裂为审判标准，一方坚决的话，离婚的可能性较大。母亲要求平分财产，如果有对方婚外情的证据，可要求多分财产。再婚对儿女将来的财产继承一般有影响，这不是你要考虑的。

[律师回复] 通过协议约定

[律师回复] 只有同一个村内可以，如果不属于都有风险

[律师回复] 不卖了

[律师回复] 安置房买卖由于不能过户风险较大，卖家易毁约，建议不要买。

[律师回复] 银行一直不放贷款的原因是什么，需要结合详情来确定对你有利的方案。如需进一步帮助，可来电咨询。

[律师回复] 公司买卖协议书公司买卖协议书出卖人_________（以下简称甲方）、买受人_________（以下简称乙方）、保证人_________（以下简称为丙方）兹为工厂及机器连同附属物件买卖经居间人_________、_________之介绍各方面同意议定买卖协议条件如下：第一条　甲方愿将其独资设置于_________市_________区_________路_________号_________工厂及厂内设备生产机器连同附属物件，（详细如后附加税买卖标示记载）全部出卖与乙方而乙方愿依约付价承买。第二条　本件买卖价金经双方协议分别订定如下：（一）连同附属建筑物全部议价为人民币_________元整。（二）厂房连同附属物件全部议价为人民币_________元整。（三）发电机议价为人民币_________元整。（四）厂内水电设施工费补贴金议定为人民币_________元整。共计价金人民币_________元整。前项价金于协议订立同日由乙方全部一次付清与甲方，经居间人等见证之下甲方亲自点收足讫并以价金项下盖章为据而不另立收据。第三条　甲方授受前条价金同日由甲方会同乙方及保证人、居间人至协议
第一条所载工厂地址，将工厂建筑物（包括所著门窗户、扇厂、内隔屏、添造物、电气、自来水设施等在内）及生产机器连同附属物件全部逐件验对交乙方前去营业收益纳课清楚。第四条　甲方对于买卖标的物交付同时已告知乙方并经乙方验明所接交的标的物理学件以为完整确认，交无物上任何的瑕疵。嗣后乙方不得主张标的物件的瑕疵为由，向甲方请求减少价金而退还部分价金等情况。第五条　甲方于协议成立同日将出卖工厂的工商登记证（字号）及_________政府的商业营业登记证（字号），并其他有关证件全部移交乙方以便名义变更或继受的手续。第六条　本件买卖成立后甲方对于买卖标的工厂建筑物应备齐有关产权登记文件于乙方，指定日时会同向管辖地产事务管理机构申请办理所有权移转登记，或向税捐稽征机关申请房捐纳税义务人变更手续的义务。倘若手续上应另出立字据，或需要甲方的签盖等时；甲方应无条件应付，不得刁难推诿或借故向乙方要求补贴加价等情况。第七条　本件买卖标的 物于甲方保证为自己所有，确与他人毫无交加不明事情。倘日后如有人
第三人出为异议或发生故障时，甲方自应出来抵御并据理排除一切障碍，绝不得使乙方蒙受任何亏损。第八条　甲方保证本件买卖标的物全部所有权并无与他人经过订立买卖协议及抵押权典权、质权等他项权利的设定，抑或供为任何债权的担保等瑕疵在前无讹。第九条　如于甲方违反前二条协议条件之一时，乙方除依债务不履行的规定行使其权利外，并得依法追究甲方的刑事责任，丙方愿与乙方负连带履行债务的责任非至乙方的债务完全履行后丙方的保证责任不归消灭。第十条　本件买卖标的物及工厂有关营业水电以及人事费或应缴税捐工会费，自_________年_________月_________日以后则归乙方负责缴纳。但以前的部分由甲方负责完纳，否则甲方应赔偿因此致乙方受损害的责任。第十一条　甲方自本买卖协议订立日起，不得借用_________厂号或以该厂关系任何名份对外交涉事宜。若甲方违背前项约定乙方受有损害时，乙方得请求损害赔偿甲方不得异议。第十二条　甲方出卖工厂以前厂方有对内外未清的债权债务，乙方不为承担或受让，该项债权债务仍由甲方取得或偿还。但乙方不得代甲方收取该项债权，否则甲方得追究责任。第十三条　本件买卖费用议定负担如下：（一）本买卖协议印花及公证费增值税均由甲方负担。（二）本买卖工厂建筑物产权移转登记及工厂名义变更登记诸费用则归乙方负担。第十四条　本件买卖嗣后不论任何理由于一方不得解除协议或主张买回等情况。第十五条　本件买卖标的物如下：_________。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。卖方（甲方）（签章）：_________身份证统一号码：_______________地址：_________________________买方（乙方）（签章）：_________身份证统一号码：_______________地址：_________________________保证人（丙方）（盖章）：_______身份证统一号码：_______________地址：_________________________

[律师回复] 房屋买卖合同纠纷属于一般的民事纠纷，有约定的从当事人约定处理，没有约定的可以有以下处理方式：
双方协商
找第三方调解
申请仲裁
向法院起诉
以上处理方式由当事人自主选择，最好协商，这样对双方都有利，如协商不成，可以向人民法院起诉。关于具体处理方案，要看纠纷的实际情况。

[律师回复] 你好，可以先行委托律师协商解决，如果无效，可以起诉。本团队律师专业处理房产纠纷，欢迎来电详谈。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 自12月1日起，修改达32处的《妇女权益保障法》开始正式施行了，那么，对广大女职工来说，修改后的《妇女权益保障法》到底有哪些与自身权益息息相关的新亮点呢新增“男女平等”：国策有了法律保障　　法律原文：“实行男女平等是国家的基本国策。国家采取必要措施，逐步完善保障妇女权益的各项制度，消除对妇女一切形式的歧视。”（第二条）劳动和社保权益：体现社会性别主流化　　法律原文：“各单位在录用职工时，除不适合妇女的工种或者岗位外，不得以性别为由拒绝录用妇女或者提高对妇女的录用标准。（第二十三条）特殊权益保护：彰显人文关怀　　法律原文：“国家保护妇女依法享有的特殊权益。”（第二条）　　“任何单位均应根据妇女的特点，依法保护妇女在工作和劳动时的安全和健康，不得安排不适合妇女从事的工作和劳动。妇女在经期、孕期、产期、哺乳期受特殊保护。”（第二十六条）尊重人身权利：妇女发展的一大步　　法律原文：“禁止对妇女实施性骚扰。受害妇女有权向单位和有关机关投诉。”（第四十条）　　“公安、民政、司法行政等部门以及城乡基层群众性自治组织、社会团体，应当在各自的职责范围内预防和制止家庭暴力，依法为受害妇女提供救助。”（第四十六条）明确法律责任：执法走向刚性　　法律原文：“妇女的合法权益受到侵害的，有权要求有关部门依法处理，或者依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民。”（第五十二条）

[律师回复] 这个情况来电详谈吧

[律师回复] 您好，针对您的临时工工的权益怎么保障问题解答如下, 【法律意见】
只要建立了劳动关系，就没有临时工的说法，劳动者工亡的，赔偿标准如下：
《工伤保险条例》第三十九条 职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40，其他亲属每人每月30，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由社会保险行政部门规定；
（三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、建立公司灭失预警机制
在私营经济快速发展时期，处于激烈市场竞争中的任何公司都有可能因受内外因素的影响而遇到经营危机，从而侵害债权人的权益。
根据国外经验，可建立公司灭失预警机制，对公司经营进行监测，及时发现危机信息并发出警情预报，把灭失风险引入公司内部，让公司、管理者、股东共同承担风险责任，使责、权、利三者成为一个有机整体，保障公司正常运转和债权人的权益不受非法侵害。
二、引入公司人格否认制度
在我国的公司法规中，缺少在公司休眠时追究股东、董事、经理或其他高级管理人员的民事责任和刑事责任的相关规定，这也是休眠公司产生的重要原因。
因此，可引入公司人格否认制度，以对休眠公司的债权人权益进行保护，也就是把休眠公司与债权人、、工商行政管理部门的矛盾，转移到公司内部。
当股东、董事、经理或其他高级管理人员的利益同公司生存与发展绑在一起后，他们就会顾忌公司休眠的经济成本和法律成本，这样就可有效避免公司通过休眠而进行投机的情形发生。
三、设立公司保证金和承诺还债制度
从直销企业保证金制度、房地产经纪行业保证金制度、民办高校保证金制度的实际效果来看?，建立公司保证金制度具有一定的现实意义。
公司保证金制度是指由公司注册时缴纳、工商行政主管部门管理、用于保障公司正常经营和债权人权益的专用款项。保证金属于缴纳的公司所有，当公司发生合并、分立、解散、转产、破产、休眠等情形，保证金作为公司财产的一部分，按有关法律规定处置。
法律依据
《中华人民共和国公司法》第二十条?
公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
公司股东滥用公司法人地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。

[律师回复] 二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介
首先能够保证客户有充足的房源进行选择，
其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

[律师回复] 一般签订了二手工程买卖合同，机械交付前的一切经济纠纷由甲方承担，与乙方无关。本合同未尽事宜，按国家相关法律法规办理。 若发生争议纠纷，由双方协商解决。

[律师回复] 您好，针对您的如何保障当事人的合法权益？问题解答如下, 修订后的《办法》在保护当事人合法权益方面，突出以当事人为本，在依法惩罚违法行为人的同时，注重保护其合法权益。坚持教育与处罚相结合，对及时纠正且危害后果轻微的违法行为，不予行政处罚。坚持服务与管理相结合，对相对人的有关技术秘密和商业秘密，依法予以保护。从办案程序上对案件办理人员严格要求，从制度设计上避免侵犯当事人权益，如案件调查必须客观、公正，证据获取不得采用违法手段，做出处罚决定前必须充分听取并审核当事人的陈述、申辩意见和理由。对经济困难的当事人可以决定延期或者分期缴纳罚款。实施查封、暂扣等行政强制措施和做出处罚决定，必须告知当事人有申请行政复议和提起行政诉讼的权利。查封、暂扣的财物必须妥善保管，严禁动用、调换、损毁或者变卖，并依法及时解除。