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租房合同未到期想退房算违约吗

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-09-27 江苏徐州
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 您好!这个需要看具体情况。
    《合同法》规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件,具体包括以下情况:
    1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
    2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
    主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
    4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
    5、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
    6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
    7、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
    8、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
    在符合上述八种条件的情况下,租房合同没到期是可以提前终止的。
    如能进一步提出更加详细的信息,则可提供更为准确的法律意见。
    全文
    6 2020-09-27
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租房未到期想退租怎么办
第一按照合同约定承担违约责任,达到解除合同的目的。第二找房东协商,看能否同意你转让出去,但切记转让是需要房东书面同意你才可以转让。
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房产纠纷
旷工一天扣三倍工资违法吗
[律师回复] 解析:
首先,如果您发现自己的银行卡被异地刑警机关依法冻结,应该怎么处理呢?首要步骤是耐心等待,这种情况下,公安机关冻结相关账户及存款、汇款等资产的期限长达六个月,若在这段时间内没有履行相关手续进行续冻,便会自动解冻。
当然,如果您对于银行卡所拥有的资金,持有合规性的法律证明文件,也可以亲自前往当地公安机关申请解冻。
根据《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百三十六条的明确规定,冻结存款、汇款等财产的期限为半年,但冻结债券、股票、基金份额等证券的期限则为两年。
如果因为特殊缘故需要延长冻结期限,那么公安机关应在冻结期结束前办理继续冻结手续。
请注意,每一次的续冻期限,无论是对储蓄存款、汇款还是证券进行冻结,都不能超过六个月或二年。
只有在办理了新的冻结手续后,方能继续冻结。
如未能按上述规定进行操作,将被视为自动解除冻结状态。
其次,关于银行卡冻结的原因其实主要有以下三种:
第一种可能是因操作不当导致的冻结;第二种则是由于异常的交易活动引发的冻结;
最后一种就是涉及到非法使用银行卡参与犯罪活动而导致的冻结。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百四十三条
冻结存款、汇款、证券交易结算资金、期货保证金等财产的期限为六个月。
每次续冻期限最长不得超过六个月。
对于重大、复杂案件,经设区的市一级以上公安机关负责人批准,冻结存款、汇款、证券交易结算资金、期货保证金等财产的期限可以为一年,每次续冻期限最长不得超过一年。
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没有缴纳足额资本金公司向股东借款违法吗
[律师回复] 解析:
在某些情况下,公司由于资本金未能达到法定要求,可能会选择向其股东借入足够的资金以满足运营需求。
这种行为虽未违反任何法规,但需要注意其中可能存在的风险和不确定因素。
首先,公司可以从股东手中获取两种类型的融通资金:
一种为股东投资款,这代表着股东有依约缴纳股本的责任,是其法律义务之一。
在这种情况下,若股东未能如期履约,公司可依法提起诉讼。
另一种则是股东借款,这并非股东的法定责任,需得到股东的积极同意及配合方能实现。
从理论上讲,无论此类资金源自何处(包括投资款或股东借款等),只要其正当、合法,便可被用作公司的日常经营活动所需资金,且现行法律对此无任何明令禁止性的规定。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》
第三十五条公司成立后,股东不得抽逃出资。
第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
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房屋租赁期未满不想租了租金退吗?
房屋租赁期未满不想租了租金是否要退就要看合同中是如何约定的,有约定的就可以按约定来进行处理,如果没有约定的就可以直接与房东协商,看是否可以退租,如果造成房屋的损坏这是要承担相应的赔偿金。
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房产纠纷
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租房合同未到期想提前退房可以吗?
可以的,只需要与出租方协商好即可,如果出租方不同意强制性要求退房的就需要承担起违约金;可以按合同的约定来进行处理,如果未约定的出租方也是不能无故的扣押承租房的房租,这是不合法的。
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房产纠纷
在公园租赁卡丁车撞人了公园有责任吗
[律师回复] 解析:
烟草专卖局营业执照办理流程如下所示:
首先,申请阶段。
申请人需携带相应文件资料前往当地县级烟草专卖局的办事大厅,正式提出办理营业执照的请求;
其次,受理环节。
如果申请人递交的相关文件资料齐备、完备,该级别的烟草专卖局将根据规定受理申办事项,并须向申请人颁发加盖了专用印章的《受理行政许可通知书》以作确认。
然而,如遇资料不完善或严重不符标准情况下,烟草专卖局亦应承担起负责任的职责,向其发放加盖专用印章的《不予受理行政许可通知书》;
再次,实地考察核实阶段。
烟草专卖局在受理之后,将派遣至少两位经验丰富的工作人员亲自前往经营者所在的经营场所进行全面且深入的核查,确保申请信息与其实际经营状况相匹配,同时参照当地对于烟草制品零售点合理布局的相关规定,提供最终的审查结果;紧接着,审核及行政审批阶段。
经过严谨的审核程序,审核部门将对申请人提出的确切信息的真实性、合法性、有效性以及信息的完整度等方面给予全面评估,并据此提出办理与否的建议,最终提交至审批人处进行最后的决策审批;最后,决定阶段。
若审核通过,烟草专卖局将会做出批准此项行政许可的决定,并在十个工作日内书面通知申请人领取烟草专卖零售许可证书。
反之,若审核未通过,烟草专卖局同样会向申请人详细解释缘由,并告知其有权依据法律法规申请行政复议或提出行政诉讼的权益保障。
法律依据:
《中华人民共和国烟草专卖法》第三条
国家对烟草专卖品的生产、销售、进出口依法实行专卖管理,并实行烟草专卖许可证制度。
第四条
国务院烟草专卖行政主管部门主管全国烟草专卖工作。
省、自治区、直辖市烟草专卖行政主管部门主管本辖区的烟草专卖工作,受国务院烟草专卖行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府的双重领导,以国务院烟草专卖行政主管部门的领导为主。
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租房合同未到期想提前退房可以吗
可以提前退房,但要承担相应的违约责任,要按照租房合同中的约定支付违约金。租房合同的内容是由租赁双方协商决定的,签订租房合同之后,可以明确出租方和承租方的权利和义务,可以维护租赁双方的合法权益。
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房产纠纷
驾驶未按规定年检的客运汽车一次扣几分
[律师回复] 解析:
在申请再审过程中,原判决是否须要暂停执行需依照具体情形加以辨析。
以下为详细的解析说明:
一般情况下,诉讼当事人在提出再审申请之际,原判决或裁定的执行往往并不会立即终止下来。
换言之,除非经由法院做出特定的裁断,否则有关判决或者裁定的实施进程将会持续下去。
特定情况中的中止执行流程:
当法院对再审请求作出决定之后,便可通过裁定来暂停原判决、裁定或者调解书的执行。
然而,在追索赡养费、扶养费、抚养费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等纠纷案件中,原本的判决并不会因为法院决定进行再审而出现中止执行的状况。
人民法院可能产生的要求:
视个案的具体情况或法律的相关规定,人民法院有时可能会施加要求予以中止执行。
综合以上种种因素,我们可以得出结论,提起再审并非必然导致原判决或者裁定的执行状态出现停滞。
裁判执行是否得予中止主要取决于法院的决策以及案件的具体脂肪情况。
在某些特定类别的案件当中,虽然步入了再审程序,但原判决的执行实际上仍旧无法得到中止。
法律依据:
《刑法》第二百五十七条
人民法院决定再审的案件,需要对被告人采取强制措施的,由人民法院依法决定;人民检察院提出抗诉的再审案件,需要对被告人采取强制措施的,由人民检察院依法决定。
人民法院按照审判监督程序审判的案件,可以决定中止原判决、裁定的执行。
快速解决“交通事故”问题
当前6571位律师在线
立即咨询
偷3000元左右的怎么判未成年
[律师回复] 解析:
在面临房屋拆迁的情况下,若屋主未能提供房产证书且房屋本身被判定为合法建筑结构,应享有相应的赔偿;
然而,倘若屋主所持有的房产证并不完备或未按规定进行产权登记,则将被视为违法建筑或超期临时建筑,在此情形下,房屋将无法获取任何形式的赔偿。
值得注意的是,对于那些虽无房产证,但经过房地产管理部门仔细评估并确认其属于合法财产的房屋,仍然必须按照法定标准给予相应的赔偿。
此外,若房屋存在部分手续不齐全或是尚未完成产权登记手续等问题,待相关部门对其合法性予以严格核定后,便能根据相关法规或通过诉讼过程进行妥善处置。
最后,如果屋主认为拆迁方的行为有损其应有的合法权益,不妨向上级行政主管部门提出行政复议申请亦或直接诉诸于法庭进行行政诉讼。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
未成年被微商骗了钱怎么追回
[律师回复] 解析:
若年幼之人遭受诈骗,则可采取以下措施索回损失款项:
1.雇佣监护人为代表,代行法律授权,向欺诈方索要相应的金钱赔付;
2.若希望通过司法程序追讨被骗款项,家长可作为法定代理人,行使相应的诉讼权力;
3.在此过程中,报警也是一个有力的手段,在深入调查并核实相关事实后,依据证据判定当事人是否涉及诈骗行为,以提起刑事指控与立案,并且针对民事方面的损失提出附加的民事诉讼请求。
在某些特定情形下,如家庭成员之间的诈骗受害者选择原谅施害者,那么此类纠纷可能会无需以犯罪对待。
然而,当存在依法追求刑事责任的必要性时,对于诈骗家庭成员的财产的行为,在具体处理中亦需予以适度放宽。
对于诈骗犯罪,未遂与既遂金额庞大且具有其他严重情节的情况下,应当被视为犯罪行为并接受合理的惩罚。
在诈骗既遂同时也存在未遂情况之下,分别符合不同量刑标准的案件,将按照较严苛的规定给予处理;但已达至相同量刑标准的情况下,应视作诈骗罪既遂进行判罚。
在明知他人正在实施诈骗犯罪之际,故意向其提供信用卡、手机卡、通信设备、通信传输渠道以及网络技术支持、费用结算等便利条件的行为,可视作共犯,需要承担共同犯罪的民事甚至刑事责任。
而冒充国家公职人员进行诈骗活动,同时构成诈骗罪与招摇撞骗罪的,将依据实际情况决定适用较重的处罚原则进行定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条??【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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租房没有签订合同,如果没有违约的情况,正常退租的话是不需要缴纳违约金的,但是如果有违约的情况,比如说出现提前退租的情况,或者是有造成房屋损坏等情况,那么是需要支付一定的违约金的。
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