您好,对于您提出的问题,我的解答是, 建议先离婚再过户:
离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有,这样手续就比较简单了,而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你,离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产,如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。
如果离婚前先办理过户手续,不可以算你的个人财产,离婚后如果你要变卖房子,那还需要你老公本人亲自到场签字的,这样比较麻烦(或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以)。
B 至于手续和手续费,离婚前办理和离婚后办理是一样。
网签―资金托管―过户―报税―缴税―拿证―拿钱
备注:因为你们属于产权转让过户手续,所以资金托管时可以最低托壹元B,所以等于资金托管时不托钱进去。
C 手续费用
可以把评估价做到最低,
契税 评估总价1 (90平米)
评估总价1.5(90平米-----144平米不包括144㎡)
评估总价3 (144平米《包括144平米》)
(如果是第二套,契税为 评估价3 )
营业税 评估价5.6 产证满五年免征
个人所得税 评估总价1 (如果是唯一住宅,且五年内没有买卖过,则免征个税)
交易综合管理费 建筑面积3元平米
产权登记费 90元
过户评估费 评估总价0.5
抵押登记费 80元
中介费(有找中介的前提下) 1