我看有些地方在弄土地征收，不知道土地征收这一块是根据什么进行的？想了解下土地征收决定这一方面的知识。

[律师回复] 对于没有土地证和房产证的农村房屋转让问题，转让合同可以签订且生效，但这一转让过程的合法性和有效性依赖于特定的法律和管理程序。在合同成立后，若想进一步办理产权变更登记，需符合相关法律法规规定的条件。
分析
首先，农村房屋转让合同的有效性应基于《中华人民共和国民法典》现行有效中的相关规定，该法典认可双方当事人在自由意愿下签订的买卖合同为有效，除非有其他法律规定使其无效13。在法律实践中，即便是没有土地证和房产证，买卖合同本身并不因此而无效4。
然而，尽管合同可能在民法上是有效的，但没有土地证和房产证的房屋无法完成正式的产权变更登记程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》第三十八条现行有效，此类房产因缺乏必要的行政登记文件而不被允许在法律上进行转让。
涉及农村宅基地和集体所有土地的情况下，《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第六十二条现行有效和第六十三条现行有效作出了专门规定，要求对于农村宅基地的使用权转移需经过相应的法律程序审批，因此非集体成员通常不能合法获取宅基地使用权5。法院案例中也指出，若没有得到相关政府部门的许可，买卖合同的实际执行和登记是不可能的，因而可能被视作效力待定【（2012）龙民初字第3245号】。
在实际操作中，如在我国许多地方进行的宅基地确权过程中，当事人可以尝试先办理相关产权登记手续，以便使得房屋所有权合法化2。在没有房产证和土地证的情况下，转让方和受让方都需充分了解相关政策规章，而必要时应通过法律途径处理产权纠纷和土地权属确权7。
因此，在实践中，为保证房屋权属的稳定性和交易安全性，最好先行办理土地证和房产证。除此之外，在没有完成合法登记的情况下，签署的转让合同虽具有法律上的合同效率，但可能无法通过行政程序获得实质上的产权转移。由此可见，通过律师咨询获取具体的程序性指导对于确保权益实现至关重要。

[律师回复] 你好。。。。。。。。。。。。。。。。

[律师回复] 可以电话沟通一下详情

[律师回复] 你知道他拿你手机干什么吗？

[律师回复] 什么问题呢，能否裤具体说下

[律师回复] 这个是不属于个人的财产

[律师回复] 这种情况下，我建议你立刻原路返回

[律师回复] 你咨询的属于银行业务问题，要咨询银行

[律师回复] 您好，您是指什么退款？是未成年在平台充值要退款吗，还是？

[律师回复] 你好，具体情况可以咨询陈律师

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通案件情况

[律师回复] 具体什么情况，可以详细说说

[律师回复] 收到，保持电话通畅，尽快与你联系

[律师回复] 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十二条

[律师回复] 你好，很高兴为您服务

[律师回复] 你好，具体法律问题说明一下

[律师回复] “君子协议”是否有效不能一概而论，需要具体分析其内容和相关情况。

一般来说，如果“君子协议”具备以下条件，可能具有法律效力：

1.?双方具有相应的民事行为能力，即能够理解自己的行为并能为自己的行为负责。
2.?协议是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
3.?协议的内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。

然而，如果协议内容过于模糊、不明确，或者缺乏可执行性的条款，可能会在实际履行和法律认定上存在困难。

要准确判断一份“君子协议”的效力，需要详细审查协议的具体条款和相关背景情况。您方便跟我说一说这份协议的大致内容吗？

[律师回复] 您好！先找对方进行要回。

[律师回复] 你好，这边可以说明你的诉求

[律师回复] 您好 具体哪个合同 可以详细沟通下