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如何变更商品房买卖合同

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-10-01 黑龙江绥化
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于如何变更商品房买卖合同这个问题,我的解答如下,
    一、如何变更商品房买卖合同
    商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后,经买卖双方协商一致,需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的,买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份,可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
    对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的,经合同双方同意,须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料,到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
    二、商品房合同备案程序如下:
    1、开发企业与买受人就预售的房屋协商;
    2、经双方当事人协商确认后,开发商通过网上销售平台填写《江阴市商品房买卖合同》的内容,网上提交后,系统自动生成买卖合同;
    3、开发商从网上打印合同,双方当事人签字盖章生效;
    4、买受人可凭打印的合同,在江阴房产信息网上查询所购房屋的预(销)售情况。
    商品房买卖合同签订24小时内开发公司可以变更和撤销合同,超过24小时必须到市房管局办理变更或注销手续,合同的变更及注销手续在行政服务中心房管窗口办理。
    三、商品房合同的注销
    买卖合同网上签约后,经买卖双方协商一致,需要解除商品房买卖合同的,买卖双方应当持网上打印的商品房买卖合同、合同注销申请表(一式二份,可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、生效文书或仲裁书及其它规定的登记材料,到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
    以下三种情况可以办理合同注销:
    第一种,经或仲裁机构调解、裁决解除合同的;
    第二种,买受人死亡或患重大疾病(提供死亡证明或医院证明及住院发票);
    第三种,买受人在同一销售楼盘进行换房,这种情况由买受人先到窗口申请签字,然后开发公司与买受人签订拟换购房屋的商品房买卖合同,电话告知窗口新签合同的备案号,窗口在新合同满24小时后将老合同注销。
    提醒:如合同已办理贷款,但未办理预告登记,涉及合同金额调整、买受人主体变更的,抵押银行需在合同变更申请表上盖章同意。如合同已办理预告登记,涉及买受人主体变更、合同注销的,需将预告登记注销后才能办理合同变更、注销手续。
    需要值得注意的是:
    1、合同的变更和注销的前提必须是买卖协商达成一致,因此,需要对商品房合同进行变更或注销时,购房者
    第一步首先要做的是和开发商进行协商,开发商同意后,方可对买卖合同进行变更或注销。自然,如果通过诉讼另当别论,在实务中,通常基本是和开发商进行协商解决这种方式进行解决。
    2、如果购房者签订了商品房买卖合同,并申请了银行贷款,那合同变更或注销必须取得抵押权人银行的同意方可办理变更或注销,否则只能还清贷款后,才能办理。
    3、需要对合同进行注销的,在和开发商协商达成共识后,还需买卖双方至位于市政府大楼的仲裁办对合同进行仲裁,取得仲裁书后,买卖双方再至行政服务中心房管窗口办理注销手续。仲裁是一个途径,裁决合同注销也可,但通过判决,则相对仲裁来讲,费用虽然低一些,但手续相比仲裁会繁琐些。
    4、近几年,国家为了调控房地产市场,契税税率调整频率较高,交纳契税时的税率是根据合同签订日的时间确定的。
    全文
    6 2020-10-01
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怎么进行商品房买卖合同变更
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于怎么进行商品房买卖合同变更的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
取保候审刑期会变长吗
[律师回复] 解析:
在刑事司法程序中,取保候审的期限可以依法得到延长,然而,最长时间不得超出十二个月之限。取保候审,即是指侦查、起诉及审判机构在进行刑事诉讼过程中,对于那些已经被刑事追诉但尚未被刑事羁押的人员,为了防止他们逃避侦查、起诉以及审判,会责令他们提供保证人或者缴纳保证金,同时还需出具保证书,以此来确保他们能够随时接受传唤,这是一种重要的刑事强制措施。
值得注意的是,取保候审的期限最长不能超过十二个月。在此期间内,对案件的侦查、起诉和审理工作不得中断。如果发现不应追究刑事责任或者取保候审期限已届满的情况,应当立即解除取保候审,并且及时通知相关的取保候审人员及其所在单位。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗,商品房转让过户的程序的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
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民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗,商品房转让过户的程序相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
三部门拐卖儿童罪怎么判
[律师回复] 解析:
针对拐卖儿童罪行的量刑标准,存在如下两种情况:
首先,若犯罪者实施了此类行为,应判处五年以上十年以下有期徒刑,同时需缴纳相应罚金;次之,如果具备法律规定的任何一种情况,则应处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,并罚款或没收全部财产。而在情节特别严重的情况下,可判处死刑,且必须同时并罚没收全部财产:
(一)参与拐卖儿童团伙的首要分子;
(二)拐卖儿童人数达到三人及以上的;
(三)以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架儿童的;
(四)导致被拐卖儿童或其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果的;
(五)以出卖为目的,盗窃婴幼儿的;
(六)将儿童贩卖至境外的。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拐卖妇女罪的客观要件都有什么
[律师回复] 解析:
其构成要素主要包括以下几个方面:
首先,犯罪的客体必须是对受害女性以及未成年人的人身自由及人格尊严的侵害;
其次,从客观层面来看,此类犯罪往往伴随着非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女、儿童的行为。
其中,拐骗行为特指行为人通过利诱、欺骗等非暴力手段使得妇女、儿童脱离家庭或监护人的控制,从而将他们置于自己的掌控之下。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
未成年人保护法中拐卖儿童什么罪
[律师回复] 解析:
在我国刑法中,将拐卖儿童定义为拐卖儿童罪,这是一种利用欺骗、利益诱惑或其他非法手段使未满14岁的未成年人离开家庭或法定监护人控制的行为。该犯罪行为所侵害的客体,是他人家庭的和谐稳定以及儿童的合法权益。拐卖儿童的犯罪对象必须是年龄不满14周岁的未成年人。在这些情况下,拐卖儿童是指以出卖为主要目的,涉及到拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等任何一种行为的行为。只要实施了上述任何一种行为,就构成拐卖儿童罪。
根据相关法律法规,对于犯拐卖儿童罪的罪犯,应判处5年以上10年以下有期徒刑,并处以罚金;若存在下列任何一种情形,则应判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需处以罚金或没收全部财产;情节特别恶劣者,可判处死刑,并处以没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗,商品房转让过户的程序问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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