要如何进行商品房买卖合同变更

[律师回复] 1、买卖双方当事人就变更事项协商一致，写明变更原因，同时明确主合同的内容以及在其基础上所做的变动或将主合同作为附件，最后双方签字确认填写日期。
2、法律依据：《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 但是商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。

[律师回复] 您好，关于如何变更商品房买卖合同这个问题，我的解答如下,
一、如何变更商品房买卖合同
商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
二、商品房合同备案程序如下：
1、开发企业与买受人就预售的房屋协商;
2、经双方当事人协商确认后，开发商通过网上销售平台填写《江阴市商品房买卖合同》的内容，网上提交后，系统自动生成买卖合同;
3、开发商从网上打印合同，双方当事人签字盖章生效;
4、买受人可凭打印的合同，在江阴房产信息网上查询所购房屋的预(销)售情况。
商品房买卖合同签订24小时内开发公司可以变更和撤销合同，超过24小时必须到市房管局办理变更或注销手续，合同的变更及注销手续在行政服务中心房管窗口办理。
三、商品房合同的注销
买卖合同网上签约后，经买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，买卖双方应当持网上打印的商品房买卖合同、合同注销申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、生效文书或仲裁书及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
以下三种情况可以办理合同注销：
第一种，经或仲裁机构调解、裁决解除合同的;
第二种，买受人死亡或患重大疾病(提供死亡证明或医院证明及住院发票);
第三种，买受人在同一销售楼盘进行换房，这种情况由买受人先到窗口申请签字，然后开发公司与买受人签订拟换购房屋的商品房买卖合同，电话告知窗口新签合同的备案号，窗口在新合同满24小时后将老合同注销。
提醒：如合同已办理贷款，但未办理预告登记，涉及合同金额调整、买受人主体变更的，抵押银行需在合同变更申请表上盖章同意。如合同已办理预告登记，涉及买受人主体变更、合同注销的，需将预告登记注销后才能办理合同变更、注销手续。
需要值得注意的是：
1、合同的变更和注销的前提必须是买卖协商达成一致，因此，需要对商品房合同进行变更或注销时，购房者
第一步首先要做的是和开发商进行协商，开发商同意后，方可对买卖合同进行变更或注销。自然，如果通过诉讼另当别论，在实务中，通常基本是和开发商进行协商解决这种方式进行解决。
2、如果购房者签订了商品房买卖合同，并申请了银行贷款，那合同变更或注销必须取得抵押权人银行的同意方可办理变更或注销，否则只能还清贷款后，才能办理。
3、需要对合同进行注销的，在和开发商协商达成共识后，还需买卖双方至位于市政府大楼的仲裁办对合同进行仲裁，取得仲裁书后，买卖双方再至行政服务中心房管窗口办理注销手续。仲裁是一个途径，裁决合同注销也可，但通过判决，则相对仲裁来讲，费用虽然低一些，但手续相比仲裁会繁琐些。
4、近几年，国家为了调控房地产市场，契税税率调整频率较高，交纳契税时的税率是根据合同签订日的时间确定的。

[律师回复] 您好，针对您的怎么变更商品房买卖合同问题解答如下,
一、如何变更商品房买卖合同
商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
二、商品房合同备案程序如下：
1、开发企业与买受人就预售的房屋协商;
2、经双方当事人协商确认后，开发商通过网上销售平台填写《江阴市商品房买卖合同》的内容，网上提交后，系统自动生成买卖合同;
3、开发商从网上打印合同，双方当事人签字盖章生效;
4、买受人可凭打印的合同，在江阴房产信息网上查询所购房屋的预(销)售情况。
商品房买卖合同签订24小时内开发公司可以变更和撤销合同，超过24小时必须到市房管局办理变更或注销手续，合同的变更及注销手续在行政服务中心房管窗口办理。
三、商品房合同的注销
买卖合同网上签约后，经买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，买卖双方应当持网上打印的商品房买卖合同、合同注销申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、生效文书或仲裁书及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
以下三种情况可以办理合同注销：
第一种，经或仲裁机构调解、裁决解除合同的;
第二种，买受人死亡或患重大疾病(提供死亡证明或医院证明及住院发票);
第三种，买受人在同一销售楼盘进行换房，这种情况由买受人先到窗口申请签字，然后开发公司与买受人签订拟换购房屋的商品房买卖合同，电话告知窗口新签合同的备案号，窗口在新合同满24小时后将老合同注销。
提醒：如合同已办理贷款，但未办理预告登记，涉及合同金额调整、买受人主体变更的，抵押银行需在合同变更申请表上盖章同意。如合同已办理预告登记，涉及买受人主体变更、合同注销的，需将预告登记注销后才能办理合同变更、注销手续。
需要值得注意的是：
1、合同的变更和注销的前提必须是买卖协商达成一致，因此，需要对商品房合同进行变更或注销时，购房者
第一步首先要做的是和开发商进行协商，开发商同意后，方可对买卖合同进行变更或注销。自然，如果通过诉讼另当别论，在实务中，通常基本是和开发商进行协商解决这种方式进行解决。
2、如果购房者签订了商品房买卖合同，并申请了银行贷款，那合同变更或注销必须取得抵押权人银行的同意方可办理变更或注销，否则只能还清贷款后，才能办理。
3、需要对合同进行注销的，在和开发商协商达成共识后，还需买卖双方至位于市政府大楼的仲裁办对合同进行仲裁，取得仲裁书后，买卖双方再至行政服务中心房管窗口办理注销手续。仲裁是一个途径，裁决合同注销也可，但通过判决，则相对仲裁来讲，费用虽然低一些，但手续相比仲裁会繁琐些。
4、近几年，国家为了调控房地产市场，契税税率调整频率较高，交纳契税时的税率是根据合同签订日的时间确定的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、如何变更商品房买卖合同
商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
二、商品房合同备案程序如下：
1、开发企业与买受人就预售的房屋协商;
2、经双方当事人协商确认后，开发商通过网上销售平台填写《江阴市商品房买卖合同》的内容，网上提交后，系统自动生成买卖合同;
3、开发商从网上打印合同，双方当事人签字盖章生效;
4、买受人可凭打印的合同，在江阴房产信息网上查询所购房屋的预(销)售情况。
商品房买卖合同签订24小时内开发公司可以变更和撤销合同，超过24小时必须到市房管局办理变更或注销手续，合同的变更及注销手续在行政服务中心房管窗口办理。
三、商品房合同的注销
买卖合同网上签约后，经买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，买卖双方应当持网上打印的商品房买卖合同、合同注销申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、生效文书或仲裁书及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
以下三种情况可以办理合同注销：
第一种，经或仲裁机构调解、裁决解除合同的;
第二种，买受人死亡或患重大疾病(提供死亡证明或医院证明及住院发票);
第三种，买受人在同一销售楼盘进行换房，这种情况由买受人先到窗口申请签字，然后开发公司与买受人签订拟换购房屋的商品房买卖合同，电话告知窗口新签合同的备案号，窗口在新合同满24小时后将老合同注销。
提醒：如合同已办理贷款，但未办理预告登记，涉及合同金额调整、买受人主体变更的，抵押银行需在合同变更申请表上盖章同意。如合同已办理预告登记，涉及买受人主体变更、合同注销的，需将预告登记注销后才能办理合同变更、注销手续。
需要值得注意的是：
1、合同的变更和注销的前提必须是买卖协商达成一致，因此，需要对商品房合同进行变更或注销时，购房者
第一步首先要做的是和开发商进行协商，开发商同意后，方可对买卖合同进行变更或注销。自然，如果通过诉讼另当别论，在实务中，通常基本是和开发商进行协商解决这种方式进行解决。
2、如果购房者签订了商品房买卖合同，并申请了银行贷款，那合同变更或注销必须取得抵押权人银行的同意方可办理变更或注销，否则只能还清贷款后，才能办理。
3、需要对合同进行注销的，在和开发商协商达成共识后，还需买卖双方至位于市政府大楼的仲裁办对合同进行仲裁，取得仲裁书后，买卖双方再至行政服务中心房管窗口办理注销手续。仲裁是一个途径，裁决合同注销也可，但通过判决，则相对仲裁来讲，费用虽然低一些，但手续相比仲裁会繁琐些。
4、近几年，国家为了调控房地产市场，契税税率调整频率较高，交纳契税时的税率是根据合同签订日的时间确定的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、如何变更商品房买卖合同
商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
二、商品房合同备案程序如下：
1、开发企业与买受人就预售的房屋协商;
2、经双方当事人协商确认后，开发商通过网上销售平台填写《江阴市商品房买卖合同》的内容，网上提交后，系统自动生成买卖合同;
3、开发商从网上打印合同，双方当事人签字盖章生效;
4、买受人可凭打印的合同，在江阴房产信息网上查询所购房屋的预(销)售情况。
商品房买卖合同签订24小时内开发公司可以变更和撤销合同，超过24小时必须到市房管局办理变更或注销手续，合同的变更及注销手续在行政服务中心房管窗口办理。
三、商品房合同的注销
买卖合同网上签约后，经买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，买卖双方应当持网上打印的商品房买卖合同、合同注销申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、生效文书或仲裁书及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
以下三种情况可以办理合同注销：
第一种，经或仲裁机构调解、裁决解除合同的;
第二种，买受人死亡或患重大疾病(提供死亡证明或医院证明及住院发票);
第三种，买受人在同一销售楼盘进行换房，这种情况由买受人先到窗口申请签字，然后开发公司与买受人签订拟换购房屋的商品房买卖合同，电话告知窗口新签合同的备案号，窗口在新合同满24小时后将老合同注销。
提醒：如合同已办理贷款，但未办理预告登记，涉及合同金额调整、买受人主体变更的，抵押银行需在合同变更申请表上盖章同意。如合同已办理预告登记，涉及买受人主体变更、合同注销的，需将预告登记注销后才能办理合同变更、注销手续。
需要值得注意的是：
1、合同的变更和注销的前提必须是买卖协商达成一致，因此，需要对商品房合同进行变更或注销时，购房者
第一步首先要做的是和开发商进行协商，开发商同意后，方可对买卖合同进行变更或注销。自然，如果通过诉讼另当别论，在实务中，通常基本是和开发商进行协商解决这种方式进行解决。
2、如果购房者签订了商品房买卖合同，并申请了银行贷款，那合同变更或注销必须取得抵押权人银行的同意方可办理变更或注销，否则只能还清贷款后，才能办理。
3、需要对合同进行注销的，在和开发商协商达成共识后，还需买卖双方至位于市政府大楼的仲裁办对合同进行仲裁，取得仲裁书后，买卖双方再至行政服务中心房管窗口办理注销手续。仲裁是一个途径，裁决合同注销也可，但通过判决，则相对仲裁来讲，费用虽然低一些，但手续相比仲裁会繁琐些。
4、近几年，国家为了调控房地产市场，契税税率调整频率较高，交纳契税时的税率是根据合同签订日的时间确定的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、如何变更商品房买卖合同
商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
二、商品房合同备案程序如下：
1、开发企业与买受人就预售的房屋协商;
2、经双方当事人协商确认后，开发商通过网上销售平台填写《江阴市商品房买卖合同》的内容，网上提交后，系统自动生成买卖合同;
3、开发商从网上打印合同，双方当事人签字盖章生效;
4、买受人可凭打印的合同，在江阴房产信息网上查询所购房屋的预(销)售情况。
商品房买卖合同签订24小时内开发公司可以变更和撤销合同，超过24小时必须到市房管局办理变更或注销手续，合同的变更及注销手续在行政服务中心房管窗口办理。
三、商品房合同的注销
买卖合同网上签约后，经买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，买卖双方应当持网上打印的商品房买卖合同、合同注销申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、生效文书或仲裁书及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
以下三种情况可以办理合同注销：
第一种，经或仲裁机构调解、裁决解除合同的;
第二种，买受人死亡或患重大疾病(提供死亡证明或医院证明及住院发票);
第三种，买受人在同一销售楼盘进行换房，这种情况由买受人先到窗口申请签字，然后开发公司与买受人签订拟换购房屋的商品房买卖合同，电话告知窗口新签合同的备案号，窗口在新合同满24小时后将老合同注销。
提醒：如合同已办理贷款，但未办理预告登记，涉及合同金额调整、买受人主体变更的，抵押银行需在合同变更申请表上盖章同意。如合同已办理预告登记，涉及买受人主体变更、合同注销的，需将预告登记注销后才能办理合同变更、注销手续。
需要值得注意的是：
1、合同的变更和注销的前提必须是买卖协商达成一致，因此，需要对商品房合同进行变更或注销时，购房者
第一步首先要做的是和开发商进行协商，开发商同意后，方可对买卖合同进行变更或注销。自然，如果通过诉讼另当别论，在实务中，通常基本是和开发商进行协商解决这种方式进行解决。
2、如果购房者签订了商品房买卖合同，并申请了银行贷款，那合同变更或注销必须取得抵押权人银行的同意方可办理变更或注销，否则只能还清贷款后，才能办理。
3、需要对合同进行注销的，在和开发商协商达成共识后，还需买卖双方至位于市政府大楼的仲裁办对合同进行仲裁，取得仲裁书后，买卖双方再至行政服务中心房管窗口办理注销手续。仲裁是一个途径，裁决合同注销也可，但通过判决，则相对仲裁来讲，费用虽然低一些，但手续相比仲裁会繁琐些。
4、近几年，国家为了调控房地产市场，契税税率调整频率较高，交纳契税时的税率是根据合同签订日的时间确定的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、如何变更商品房买卖合同
商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
二、商品房合同备案程序如下：
1、开发企业与买受人就预售的房屋协商;
2、经双方当事人协商确认后，开发商通过网上销售平台填写《江阴市商品房买卖合同》的内容，网上提交后，系统自动生成买卖合同;
3、开发商从网上打印合同，双方当事人签字盖章生效;
4、买受人可凭打印的合同，在江阴房产信息网上查询所购房屋的预(销)售情况。
商品房买卖合同签订24小时内开发公司可以变更和撤销合同，超过24小时必须到市房管局办理变更或注销手续，合同的变更及注销手续在行政服务中心房管窗口办理。
三、商品房合同的注销
买卖合同网上签约后，经买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，买卖双方应当持网上打印的商品房买卖合同、合同注销申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、生效文书或仲裁书及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
以下三种情况可以办理合同注销：
第一种，经或仲裁机构调解、裁决解除合同的;
第二种，买受人死亡或患重大疾病(提供死亡证明或医院证明及住院发票);
第三种，买受人在同一销售楼盘进行换房，这种情况由买受人先到窗口申请签字，然后开发公司与买受人签订拟换购房屋的商品房买卖合同，电话告知窗口新签合同的备案号，窗口在新合同满24小时后将老合同注销。
提醒：如合同已办理贷款，但未办理预告登记，涉及合同金额调整、买受人主体变更的，抵押银行需在合同变更申请表上盖章同意。如合同已办理预告登记，涉及买受人主体变更、合同注销的，需将预告登记注销后才能办理合同变更、注销手续。
需要值得注意的是：
1、合同的变更和注销的前提必须是买卖协商达成一致，因此，需要对商品房合同进行变更或注销时，购房者
第一步首先要做的是和开发商进行协商，开发商同意后，方可对买卖合同进行变更或注销。自然，如果通过诉讼另当别论，在实务中，通常基本是和开发商进行协商解决这种方式进行解决。
2、如果购房者签订了商品房买卖合同，并申请了银行贷款，那合同变更或注销必须取得抵押权人银行的同意方可办理变更或注销，否则只能还清贷款后，才能办理。
3、需要对合同进行注销的，在和开发商协商达成共识后，还需买卖双方至位于市政府大楼的仲裁办对合同进行仲裁，取得仲裁书后，买卖双方再至行政服务中心房管窗口办理注销手续。仲裁是一个途径，裁决合同注销也可，但通过判决，则相对仲裁来讲，费用虽然低一些，但手续相比仲裁会繁琐些。
4、近几年，国家为了调控房地产市场，契税税率调整频率较高，交纳契税时的税率是根据合同签订日的时间确定的。

[律师回复] 商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。

[律师回复]
1，购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。
2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。

[律师回复] 商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。

[律师回复] 更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

[律师回复] 第一步， 购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。
第二步，购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；
第三步、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。
第四步、 市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。
通过以上四步，已备案的购房合同如何更名手续就办好了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股权转让未进行工商变更登记有效吗 依据《公司登记管理条例》34条的相关规定，有限责任公司变更股东的，应当自变更之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明。股权转让变更登记不是股权转让合同的生效要件，当事人未办理登记手续不影响股权转让合同的效力，可见股权转让未进行工商登记不影响其效力。 股权转让办理工商登记有何必要 股权变更登记并非股权转让合同的成立或生效要件。股权转让合同在满足成立和生效要件后，转让方的主要义务就是将其名下的股权交付给受让方。由于股权的无形特性，为使股权转让双方之外的当事人知晓并信赖股权变动的事实，就需要设置一种能够为关系各方所确认的方式。这种方式反映在法律上，就是通过公司股东名册的记载和工商的变更登记来完成的。因此，尽管股权变更登记与股权转让合同的成立和生效没有实质联系，但其作为股权变动公示的重要环节，将直接影响转让股权所涉各方的利益。

[律师回复] 商品房买卖合同变更
1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。

[律师回复] 该行为属于变更合同履行主体，属于必须同意的事项，否则构成违约

[律师回复] 十倍赔偿，不足五百按五百计算。和我联系，给你处理。如果还有不清楚的，可以和我直接电话或者微信联系（电话同微信）方便给你详细答复。

[律师回复] 网签商品房买卖合同撤销规定
已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；
(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；
(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；
(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。
(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；
(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)；
(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；
(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
两人以上共同购买，都同意了才能改
通知明确指出，网签合同中载明两个以上共同购买人的，应提供共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。当事人确实无法到场的，应提供相关证明或公证部门的公证文书。
买受人为法人的，网签合同撤销或变更合同信息时必须提供有效的法人证书、营业执照以及其它相关证明。买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请。买受人委托代理人代办的，代理人应提供经公证机关公证的买受人授权委托书。经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认解除网签合同的，可以由相关当事人单方申请注销合同信息。
合同变更数不超过销售总数的3%
通知要求，房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量，不得超过该栋房屋销售总套数的3%。开发企业应将撤销网签合同的房源公开销售，济南住宅与房地产信息网将实时公示撤销合同的情况。严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益，一经发现，将依据有关规定严肃处理。
开发企业申请办理网签合同撤销及信息变更的程序为：
(一)合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；
(二)从济南住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章；
(三)撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场；
(四)变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理；
(五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

[律师回复] 1、首先要办出产证，变成现房，有些银行不受理期房的产权人减少申请（关键看银行要求）。
2、到银行签署借款合同变更协议，因为你的女友为房产共有人及参与还贷人，所以要把把借款合同的借款人由两人变更为一人。
3、银行审批通过（需要你提供一套个人身份证明，且重新看你的征信情况）
4、取得银行贷款变更协议，商品房合同变更贷款在银行陪同下到房产交易中心办理产证变更手续，同事原来的房产抵押他项权证也同时变更。
5、20天后取得产证。

[律师回复] 具体细节 到 住房和城乡建设局 咨询办理。