我兑了一个门市店，装修花了5万多，装修之前房主并没有告诉我房子漏雨，结果我装修后房屋漏雨很厉害，我家的装潢被水淹了，大面积受潮长毛，与房东协商，房东做过一次防水，但是还是漏雨，每次跟房东协商他都很不耐烦，说我骚扰他。问题2点：1、房屋受潮我家造成的装潢损失与客户流失是否可以起诉赔偿，如何计算？2、我租房签订合同共五年，前2年房租不变，后3年根据市场变化调整房租价格，那么如果房东在我旁边两家没有上涨房租的情况下，他是否可以单独对我租的房屋涨价，或者高出旁边两间房租的价格？

你好，如租赁合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决。合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。