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订约定金成立要件有哪些,二手房买卖定金罚则怎么适用

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-10-04 山东临沂
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律师解答 共1条
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    一、订约定金成立要件是什么

    一、订约定金系要式合同,其成立须以书面形式明确
    必须以书面形式明确买家给付之金钱系定金而非其他。若书写为订金、意向金、诚意金等,则其性质在一般情况不能认定为定金。若虽然书写为订金、意向金,但约定的处理方式符合定金规定的,可以从其约定以定金之法律关系处理。

    二、订约定金系实践合同,当事人须在房地产买卖合同签订前实际交付定金,订约定金合同方成立
    定金合同从实际交付定金之日起生效,且交付时间当于本约签订之前。实际交付数额少于或多于书面约定之金额的,以实际数额为准。当然,实际交付之金额无论是否与书面约定之金额一致,都应以法律规定的20%为限。

    三、对于“转定”之认定正是由于二手房市场信息的不对称,中介公司为了防止买卖双方“跳单”,更有不良中介为了牟取高额差价,在签订正式买卖合同前不让买卖双方互相见面。很多房地产居间合同都是买卖双方分别而非同时签署。其定金也是通过中介转付,而非买卖双方直接交付。主要的做法是:由中介先向买方收取一定数量的意向金或诚意金等,待卖方确认买卖条件后将该意向金或诚意金转交卖方,便视为“转定”即该意向金或诚意金转为买卖双方之间的订约定金。对于此种“转定”的行为如何认定,在目前的司法实践中争议较多。
    二、二手房买卖定金罚则怎么适用

    一、因可归责于一方当事人的原因导致房地产买卖合同未能订立的,承担没收定金或双倍返还定金之定金罚则
    订约定金的作用在于担保将来合同之订立,否则定金罚则发生作用。但在何种情况下该罚则始能适用,立法未能统
    一,使司法认定陷入困境。
    当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。如在相同条件下任何人均不能订约的,则成立“不可归责于一方的原因,不适用定金罚则,应当无息返还本金。

    二、带未决条款居间合同,磋商不成的,订约定金应当无息返还
    实践中绝大多数居间合同都带有未决条款,留待签订买卖合同时进一步协商。若对未决条款磋商不一致而致房地产买卖合同未能签订的,不能适用定金罚则,卖方应将收取之定金无息返还买方。在审判实践中,易出现一方当事人实际已无签订主合同之诚意,但就居间合同中未决条款进行磋商时,故意提出苛刻条件,而使主合同不能成立的情况。这时则应认定其未履行诚信缔约义务恶意磋商而适用定金罚则。但判断当事人是否故意以恶意磋商之形式拒绝订约,在实践中存在一定困难。
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    8 2020-10-04
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违约怎么适用定金罚则
所谓定金罚则,是指约定一方向对方给付定金作为债权的担保。支付定金的一方履行债务后,定金应当抵作价款或者收回,若违约则无权要求返还。收定金的一方违约的,应双倍返还定金。
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倒卖一般文物五件判决结果是什么
[律师回复] 解析:
依照中国现行刑法及有关司法解释的明文规定,对于非法倒卖文物行为的刑事处罚,必须依据相关犯罪行为的具体情节予以定罪量刑。
在情节严重的情况下,通常将判处不超过五年的有期徒刑或拘役;
而在情节特别严重的情况下,则将面临五年至十年的有期徒刑。
关于“情节严重”与“情节特别严重”的具体界定,相关司法解释已作明确规定。
其中,“情节严重”的表现形式主要包括:
1.非法倒卖三级文物;
2.非法倒卖文物的金额超过人民币五万元。
至于“情节特别严重”的情况,主要包括:
1.非法倒卖二级以上文物;
2.非法倒卖文物的金额超过人民币二十五万元。
然而,值得注意的是,这些仅为司法解释中的一般性规定,实际司法实践中,由于各地的法律法规存在差异,因此针对不同地区、不同案件的量刑标准也可能有所不同,这就需要根据当地的相关规定以及具体犯罪情节进行综合评估和判断。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百二十六条
以牟利为目的,倒卖国家禁止经营的文物,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
情节特别严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害文物管理等刑事案件适用法律若干问题的解释》第六条
出售或者为出售而收购、运输、储存《中华人民共和国文物保护法》规定的“国家禁止买卖的文物”的,应当认定为刑法第三百二十六条规定的“倒卖国家禁止经营的文物”。
倒卖国家禁止经营的文物,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百二十六条规定的“情节严重”:
(一)倒卖三级文物的;
(二)交易数额在五万元以上的;
(三)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百二十六条规定的“情节特别严重”:
(一)倒卖二级以上文物的;
(二)倒卖三级文物五件以上的;
(三)交易数额在二十五万元以上的;
(四)其他情节特别严重的情形。
强奸罪立案后会被批捕吗
[律师回复] 解析:
若欲进行报案事宜,应当直接前往案发现场所属的派出所或拨打当地报警电话。
此项工作将由案发所在地的派出所或者刑事警察队负责处理。
首先需要对这起案件进行立案审查,以确认是否涉及刑事犯罪,若判定为刑事案件,便需进行后续操作。
倘若情况紧急,可以先行对嫌疑人采取必要措施,包括实施抓捕和办理相关的留置手续等。
接下来,还需再次审查该案件是否属于刑事案件,若是,则应立即立案,并向县级以上公安机关提出申请,要求对已被控制的嫌疑人实施刑事拘留。
若嫌疑人在逃,亦可通过网络追逃的方式进行抓捕。
通常情况下,刑事拘留期限为三日,但在特殊情况下,如涉及重大案件或多名嫌疑人等,拘留期限可延长至七日。
对于多人多案、单人多案以及多人单案等复杂情况,经过县级以上公安机关批准后,刑事拘留期限可延长至三十日。
最后,便是执行逮捕程序了。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
强奸妇女、奸淫幼女多人的;
二人以上轮奸的;
奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
第二百四十一条
收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
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