徐州转租房屋租赁合同样本

[律师回复] 解析：
满足如下条件之一的购房定金可予以退还：
首先，若双方按照约定全面履约，则定金应当抵充购房款或原数返还；
其次，由于不可预见的特殊情形导致交易无法顺利进行，且当事人对于协议及相关补充协议的条款未能达成一致意见，无法继续签约并不是任何一方的过错，此种情况下定金亦得予以退还；
最后，如开发商单方面违约导致交易无法继续进行，购房者有权要求开发商退还双倍定金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，犯罪嫌疑人需自付聘请的律师费用。
在委托律师处理案件之前，便需要与律师进行详细且充分的沟通，明确无误地商讨并确定相关的费用事宜。
唯有如此，律师方能依据自身的权利和义务，以最专业、严谨的态度，为当事人提供最佳的辩护服务。
当然，针对各类案件所涉及到的具体费用情况，则可能呈现出显著的差异性。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
根据商品交易合同中关于风险划分的明确规定，以下情况需分别进行分析与处理：
首先，如果销售合约内包含了商品的运输服务，且卖方并无义务在特定场所向买方交割商品，那么从商品被按约交付给第一承运方进而转交至买方手中之时开始，风险责任就自动过渡到了买方身上；
其次，若卖方负有将商品在特定地点交付给承运方的义务，则在此之前，商品的风险责任并不由买方承担；
最后，法律法规中可能存在的其他相关规定也应予以遵守。
法律依据：
《联合国国际货物销售合同公约》第六十六条
货物在风险移转到买方承担后遗失或损坏，买方支付价款的义务并不因此解除，除非这种遗失或损坏是由于卖方的行为或不行为所造成。

[律师回复] 解析：
无房证明主要被划分为两种形式，即减税用途的无房证明以及贷款所需的无房证明。
在购买房产时，购房者通常需要向贷款银行提交无房证明，以便享受到首套住房契税方面的相应优惠政策。
而且，特别是在当前严格实施的限购令环境之下，对于非本地居民而言，开具无房证明显得尤为重要。
无房证明所要明确表达的含义即是个人名下并未拥有任何房产。
在实际操作中，开具无房证明只需前往当地的房地产管理部门进行办理即可；
然而，如果您身处农村地区，则需先由所在的村委会及乡镇政府等相关机构出具证明文件，随后再携带该证明前往县级房地产管理部门的办事大厅进行盖章确认或更换为新的凭证。
法律依据：
《城市房屋权属登记管理办法》第七条
县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》
将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪涉案金额的规定如下：
个人实施盗窃行为，其所涉及的公私财务金额达到法定较大标准的，即一千元至三千元人民币；
若该金额超过标准界限达到法定重大标准的，即三万元至十万元人民币；
而当数额进一步跨过重大标准边缘达到法定特别重大标准的，则需要支付高达三十万元至五十万元人民币的罚金。
对于盗窃罪的量刑标准，根据犯罪情节的轻重程度，可判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担相应的罚金；
若犯罪数额巨大，则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金；
而当犯罪数额特别巨大时，则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
针对单位行贿罪的定罪环节所采用的证据类型大致可分为物证、书证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人以及被告方的供述与辩解、鉴定机构出具的权威鉴定意见、勘验、检查、辨认、侦查实验等各类笔录资料、视听资料以及电子数据等等。
然而，想要将上述种种证据确认为定罪所需的有效依据，必须严格遵循相关的法律规定，确保所有证据的合法性、真实性以及其与案件事实之间的关联性均达到相应标准。
在具体收集及审查过程中，务必关注证据的合法性、真实性以及关联性的问题，以确保最终定罪结果的准确性和公正性。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
关于抵押车再次进行质押操作是否合法的问题，答案是肯定的。
这是因为在抵押关系中，抵押权人并不实际占有抵押物，因此也不会对质权产生任何实质性的影响。
依据我国相关法律法规的明确规定，同一财产如已同时设定抵押权与质权，那么在针对该财产进行的拍卖或者变卖过程中所获取的款项，其清偿顺序应当依照登记以及交付的时间先后予以确认。
若需申请办理汽车抵押贷款服务方面的事宜，具体所需准备的材料如下：
首先，借款人须具备稳定的职业背景，且拥有当地抵押车辆的所有权；
其次，需在业务开展城市长期居住并从事相关职业，同时提交相应的职业及经济收入证明；
第三，需提供机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票等相关证件；
第四，还需提供保险单、车船税、进口车辆相关税证明等材料；
最后，借款人需提供本人有效身份证件（非本地户口客户需提供有效期内的暂住证或居住证），以及合作机构可能要求提供的其他相关文件资料。
法律依据：
《机动车登记规定》第四十二条
申请办理机动车质押备案或者解除质押备案的，由机动车所有人和典当行共同申请，机动车所有人应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：
（一）机动车所有人和典当行的身份证明；
（二）机动车登记证书。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注质押备案或者解除质押备案的内容和日期。
有本规定第九条第（一）项、第（七）项、第（八）项、第（九）项规定情形之一的，不予办理质押备案。
对机动车所有人提交的证明、凭证无效，或者机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的，不予办理解除质押备案。

[律师回复] 解析：
针对农村房产交易所引发的争议问题，可以尝试通过友好协商或者人民调解来加以解决。
然而，若当事人对于和解、调解的方式持有不同意见，或者在和解、调解过程中无法达成共识，那么他们便可依据房地产交易纠纷的具体情况，向相关仲裁机构提出仲裁申请，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。
在此过程中，当事人必须严格遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务，如有违反，则可能会面临被强制执行的风险。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
十分抱歉，据我所知并无此事发生。
请您放心，所有的贷款均为第三方收款方式，具体情况可能因机构的不同而有所区别。
部分机构提供对公收款服务，另外也有一些机构允许对私放款。
这里所指的第三方收款仅仅只是作为一种资金用途，与借款本身并非存在直接关联。
因此，从法律角度而言，贷款申请人无需为此承担任何责任或风险。
同时，这也是中国银行业监督管理委员会在其发布的“三个办法一个指引”中所明确规定的内容，其中专门提到了一个术语——受托支付。
简单来说，就是当贷款发放后，贷款机构需要按照借款人申请贷款时所指定的用途将款项划拨至其交易对手手中，而第三方在此过程中并不负有任何法律责任。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
1.仅凭借收到来自陌生人的汇款与否，并不足以被判定为犯罪性质的诈骗行为；
2.但若有不法分子为了获取不当利益，通过编造虚假情况或掩盖真实情况来非法占有他人财产，那么这种行为便极有可能构成诈骗罪行；
3.倘若涉及到的诈骗金额相对较小，那么该事件将被归类为行政类别的案件，并可能面临相应的行政处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于债务清偿的时限，这是双方自定的事项，如果未能达成一致的话，那么债务人有权随时向债权人兑现欠款。
当然，债权人也可在任何时间点要求期债务人进行结算，但前提条件是必须给予对方足够的预备周期。
依照现行的相关律法规定，借款方必须如期地偿还所有借款数额。
在未就借款期限做出明确规定或在约定上存在模糊的情况下，根据这些律法的指引仍然无法确定具体期限的，借款方可在任何时候进行还款；
而贷款方则有权利督促借款方在合理的期限内完成还款。
若借款方未能按照约定的期限偿还所有借款，他们将需要按照约定的条款或者国家相关的法律法规来支付逾期利息。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
对于涉及房地产争议诉讼案件且财产金额超过10万元的情况，除需缴纳规定的代理费用外，根据争议标的额的高低采用分段累进制的付费模式计算。
即：
若争议标的额介于10万元至50万元之间（含50万元），那么律师服务费用将依照4%-6%的比例进行计价；
若争议标的额位于50万元至100万元之间（含100万元），则律师服务费用的标准将调整为3%-5%；
当争议标的额跨过500万元至1000万元的范围（同样包含这两个数值），相应的律师服务费用收费标准将降至2%-4%；
然而，当争议标的额超出1000万元的范畴，仅需支付1%-2%的律师服务费用便可。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
按照相关法律法规的明确要求，股权在办理质押手续后不得进行任何形式的转让，除非事先获得出质人和质权人共同协商且达成一致的结果。
在此情况下，若出质人为实现股权的转让而获得的相应款项，应首先用于清偿其对质权人所负有的债务，或者将该等款项予以提存，以确保债权安全。
法律依据：
《民法典》第四百四十三条
以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规，1元的价格转让非国有的股权并不构成违法行为。
这是因为，对于非国有股权的转让价格并无明确的限制条款。
然而，针对国有股权的转让情况，有如下特别规定：
首先，须在进行严格的清产核资及审计工作之后；
其次，转让方向受让方传递其股权转让意愿之前，必须委托具备相关资质的资产评估机构按照国家相关规定进行资产评估。
若交易价格低于评估结果的90%，则需立即停止交易。
在此，我们需要提醒您，股权转让过程中存在诸多风险因素，请务必谨慎对待。
具体来说，以下几点值得关注：
第一，有限责任公司的股东之间可以自由地互相转让其全部或部分股权；
第二，股东向股东之外的人士转让股权时，必须经过其他股东人数过半数的同意。
股东在向其他股东发出股权转让事宜的书面通知后，其他股东如在收到书面通知之日起满30天内未予回复，则视为同意转让。
若其他股东中有超过半数的人表示反对，那么反对者必须购买该项转让的股权；
若反对者选择不购买，则视为同意转让。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。

[律师回复] 解析：
关于由盗窃罪转化成为抢劫罪的条件，主要表现为以下几个方面：
首先，行为人在实施盗窃犯罪后，为了掩盖其所获取的赃物、逃避追捕或销毁相关证据，而在现场采取了暴力手段或以暴力相威胁；
其次，这种暴力行为或暴力威胁必须是出于保护自身利益的目的，而非单纯的报复或伤害他人；
最后，这种暴力行为或暴力威胁必须是当场实施的，而非事后才进行的报复或威胁。
根据我国刑法规定，此类情况将被认定为抢劫罪，并面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚，同时还需承担相应的罚金责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的。

[律师回复] 解析：
侵占行为在我国法律体系中并无法直接转化为抢劫罪。
究其原因，乃是由于我国奉行罪刑法定之基本原则，依据现行刑法典的明确规定，仅有盗窃、诈骗及抢夺等特定犯罪行为才有可能转化成为抢劫罪。
关于转化抢劫罪的确立，需要满足以下几个方面的具体标准：
首先，行为人必需实际实施了盗窃、诈骗或抢夺等犯罪行为，此乃构成转化型抢劫罪的首要前提条件；
其次，行为人须在现场采用暴力手段或以暴力相威胁，这是转化型抢劫罪得以成立的客观要件；
最后，行为人在现场使用暴力或以暴力相威胁的主要目的在于掩盖赃物、抵抗逮捕或销毁证据。
对于那些在实施盗窃、诈骗或抢夺罪后，出于掩盖赃物、抵抗逮捕或销毁证据等动机而当场使用暴力或以暴力相威胁的罪犯，可将其行为视为转化为抢劫罪。
法律依据：
《刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕；
或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第二百六十三条
的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
“对于房屋出租而言，其房产税的计算依据即为房产租金收入。
”然而，土地出租并不需要缴纳房产税。
房产税，作为一项针对房屋这一征税对象的税费，根据房屋的计税余额或者租金收入来确定税收金额，并由房产产权所有者负责缴纳。
土地出租则是土地流转的一种形式，无需缴纳房产税，原因在于土地本身并非房产的范畴。
只有当在土地上建造了房屋并进行交易后，才需按照规定缴纳房产税。
至于房产租借方面，其房产税的计税依据同样为房产租金收入。
房屋的承租方虽然无须承担纳税责任，但是在纳税义务人未能履行自身纳税义务的情况下，房屋的实际使用者有义务代为缴纳相关税费。
因此，承租人和出租人在签署租赁合同之时，可以协商约定由房产所有者负责纳税事宜。
若由于出租人未能按时纳税导致承租人需要支付相应款项，那么承租人可以从房租中扣除该部分税费，并且同时要求出租人提供正式的税务发票。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

[律师回复] 解析：
关于国有土地上房屋征收补偿标准，主要包括以下三个方面：
首先，房屋征收补偿费用，根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次，并按照每平米的单价进行计算；
其次，房屋征收周转补偿费用，依据临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予相应的补贴；
最后，房屋征收奖励性补偿费用，则需要结合本地实际情况以及国家相关法律法规政策来进行具体确定。
所谓房屋征收，是指由房屋征收部门，也就是我们常说的政府城建部门，在充分了解和掌握项目基本信息的基础上，对居民百姓所居住的房屋所享有的土地使用权进行有偿收回的行为。
而房屋征收的主体，则是市县级人民政府。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第九条
依照本条例第八条
确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

[律师回复] 解析：
按照以下步骤进行申请手续：
首先，申请人需向相关部门提交所需材料；
随后，受理人员会对这些材料进行审核；
如果符合条件，便会进入下一个办理环节——户口登记。
这种户籍管理是以户为基本单位展开的，分为两种类型：
家庭户与集体户。
家庭户即居住在同一处房屋内的永久居民组成的一户；
而集体户则涵盖了各类不同的机构或组织，如单位集体户、学生集体户、人才流动服务中心集体户以及社区集体户等。
法律依据：
《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
1、对于援助性质的财产转移行为是否构成犯罪，需结合实际情况来判断。
具体包括以下两种情况：
首先，若援助所涉及的财产为犯罪所得，那么该行为便会构成对犯罪所得的掩盖和隐匿罪行；
其次，如果援助者通过转账或者其他结算方式协助转移资金，那么这种行为有可能被认定为洗钱罪。
2、协助债务人转移财产的行为，从法律角度来看，无疑是一种犯罪行为，并且可以归类于共同犯罪中的帮助犯范畴。
在这种情况下，应当按照援助者在共同犯罪中所发挥的作用来进行相应的惩罚。
共同犯罪是指两个或更多的人共同策划并实施的故意犯罪行为。
而帮助犯则是指在共同犯罪过程中，通过提供心理支持、物质援助等方式，故意协助他人实施犯罪，或者为他人实施犯罪创造有利条件，但自身并不直接参与犯罪活动的人员。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。