老人买了房子，写的是儿子名字，并签了协议书写明如果儿子不孝，视为放弃该房产。请问该协议书是否有效谢谢

房屋属于不动产，以不动产登记证书上登记的人为权利人。房子是老人出资购买的的，但是登记在儿子名下，那么视为老人对于儿子的赠与。老人在赠与时约定如果儿子不孝的，视为放弃财产，实质上是一个附义务的赠与，但是子女对于父母的赡养义务是法律规定的义务，相当于老人赋予了一个法定义务给儿子。按照法律规定附义务的赠与所附的义务不能是法定的义务，否则视为没有附义务，所以老人和儿子签订的协议应该认为是无效的。