签订购房合同的需要注意哪些方面

[律师回复] 解析：
请注意，车牌注销业务仅可于车辆注册登记所在地的车管所进行办理，且只有当车辆在车主名下使用满三年之后方可提出注销申请。
此外，您还可以选择变更机动车牌号码，具体操作流程为携带行车证及个人有效身份证件的原件与复印件至车管所填写《机动车牌照补换申请表》，并将原始车牌归还至车管所。
法律依据：
《中华人民共和国机动车登记办法》
第四十六条已注册登记的机动车，达到国家规定的强制报废标准后一年内不申请注销登记的，机动车档案自动注销。车辆管理所应当公告该车的机动车号牌、《机动车行驶证》和《机动车登记证书》作废。

[律师回复] 解析：
企业并购并非强制性行为。这乃是指企业通过特定的规程与策略获取另一家企业的部分或是全部股权，从而实现对该企业的深度掌控与全面拥有。在大部分情况下，购买方通常会选择通过现金支付或者股权置换等方式来完成并购交易，进而成功获得被收购企业的实质性控制权。而涉及到国际层面的企业并购，其最终的成果往往表现为跨国性的股份持有、接管权限的取得，甚至有可能进行全方位的企业合并与兼并。
法律依据：
《公司法》第八十四条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权的，应当将股权转让的数量、价格、支付方式和期限等事项书面通知其他股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。股东自接到书面通知之日起三十日内未答复的，视为放弃优先购买权。两个以上股东行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
在共同建立经营性组织过程中，以下几个重要环节必须引起高度重视：
第一点，参与到这一商业活动中的成员必定得是两个或者更多的具有完全民事行为能力的自然人；
其次，所成立的伙伴关系公司的正式名称中应当清楚地标明"普通合伙人"这一不可或缺的部分；
除此之外，该盈亏共享、共担风险的结合形成企业还应该拥有专属的独立法人地位，同时其日常运营和办公场所也必须得到充分的保障；
再次，所有参与合作的各方都必须签订一份正式的书面合同，以此来保证各自权益以及责任义务的有效执行；
最后，还有一些其他的细节问题也需要我们特别关注。
法律依据：
《中华人民共和国合伙企业法》第十四条
设立合伙企业，应当具备下列条件：
（一）有二个以上合伙人。
合伙人为自然人的，应当具有完全民事行为能力；
（二）有书面合伙协议；
（三）有合伙人认缴或者实际缴付的出资；
（四）有合伙企业的名称和生产经营场所；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
第十五条
合伙企业名称中应当标明“普通合伙”字样。

[律师回复] 解析：
在商业领域中，没有取得商标授权的企业或个人绝不能开展加盟业务。
同时，根据我国相关法律和行政法规的明确规定，对于那些必须使用注册商标的商品（尤其是卷烟、雪茄烟以及有包装的烟丝等）的经营主体而言，必须依法申请商标注册，否则其所生产或销售的商品将无法在市场上进行合法销售。
此外，使用尚未注册的商标并不受法律保护，若被他人恶意抢注，则可能导致侵权行为的发生。
法律依据：
《商业特许经营管理条例》第九条商务主管部门应当自收到特许人提交的符合本条例第八条规定的文件、资料之日起10日内予以备案，并通知特许人。特许人提交的文件、资料不完备的，商务主管部门可以要求其在7日内补充提交文件、资料。

[律师回复] 解析：
在购买城乡建设用地范围内的小产权房屋过程中，若该类房产被判定为非法建筑，那么在面临拆迁时将无法获取相应的经济赔偿；
反之，若其被确认为合法建筑，则可依照相关规定获得合理的补偿待遇。
然而，需要特别强调的是，在市、县两级人民政府做出房屋征收决策之前，必须要组织相关部门依法对征收范围内未经过登记的建筑物进行详尽的调查、准确的认定以及妥善的处理。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

[律师回复] 解析：
我国农村地区实行“一户一宅”制度，即每户家庭仅能拥有一处宅基地，且其面积上限为120平方米。
在农村建设新的住宅、扩充现有的宅基地或是对住宅进行翻修改造时，每户家庭所能获得的宅基地标准面积为80至120平方米不等；
考虑到农村自建房通常有多层结构，因此每户家庭的总建筑面积不得超过360平方米；
而对于农村联排别墅而言，其总建筑面积则不得超过450平方米。
然而，具体的宅基地面积和建筑高度限制可能因地域差异而有所不同，各地方政府有权根据当地实际情况进行适当调整。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
关于“订金”在法律领域内并未有过明确定义或规定的法律术语，因此在现实案例中也尚未有明确的法律条文去约束和规范其使用方式。
通常情况下，在各类合同文本中，“订金”都被视作一种预先支付款项的行为，即预付款。
尽管在某些情形下可以将之理解为一种特定的履约保障措施，然而需要明确的是，此类单方面的保障仅仅针对支付方而非收取方产生约束力，也就是说，它只是旨在确保支付方对于接受方具有某种程度上的信赖度和承诺。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
若系由于食物质量问题引发的投诉，应对已购货物进行全额退款，同时对因此导致消费者遭受人身伤害的情况承担所有实际产生且合理必要医疗费用等赔偿责任。
在此过程中，消费者务必保留好该超市的购物发票作为凭证。
若消费者无法提供购物发票，则其所购买的过期食品需经由销售方确认后方可进行相应处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
签署合同时并非必须加盖法人印鉴。
如涉及公司法人对外订立合同之事宜，依据法规要求，应在合约形式上加盖法人公章，自此日起合约方能奏效。
但若未加盖公司法人公章，唯有法定代表人签字，且签名人为法人合法的法定代表人，则其签署之合同仍被视作公司法人行为，签字与盖章皆具备同等法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
商标许可协议必需以书面形式签署。
商标使用权授权协议乃是商标所有权人允许被许可方依据协定使用其注册商标，而作为回报，被许可方需支付相应的使用费用，故此协议具有法定形式，必须通过书面文件予以签订确认。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
可以通过出示合法有效的经营执照以及携带个人身份证明前往当地工商部门进行注销登记。
如果营业执照没有按照规定时间参加年度检验，同样可以申请注销，但是在正式注销前需要接受相应的处罚，因为在未进行年检的情况下已经构成了违法行为，只有在完成相关处罚后方能继续进行注销程序。
法律依据：
《企业年度检验办法》第十九条企业不按照规定接受年度检验的，由企业登记机关责令其限期接受年度检验。属于公司的，并处以1万元以上10万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
依照常规情况，应当进行注销程序。
若未能及时完成注销手续，将按照吊销处理。
若企业未能按照规定正常进行注销，第二年度未通过年审将被视作自动注销。
吊销后的企业法定代表人以及股东将会受到工商部门的负面评估，其姓名可能在未来三年内无法再次用于新公司的注册，个人信用记录也将受到严重影响，并将持续七年之久，同时还需承担相应的罚款责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百七十九条公司合并或者分立，登记事项发生变更的，应当依法向公司登记机关办理变更登记；公司解散的，应当依法办理公司注销登记；设立新公司的，应当依法办理公司设立登记。公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。

[律师回复] 解析：
政府在签订采购合约后如遇到合约违约情况，其应当承担以下违约责任：
首先，考察是否存在采购合约中的明确规定，若有则按照该条款执行，如缴纳违约金、启用定金罚则等等；
其次，若在采购合约中未曾体现相关规定，违约方应承担继续履行合同义务、采取相应补救措施或向受害方支付相应损失费用等形式的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
货车营业执照遗失后注销一事的办理流程如下所述：
1.您需要首先将货车营业执照遗失的情况呈交至工商管理部门乐享服务，并附带身份证、户口簿等个人身份证明文件及车辆的详细信息作为补充材料提供。
2.为确保货车营业执照的性质稳固性和有效性，您需在所在地的报社及时发行遗失声明，声明内容应涵盖货车营业执照的全称、注册号码、有效期等关键信息，并明确标明遗失发生的具体时间、地点以及原因等要素。
通常情况下，登报声明需持续刊发三至五日，以使广大市民知晓货车营业执照已遗失，从而避免可能产生的后续问题。
3.若货车已被出售或报废处理，您在提交注销申请时，务必附上货车交易合同或报废证明等相关材料。
这些材料需详细记录交易时间、交易方式以及交易金额等重要信息。
此外，您还需提供购买方的相关信息，以便工商管理部门进行核实确认。
法律依据：
《中华人民共和国道路运输条例》第十条申请从事客运经营的，应当依法向工商行政管理机关办理有关登记手续后，按照下列规定提出申请并提交符合本条例第八条规定条件的相关材料：（一）从事县级行政区域内客运经营的，向县级道路运输管理机构提出申请；（二）从事省、自治区、直辖市行政区域内跨2个县级以上行政区域客运经营的，向其共同的上一级道路运输管理机构提出申请；（三）从事跨省、自治区、直辖市行政区域客运经营的，向所在地的省、自治区、直辖市道路运输管理机构提出申请。依照前款规定收到申请的道路运输管理机构，应当自受理申请之日起20日内审查完毕，作出许可或者不予许可的决定。予以许可的，向申请人颁发道路运输经营许可证，并向申请人投入运输的车辆配发车辆营运证；不予许可的，应当书面通知申请人并说明理由。对从事跨省、自治区、直辖市行政区域客运经营的申请，有关省、自治区、直辖市道路运输管理机构依照本条第二款规定颁发道路运输经营许可证前，应当与运输线路目的地的省、自治区、直辖市道路运输管理机构协商；协商不成的，应当报国务院交通主管部门决定。

[律师回复] 解析：
即便两位当事人并未依法进行结婚登记手续，亦未能领取结婚证书，但他们仍然可以共同将各自的姓名出现在房地产所有权证明书（即房产证）之上；
然而，此种情形仅限于双方协商达成一致意见或其中一方自愿批准登记双方姓名的情况下发生；
接下来，双方必须共同前往当地房地产管理机构按程序申请办理相关登記手續，待所有程序完毕后，双方便可享有无异于正式夫妻之间对于该处房地产权益的同等处置权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
商标续展申请的受理费用为人民币五百元整；
若逾期受理续展注册，还将额外收取两百五十元的迟延费；
同时，授权出具商标使用证明还需支付五十元的相关费用。
通常情况下，商标注册人应于有效期届满前十二个月内依照法律规定办理续展手续。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第三十九条
注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算。第四十条注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续；在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年，自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的，注销其注册商标。商标局应当对续展注册的商标予以公告。第四十一条注册商标需要变更注册人的名义、地址或者其他注册事项的，应当提出变更申请。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，在婚姻关系存续期间，若男方于婚前进行了按揭购房，在离婚诉讼中，对于房屋增值部分的具体计算方式应体现如下：
房产之增值部分等于以夫妻共有财产偿还贷款的总额量除以购置时的总金额再乘以离婚时所涉及的房屋市值，然后扣除夫妻双方在整个还贷周期中所偿还的款项。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零八十六条
离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。
行使探望权利的方式、时间由当事人协议；
协议不成的，由人民法院判决。
父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；
中止的事由消失后，应当恢复探望。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，二手房产交易在通过银行面签流程后，通常情况下需要等待三十个工作日方能办理房屋过户手续。
若是选择以全额付款方式购入二手房产，待支付完全部房款后便可进行网络签约步骤，随后按照规定缴纳税费，一般情况下，整个过程所需的时间约为十至十五个工作日。
然而，若采用贷款方式购买二手房产，则需先经过银行的严格审核程序。
在此期间，银行的放款周期通常为七个工作日。
因此，从网络签约到最终完成房屋过户，整个过程大约需要二十个工作日左右。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
在尚未获得商品房预售许可证的情况下签署的任何协议均应视为无效，原因在于此类协议严重违反了相关的行政法律法规的强制性规定。
在各种情况下，合同可能被判定为无效，包括但不限于以下几种情况：
首先，违反国家法律或行政法规中有关强制性规定的合同将被认定为无效；
其次，由无民事行为能力人所签订的合同也将被视为无效；
再次，行为人在表达真实意愿方面存在欺诈行为的合同同样会被判定为无效；
此外，那些违背社会公共秩序和善良风俗的合同亦将被视为无效；
最后，如果行为人和相对人之间存在恶意串通，并因此损害到第三方合法权益的合同，也将被判定为无效。
除此之外，还有其他一些法律规定的特殊情况也可能导致合同无效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
若汽车脱审事件发生在三个月之内，仅需直接办理相关手续即可，并将受到口头警示，无需支付任何罚款；
然而，若超过此期限但仍未超出两年时限，车主必须按规定缴纳相应罚款（金额在50至200元之间），并且还将面临扣除驾驶证分数的处罚，具体为3分。
如若车辆在连续超过两年的时间内未接受年度检验，其车辆档案将会自动注销，在此情况下，若想重新启用车辆档案则可能相对较为繁琐。
通常，只有在车主积极缴纳相应罚款之后才能得到档案恢复的许可。
法律依据：
《机动车登记规定》第四十九条
机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。
申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证、车船税纳税或者免税证明、机动车安全技术检验合格证明。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，核发检验合格标志。