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商品房买卖合同什么时候能生效

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-10-08 江苏南京
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律师解答 共1条
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    对于商品房买卖合同什么时候能生效这个问题,解答如下, 根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外:
    1、若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效。
    2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。基于不动产所有权的特殊性,买卖中的商品房所有权,即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件,它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。《城市房地产管理法》第六十条第三款规定的“房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记……”和《城市私有房屋管理条例》第六条规定的“房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”来看,上述法律和行政法规没有规定房屋买卖合同必须办理过户登记手续才生效。何时房屋买卖合同会无效
    1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。
    2、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效。
    3、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。
    4、非法转让,合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产:
    ①司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    ②依法收回土地使用权的;
    ③权属有争议的;
    ④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    全文
    12 2020-10-08
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帮信罪取保候审被传讯会被拘留吗
[律师回复] 解析:
涉足帮助信息犯罪且已获准取保候审的人员若遭到传唤,并无实质性的影响。在此期间,倘若公安或者司法机关需要传唤被告人为其审理相关案件,则主要目的在于进一步核实案情详情,履行相关告知义务,或许同时也暗示着该案件很可能在近期内被提交至检察机关进行起诉。被批准取保候审的犯罪嫌疑人与被告人应遵守法规,保证随传随到,若未能做到这一点,可能会导致部分保证金被没收,甚至可能面临全部保证金被没收的风险,更为严重者,还可能会被取消取保候审的资格。在取保候审期间,若遭到传唤,除非存在必须先行拘留的情况,否则通常不会采取拘留措施。根据相关法律规定,对于违反取保候审规定的行为人,如需对其实施逮捕,可先对其进行拘留。此外,公安机关对于现行犯或具有重大犯罪嫌疑的人员,以及符合法定先行拘留条件的人员,均有权实施拘留。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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[律师回复] 解析:
若有关机构未能批准逮捕令,当事人的亲属则有权提出取保候审申请,然而批复结果将取决于个案之独特性及审理机关的评估和判断。但申请者需满足以下条件方可通过审核:
首先,有关人员有可能被判处管制或拘役或者独自主张适用附加刑罚的;
其次,涉案人员可能会面临有期徒刑以上的刑罚,而采取取保候审措施并不会对社会造成明显危害的;
再次,若涉案人员患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期,采取取保候审也不会对社会产生显著风险的;
最后,若案件已进入审判阶段,但羁押期限即将届满,仍未得出结论,此时也可考虑采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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