律图审稿专业委员会3轮严审

逾期交房的情况有什么

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-10-08 云南昆明
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于逾期交房的情况有什么这个问题,我的解答如下, 在诸多商品房预售合同案件中,大部分是因开发商逾期交房引发的,开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形:
    (一)开发商未取得商品房预售许可证。主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证,致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋,但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。
    (二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用,而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
    (三)开发商一房二卖或多买,致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
    (四)开发商本可在合同约定的时间内交房,但因工作中发生失误,迟延通知购房者收房。
    (五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题,或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准,从而拒绝在合同约定的时间内收房,并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。
    全文
    6 2020-10-08
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哪些情况属于逾期交房
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额确定。
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房产纠纷
个人行贿不判刑在什么情况下
[律师回复] 解析:
之所以未能严格惩治行贿行为,主要源于以下几点因素:
首先,有些行贿者之所以采取贿赂手段,实在是因为他们在合理需求无法得到充分满足的前提下,不得已而为之,这种情况下,他们本人并无明显过失可言;
其次,部分行贿者在案发后能够积极配合相关调查工作,甚至还出现了一些有助于减轻或消除责罚的立功表现;
最后,还有一种情况是,某些行贿者并未采用直接的财物贿赂方式,因此在取证过程中面临较大困难。
行贿与受贿犯罪往往呈现出“一对一”的特性,这就意味着在取证方面存在着相当大的难度。
若不对其中某一方给予适当的从轻、减轻处罚,那么要想获得足够的证据将变得极为困难。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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逾期交房的情况包括哪些
正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
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房产纠纷
信用卡逾期慢慢还可以吗
[律师回复] 解析:
关于拖欠信用卡款项的问题,虽然可以采取逐步偿还的方式来解决,但这必须与相关银行部门密切沟通协调并达成协议。
然而,如果涉及到恶意透支且数额足够严重,便有可能触犯《中华人民共和国刑法》中的信用卡诈骗罪,从而演变为刑事案件。
所谓“恶意透支”,是指持卡人出于非法占有的目的,在超过规定的信用额度或规定的还款期限内进行透支,并且在发卡银行多次催收之后仍然拒不还款的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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什么情况下醉驾判一年
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,当驾驶员的血液酒精浓度超过或相当于每百毫升80毫克时,即构成了醉酒驾车行为。
此类情况将会导致他们面临严重的刑事处罚。
醉酒驾驶机动车辆的驾驶者将首先受到公安机关交通管理部门的约束直至酒醒状态,然后吊销其机动车驾驶证并依法追究刑事责任。
此外,为了保障公共安全和驾驶者及其家人的生命财产安全,醉酒驾驶者在被判刑之后的五年之内都不能再次获得机动车驾驶证。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
故意伤害罪二级是什么情况
[律师回复] 解析:
轻型伤害二级,即各类致伤因素所引发的原发性损伤,或是原发性损伤所引致的并发症,皆未对受害人的生命产生直接威胁,仅留下了组织器官结构的轻度功能损害以及可能对外在形象有所影响。
根据我国现有的司法鉴定标准,此类伤害的程度评判需以法医学鉴定结果为准,其中一级伤害最为严重,而二级伤害则相对较轻,两者均属于故意伤害罪的立案标准。
若行为人经认定实施了轻型伤害或重型伤害的行为,其将构成犯罪,并依照相关法规追究其刑事责任。
具体的量刑规定如下:
若为轻型伤害,则应判处被告三年以下有期徒刑、拘役或管制;
若为重型伤害,则应判处被告三年以上十年以下有期徒刑,若导致受害者严重残疾,则应判处被告十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
然而,在法医学鉴定层面上,轻型伤害一级无疑要比轻型伤害二级更为严重。
然而,在涉及到民事赔偿与刑事责任方面,轻型伤害一级与轻型伤害二级之间并无明显差异,这是由于审判实践中确定和判决赔偿标准的依据——即最高人民法院发布的《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》并未对轻型伤害一级与轻型伤害二级进行区分,亦未设定不同的赔偿标准。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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如何预防逾期交房的情况出现
为了避免这种情况,在违约责任条款中,应把逾期交房的违约金定得高一些,并约定逾期交房超过××天后,购房者有权解除合同,销售方应赔偿购房者的一切经济损失,最好进一步约定经济损失的计算办法。
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房产纠纷
网贷即将逾期手头没有资金怎么办
[律师回复] 解析:
关于网贷逾期无法偿还的问题,可采取以下措施:
1.您可以尝试与网贷平台沟通协商,制定出新的还款方案,从而延长还款周期;
2.您还可以提供可靠的担保物,以此来延长还款期限,担保物可以是保证、抵押或质押等形式中的任何一种或多种组合;
3.您也可以寻求家人或值得信赖的亲朋好友的协助,共同解决这一难题;
4.若您所借的款项属于有限责任公司借贷,且没有其他有效的还款途径,那么您可以考虑启动破产程序。
对于网贷逾期无法偿还的问题,我们建议您按照以下三个步骤进行处理:
1.立即停止所有的以贷养贷行为,并寻求家人的谅解和支持。
首先,请务必避免继续以贷养贷,因为这样做只会让您的债务雪球越滚越大,导致所有的网贷平台都出现逾期现象。
因此,您需要向家人坦诚相待,争取他们的理解和支持;
2.面对暴力催收时,要保持冷静,理智应对。
您可以在朋友圈发布相关声明,向朋友们详细解释您目前正面临的暴力催收困境;
3.了解自身的信用状况,积极工作,努力偿还欠款。
您可以通过征信中心查询自己的信用记录,明确哪些网贷已被纳入征信系统,哪些尚未纳入,以便对不同的网贷进行优先级划分,有针对性地逐步偿还。
更为关键的是,您应该尽快找到一份稳定的工作,努力赚取收入,然后与银行或贷款机构进行协商,争取延长还款期限或者将欠款分批次归还。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
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银行信用卡逾期起诉需要满足什么条件
[律师回复] 解析:
若持卡人的信用卡逾期超过三个月且被银行进行了两次具有法律效应的催收,那么银行便有权提起诉讼。
经由法院审理查明实情后,如当事人仍然对欠款不予理会并拒不偿还的话,法院将决定启动立案侦查程序。
一旦公安机关确认其行为构成信用卡诈骗罪,则将依法追究持卡人的刑事责任。
在具体的处罚措施上,欠款金额的大小起着至关重要的作用。
逾期金额越大,情节越恶劣,相应的处罚也就越严厉。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
废旧铁路占用的情况是否合法
[律师回复] 解析:
关于铁路用地的解决方案如下所示:
首先,平原道路的铁路路基高度如果低于三米,双轨线路则需要从线路中心开始,两侧各保留三十米的地面使用权,而单轨线路则是以轨道中心为起点,两侧各保留二十米的面积作为铁路用地。
另外,铁路桥梁两端也应分别预留出六十米的用地空间;
其次,对于那些已经被损毁但仍未进行修复或者是已经确定但还没有铺设铁轨的路段,这些土地都应当按照原始边界加以保护,但是在不妨碍原有的工程建设前提下,地方政府可以加以利用进行生产活动。
当铁路再次启用这段面积时,将立即予以回收。
此外,铁路方在决定重新使用这片土地之前,有责任在播种前预先通知相关部门进行回收工作。
法律依据:
《铁路安全管理条例》第二十七条
铁路线路两侧应当设立铁路线路安全保护区。
铁路线路安全保护区的范围,从铁路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁(含铁路、道路两用桥,下同)外侧起向外的距离分别为:
(一)城市市区高速铁路为10米,其他铁路为8米;
(二)城市郊区居民居住区高速铁路为12米,其他铁路为10米;
(三)村镇居民居住区高速铁路为15米,其他铁路为12米;
(四)其他地区高速铁路为20米,其他铁路为15米。
前款规定距离不能满足铁路运输安全保护需要的,由铁路建设单位或者铁路运输企业提出方案,铁路监督管理机构或者县级以上地方人民政府依照本条第三款规定程序划定。
在铁路用地范围内划定铁路线路安全保护区的,由铁路监督管理机构组织铁路建设单位或者铁路运输企业划定并公告。
在铁路用地范围外划定铁路线路安全保护区的,由县级以上地方人民政府根据保障铁路运输安全和节约用地的原则,组织有关铁路监督管理机构、县级以上地方人民政府国土资源等部门划定并公告。
铁路线路安全保护区与公路建筑控制区、河道管理范围、水利工程管理和保护范围、航道保护范围或者石油、电力以及其他重要设施保护区重叠的,由县级以上地方人民政府组织有关部门依照法律、行政法规的规定协商划定并公告。
新建、改建铁路的铁路线路安全保护区范围,应当自铁路建设工程初步设计批准之日起30日内,由县级以上地方人民政府依照本条例的规定划定并公告。
铁路建设单位或者铁路运输企业应当根据工程竣工资料进行勘界,绘制铁路线路安全保护区平面图,并根据平面图设立标桩。
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逾期交房有哪些情况不负担责任
1、因为不可抗力因素,导致逾期交房的可以免责。这里的不可抗力就分为了多种情况,包括自然灾害、政府行为等等。2、双方有约定其他逾期交房免责的事由,而在因为出现约定的事由导致开发商逾期交房的,那么可以免除开发商的责任。
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