房屋买卖中公证费用应该如何算

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关于房子二次抵押贷款的具体操作流程如下所述：
首先，在房主提交二次抵押贷款申请之后，负责贷款业务的银行会派出专门的工作人员对该房产进行全面且精准的价值评估。这个过程中，评估的重点在于对房产未来增值潜力的分析和预测，从而依据评估结论为贷款提供一个合理的参考价值；
其次，在房屋二次抵押贷款的实际办理过程中，房主需向银行提供个人身份证件、房产证明文件、收入证明以及其他银行可能要求的相关证明材料；
再次，贷款申请人必须亲自携带上述所有资料前往银行进行面对面的签约，并签署房屋二次抵押贷款的正式申请书；接下来，银行将根据房产的详细状况以及贷款申请人的个人资料进行严格的审查，同时对最终的贷款额度进行精确的计算；
最后，经过严谨的审核程序后，贷款申请人需要亲自前往银行完成抵押登记手续，并耐心等待贷款资金的发放。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
倘若购房者在入住所购买之房屋之后发现存在质量问题，则可参照先前签订的书面购房协议中的相关约定条款，针对相应出现的房屋质量瑕疵，向开发商提出依法维修及损失赔偿之要求；若因房屋主体结构质量未达标准以致无法交付使用，或者房屋已交付使用但经过权威机构核验确认其主体结构质量确属不合格，那么，购房者有权选择退房处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
依照现行法律法规，我国农村居民家庭仅能享有一块宅基地，且该宅基地的总面积须符合各省市自治区制定的相关规范和标准，不容突破。当农村居民因各种原因而出售其原有住房之后，若再度提出宅基地申请，则依法不予许可准许。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

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在不考虑付款情况下，一份具备生效条件的房屋买卖合同应当被视为合法有效的合约。在这样的交易过程中，买卖双方需要拥有明确且真诚的意愿表达和适当的民事行为能力。
此外，买卖关系的形成不能违背公众的道德伦理标准，且买卖合同中的条款不能违反任何法律的强制性规定。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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在法律层面上，买卖孩子的行为，无论是双方自愿还是非自愿的，都构成了违法犯罪的范畴。这种行为主要涉及到两个罪名，即拐卖妇女、儿童罪以及收买被拐卖的妇女、儿童罪。
根据相关法律条文，如果有人是以谋取不对等的经济利益为目的，出卖自己亲生的子女，那么就应该按照拐卖妇女、儿童罪来进行定罪量刑。
然而，如果当事人并非出于非法获取经济利益的目的，而仅仅是因为生活所迫，或者受到传统观念中重男轻女的影响，私下里将无法独立生活的子女交给他人抚养，并且从中收取了少量的所谓“营养费”或“感谢费”，那么这就属于民间送养的行为，不应该被视为拐卖妇女、儿童罪。但是，如果这种私自送养的行为给子女的身心健康带来了严重的伤害，或者存在其他恶劣的情节，符合遗弃罪的特征，那么就有可能被认定为遗弃罪。对于那些情节较轻且危害程度不大的情况，公安机关有权依据法律法规进行相应的行政处罚。根据我国《刑法》的规定，拐卖儿童的行为，将会面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚，同时还会被判处罚金。而对于那些收买被拐卖儿童的人来说，他们将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
在二手房交易过程中，买卖双方均有权自行决定是否委托中介机构参与其中。当双方就交易事宜初步达成共识并签署合同时，购买方需按照合同约定向出售方支付首付款或者全额购房款；同时，根据相关规定和程序，缴纳税费并向房地产管理部门递交产权变更申请。待相关手续办理完毕后，购买方将获得过户回执，而出售方则应完成房屋交付工作。需要注意的是，依法归属于国家所有的自然资源，其所有权并不需要进行登记。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
是否实施禁入措施，取决于各地的具体情况。在通常情况下，为预防森林火灾发生，各地区通常会采取戒严令的方式来限制人员及车辆的进出。如果相关经营者未能遵循法律法规以及国务院决定的规定，擅自展开经营活动，那么这一行为将被相关部门依据法律、法规以及国务院决定进行严厉打击和处罚。若上述所有法律法规和国务院决定都未曾对相关行为作出明文规定或规定不清晰，那么该问题将由各省份、自治区和直辖市政府根据实际情况作出明确决定并加以处理。
法律依据：
《中华人民共和国无证无照经营查处办法》第二条
任何单位或者个人不得违反法律、法规、国务院决定的规定，从事无证无照经营。
第三条
下列经营活动，不属于无证无照经营：
(一)在县级以上地方人民政府指定的场所和时间，销售农副产品、日常生活用品，或者个人利用自己的技能从事依法无须取得许可的便民劳务活动；
(二)依照法律、行政法规、国务院决定的规定，从事无须取得许可或者办理注册登记的经营活动。

[律师回复] 解析：
在签署货物销售合同时，如果买方未能按照约定履行其支付货款的义务，这将被视为一种违约行为。
根据相关法律规定，他们需承担相应的法律责任，包括继续履行合同条款、采取必要的补救措施或者向受损方进行赔偿。若买方始终未履行其应尽的付款义务，则在经过书面形式的催告之后，若买方仍然未能履行或导致合同的主要目的无法实现，那么卖方有权依法请求解除该份合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
在此情形下，该行为构成了盗窃罪的认定标准。重点关注的是财产价值或数额。若涉案金额相对较低，则可能只会面临行政拘留等相关处罚；
然而，当涉及到金额较大时，将被处以刑事拘留并可能需要寻求律师介入提供法律辩护支持。而对于入室盗窃这种严重违法犯罪行为，不论其所涉金额大小，均需直接承担刑事拘留之惩戒，同时还须对相关人员追究相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于购房合同原件遗失后的补办方法。若购房合同尚未进行预售登记环节便出现遗失现象，可直接将剩余部分的合同予以作废处理，并与开发企业共同协商重新拟定一份合同即可。
然而，如果购房合同不慎丢失且未完成相关登记手续，则该房屋买卖合同并不具备法律效力，无法得到法律的有效保护。
法律依据：
《民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
所需支付的相关费用主要包括以下几个方面：
首先是继承公证费，其计算方式为按估值价格的百分之二或受益额的百分之二进行收取，最低收费标准为不得少于两百元人民币。
其次是评估费用，通常情况下，对于估值在一百万元以下的房产，其差额计费比率约为千分之五；而对于估值介于一百万元至一千万元之间的房产，其计费比率则调整为千分之二点五。
第三项费用是房产继承过户费用，其中包括了一百元的登记费用以及五元的权证印花税。
最后是契税，根据法律规定，法定继承人在继承房地产时可免缴契税；
然而，若非法定继承人依据遗嘱承受房屋权属，则需按照百分之一点五的比例缴纳契税。
法律依据：
《印花税暂行条例》第二条第二条
下列凭证为应纳税凭证：
1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
2.产权转移书据；
3.营业账簿；
4.权利、许可证照；
5.经财政部确定征税的其他凭证。

[律师回复] 解析：
关于车辆抵押的相关事宜，根据现行法律规定，自办理抵押手续且未进行登记之日起，抵押合同即告生效。因此，若您尚未完成抵押登记，则抵押合同尚未生效，对方无权擅自开走您的车辆。
然而，若已完成抵押登记，那么在您未能按时偿还贷款的情况下，对方有权通过向法院提起诉讼来追索欠款，并且可以申请强制执行以拍卖您的车辆。但需要注意的是，即使已经办理了抵押登记，对方也无权擅自开走您的车辆，更不能未经许可就将其出售。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
若被执行人所拥有的唯一住处经司法程序强制拍卖后仍无法全部抵消所欠债务，在此情况下，一般的做法是不会就此结束该案件的审理和执行工作。
然而，如果被执行人由于生活上的困境而无法承担还款责任，或者其失去了收入来源且同时丧失了劳动能力，那么法院可能会考虑暂停执行。在这种情况下，法院可以根据债权人的申请，对债务人的其他资产进行全面的清理和评估，以便尽可能地填补债务的缺口。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十一条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百五十四条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；
不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复] 解析：
在尚未获得房地产所有权证书的情况下，有关该房屋的买卖协议依然被认为是合法有效的。
然而，鉴于该房屋缺乏房产证这一重要证件，因此，仅仅在涉及房屋债务关系时具有法律效力，并无法产生实际的物权转移效应。换言之，因房屋未获产权证明而引发的过户困难，实际上属于物权变动的问题，不影响买卖协议所具备的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
即便在缔结完婚姻后对婚前已经购置的房产进行销售并再度进行购入的行动，此部分房产依然无法视为夫妻双方的共同财產。在这种特殊的情况下，无论该房产是否仍旧在其中一方的名义之下登记，它都依然被视为是最初购买者的个人财产。换句话说，这类房产并不属于夫妻之间共有的财富，因此在夫妻关系破裂的时候，此类房产不应作为共同财产进行任何形式的分配或分割。夫妻共同财产的界定并不是因为婚姻关系的建立而自然形成的，而是需要通过一系列特定的法律程序和规定予以确认。无论在识别夫妻关系．成立之前获取到的财富，抑或是在相识之前的财产特征发生变更的状况，这些因素都不会改变该类资产原始的性质和属性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在面对地震导致的房屋破裂时，以下两个步骤将有助于妥善处理：
首先，屋主需要聘请专业的房屋鉴定机构对受损房屋进行全面评估，明确房屋是否已被判定为潜在的危险建筑。倘若经过评估，发现房屋尚有维修价值，那么便可着手展开修复工作；
然而若房屋无法再行修复，为了避免可能引发的次生灾害，则应考虑予以拆除。
其次，对于那些在重建或修缮过程中面临困难的业主，他们有权向当地政府提出资金援助以及技术支持的申请。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。
居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。
受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，若通过合法途径购买及贩售微信号，此行为是合法的；
然而，若将其用于倒卖，则是违法的行为。在现实生活中，有很多不法分子通过侵犯他人的隐私来谋取私利，他们在未得到当事人许可的前提下，擅自披露他人的私人信息，这无疑严重侵犯了他人的隐私权，并应承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条之一
违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
销售盗版产品无疑属于严重违法行为，倘若情节特别严重，则有可能触及刑事犯罪领域，例如可能会被判定犯有销售侵权复制品罪或者非法经营罪。在我们应该始终遵守相关法律法规，确保自己不会侵犯他人的著作权(版权)、专利权、商标专用权、发现权、发明权以及其他科技成果权。当这些权利遭受剽窃、篡改、假冒等不法侵害时，受害者有权要求加害方立即停止侵害行为，消除不良影响，并承担相应的经济赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第四十八条
有下列侵权行为的，应当根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任；
同时损害公共利益的，可以由著作权行政管理部门责令停止侵权行为，没收违法所得，没收、销毁侵权复制品，并可处以罚款；
情节严重的，著作权行政管理部门还可以没收主要用于制作侵权复制品的材料、工具、设备等；
构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）未经著作权人许可，复制、发行、表演、放映、广播、汇编、通过信息网络向公众传播其作品的，本法另有规定的除外；
（二）出版他人享有专有出版权的图书的；
（三）未经表演者许可，复制、发行录有其表演的录音录像制品，或者通过信息网络向公众传播其表演的，本法另有规定的除外；
（四）未经录音录像制作者许可，复制、发行、通过信息网络向公众传播其制作的录音录像制品的，本法另有规定的除外；
（五）未经许可，播放或者复制广播、电视的，本法另有规定的除外；
（六）未经著作权人或者与著作权有关的权利人许可，故意避开或者破坏权利人为其作品、录音录像制品等采取的保护著作权或者与著作权有关的权利的技术措施的，法律、行政法规另有规定的除外；
（七）未经著作权人或者与著作权有关的权利人许可，故意删除或者改变作品、录音录像制品等的权利管理电子信息的，法律、行政法规另有规定的除外；
（八）制作、出售假冒他人署名的作品的。

[律师回复] 解析：
制造厂商和售卖商如果有在其商品内混入其他杂质、添加虚假成分或以次品替代正品的行为，则视情节轻重分别判处两年以下有期徒刑或拘役，同时还要进行罚款，具体数额为违法所得的50%至两倍；销售额在20万元到不足50万元之间的，将被判处两年以上七年以下有期徒刑，同时也要进行罚款，罚款数额与违法所得相同；销售额在50万元到不足200万元之间的，将被判处七年以上有期徒刑，同时也要进行罚款，罚款数额与违法所得相同；而当销售额达到200万元及以上时，将被判处15年有期徒刑或无期徒刑，同时也要进行罚款，罚款数额为违法所得的50%至两倍，或者直接没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
通常情况下，自法院正式下达文件至实际实施房产查封，大约需要历时五个工作日方可完成。依照国家现行相关法律规章制度，凡是提出房产查封请求的，人民法院应当于五个工作日之内作出裁决；经裁决之后，须立即予以执行查封措施。
然而若情形较为特殊或紧迫，则必须在四十八小时以内做出裁决及执行查封行动。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第四条
人民法院接受财产保全申请后，应当在五日内作出裁定；
需要提供担保的，应当在提供担保后五日内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当在五日内开始执行。
对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。