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小区顶层楼防水漏水应由谁负责维修,是物业还是其他部门?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2020-10-19 天津南开区
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律师解答 共1条
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    看具体情况确定:
    1、虽然说小区顶楼属于全体业主的公共面积,但是在出现漏水问题时还得按照房子保修来解决。实际中,如果是新小区,那么在楼盘交接五年内出现顶楼漏水的,就找开发商负责维修。因为,开发商对房屋防水工程的法定保修期是五年。
    2、如果是旧小区或新小区但超过五年后才出现漏水的,应由全体业主负责维修。而相关维修费用,可从专门的房屋维修基金划拨,如无房屋维修基金的,应按居住面积大小均摊。
    此外,如果顶楼漏水是人为因素造成的,则应由相关责任人负责维修,并赔偿相关损失。
    《物权法》第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
    业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
    《物权法》第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
    全文
    12 2020-10-19
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