律图审稿专业委员会3轮严审

有业委会可以炒物业费吗

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-10-28 西藏日喀则
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    解答如下,   业主如果对物业公司的服务不满意了,应该怎么办  沈阳市于洪区的一处小区里,业主们就遭遇着类似的局面。他们一直对物业公司的服务不满,无论是门禁保安,还是停车服务,物业的服务不到位之处都让大家感到忍无可忍。  可该小区的业主们,却又不得不忍。因为他们想炒掉这家物业公司,却始终无法成功。究其原因,并不是因为得不到2/3业主的同意,而是因为小区至今无法召开业主大会,成立业主委员会。  入住率和入住年限成维权一道坎  《物权法》第八十一条指出,“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。”  法律给予了业主们炒掉物业公司的权力,但要更换物管公司,首先要成立合法的业主委员会,这本身就是一道难题。  业主委员会,简称“业委会”,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。  业主认为,业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该小区的全体业主对与该物业有关的一切重大事项拥有决定权。尽管赋予的责任和权力很大,但在沈阳的各个小区中,目前成立业主委员会的并不多,最关键的原因就是成立业主委员会困难重重。  按照现行的政策,小区成立业主委员会需要具备两个基本条件。一个是业主的入住率达到50%以上,另一个则是自首套住宅房屋出售并交付使用之日起满两年。只有满足了这两个条件,才能够依法申请召开业主大会,成立业主委员会。  可是于洪区的这个小区的业主却无奈地说,由于园区销售不理想,目前入住率还达不到50%,而且业主们最早的也是去年才刚刚入住,到现在满打满算才一年时间,两个条件都不符合,自然无法成立业主委员会,也就无法行使炒物业的权力。  面对这种局面,业主们不禁疑惑,难道不成立业主委员会,我们就只能忍受前期物业满两年吗  没有业委会协商不成就诉讼 在没有业主大会或业主委员会的情况下,根据《物权法》第八十一条规定,业主仍有权对建设单位聘请的物业服务企业或者其他物业服务单位或个人,依法进行更换。  业主可以直接与建设单位或开发商协商,也可以直接与物业公司进行交涉终止物业服务关系,自行选择物业。如果协商不成,作为业主可以根据《物权法》的规定,通过诉讼的方式加以解决。  在进行诉讼时,业主可以自己的名义提讼,也可以联合其他业主,共同进行诉讼;当然,业主也可以推选业主代表,代表业主进行诉讼。
    全文
    14 2020-10-28
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6780位律师在线平均3分钟响应99%好评
有业委会可以炒物业费吗
一键咨询
  • 170****0514用户1分钟前提交了咨询
    170****7666用户4分钟前提交了咨询
    拉萨用户2分钟前提交了咨询
    山南用户1分钟前提交了咨询
    136****0054用户3分钟前提交了咨询
    那曲用户4分钟前提交了咨询
    日喀则用户1分钟前提交了咨询
    173****2885用户3分钟前提交了咨询
    林芝用户4分钟前提交了咨询
    172****4111用户2分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
    日喀则用户4分钟前提交了咨询
    拉萨用户3分钟前提交了咨询
    151****1715用户4分钟前提交了咨询
    172****2460用户1分钟前提交了咨询
  • 山南用户2分钟前提交了咨询
    153****1816用户2分钟前提交了咨询
    144****0885用户4分钟前提交了咨询
    林芝用户1分钟前提交了咨询
    131****2524用户3分钟前提交了咨询
    146****2455用户1分钟前提交了咨询
    阿里用户4分钟前提交了咨询
    阿里用户2分钟前提交了咨询
    156****0750用户1分钟前提交了咨询
    那曲用户3分钟前提交了咨询
    山南用户1分钟前提交了咨询
    拉萨用户4分钟前提交了咨询
    162****2410用户2分钟前提交了咨询
    156****2483用户4分钟前提交了咨询
    136****6884用户4分钟前提交了咨询
    140****1280用户4分钟前提交了咨询
    林芝用户2分钟前提交了咨询
    那曲用户4分钟前提交了咨询
    155****8041用户2分钟前提交了咨询
    136****3658用户3分钟前提交了咨询
    136****6421用户1分钟前提交了咨询
    山南用户3分钟前提交了咨询
    156****3158用户4分钟前提交了咨询
    那曲用户3分钟前提交了咨询
    162****7164用户2分钟前提交了咨询
    170****8285用户2分钟前提交了咨询
    138****6620用户3分钟前提交了咨询
    日喀则用户1分钟前提交了咨询
    173****5448用户1分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
    160****4427用户2分钟前提交了咨询
    拉萨用户1分钟前提交了咨询
    141****7628用户1分钟前提交了咨询
    阿里用户4分钟前提交了咨询
    162****0281用户3分钟前提交了咨询
    山南用户1分钟前提交了咨询
    170****0815用户3分钟前提交了咨询
    拉萨用户2分钟前提交了咨询
    163****4183用户3分钟前提交了咨询
    132****3640用户3分钟前提交了咨询
    拉萨用户4分钟前提交了咨询
    林芝用户3分钟前提交了咨询
    林芝用户2分钟前提交了咨询
    阿里用户2分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    178****6746用户1分钟前提交了咨询
    165****1385用户2分钟前提交了咨询
    134****5421用户2分钟前提交了咨询
    山南用户3分钟前提交了咨询
    山南用户1分钟前提交了咨询
    日喀则用户1分钟前提交了咨询
    138****8638用户1分钟前提交了咨询
    175****6820用户3分钟前提交了咨询
    160****1206用户3分钟前提交了咨询
    155****7484用户3分钟前提交了咨询
    177****4526用户2分钟前提交了咨询
    171****8451用户1分钟前提交了咨询
    阿里用户3分钟前提交了咨询
    157****6413用户1分钟前提交了咨询
    山南用户2分钟前提交了咨询
    山南用户4分钟前提交了咨询
    160****5634用户3分钟前提交了咨询
    林芝用户2分钟前提交了咨询
    山南用户4分钟前提交了咨询
    143****4883用户1分钟前提交了咨询
    156****5672用户1分钟前提交了咨询
    134****0227用户3分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
    山南用户2分钟前提交了咨询
    拉萨用户3分钟前提交了咨询
    山南用户4分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
    那曲用户4分钟前提交了咨询
    山南用户1分钟前提交了咨询
    阿里用户1分钟前提交了咨询
    151****6578用户4分钟前提交了咨询
    阿里用户4分钟前提交了咨询
    130****3765用户2分钟前提交了咨询
    那曲用户3分钟前提交了咨询
    175****3186用户3分钟前提交了咨询
    132****1532用户1分钟前提交了咨询
    165****7005用户2分钟前提交了咨询
    162****2246用户3分钟前提交了咨询
    那曲用户4分钟前提交了咨询
    拉萨用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
南京152****7251用户3分钟前已获取解答
扬州156****2878用户1分钟前已获取解答
无锡134****7709用户4分钟前已获取解答
业委会可以收物业费吗
业委会无权代收物业费用,应由物业服务公司负责。 业委会负责决策社区事务,但物业费征收由物业管理单位执行。 物业费是物业管理主体提供日常维护、修缮、整治等服务所消耗的费用。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
业委会可以收取物业费吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对业委会可以收取物业费吗进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
业主欠物业费可以进业主委员会吗
拖欠物业费的业主无法参选业主委员会,因为候选人需具备完整民事行为能力、遵守法律、执行业委会决议、展现品德和廉洁作风、具备团队协作和组织能力,并按时缴纳物业费。同时,候选人还需满足《业主大会规程》和《业主委员会选举办法》的特定要求。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
业主委员和物业公司谁收物业费
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于业主委员和物业公司谁收物业费问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4913 位律师在线,高效解决问题
业委会和物业没有签订合同可以不交物业费吗?
业委会和物业没有签订合同也是必须要交物业费的;物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应