抵押房能买么？我这边已经交了定金跟中介费了

[律师回复] 你好，是否有相关的证据，可以

[律师回复] 你好 正常抵押物办理抵押你需要办理正规抵押手续 如果你和抵押人协商一致同意转抵押可以 但是抵押人不同意或者没有正规抵押手续将抵押物转抵押 造成抵押物毁损或者灭失的要承担未妥善保管抵押物的责任

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规及司法解释的明确规定，在涉及农村土地征收时，农业户籍转为非农业户籍者无法获得相应的征地补偿金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。
第二十五条
林地家庭承包中，承包方的继承人请求在承包期内继续承包的，应予支持。
其他方式承包中，承包方的继承人或者权利义务承受者请求在承包期内继续承包的，应予支持。

[律师回复] 解析：
根据相关法规规定，典当车辆解除质押后需要等待15个自然日方可办理过户程序。
在处理完车辆解押流程并步入归档阶段之后，经过为期15个工作日的归档周期，倘若在正常情况下完成归档工作便可顺利进行过户事宜。
如果被典当的机动车辆的所有权人为在该处车辆管理机构管理区域范围内居住者，则车辆管理机构有责任自接到关于申请的第一时间起一个工作日内对车辆进行确认，核实车体识别号码拓印膜的真伪，同时，他们需对车主提交的各种相关申明和凭证进行审慎审查，接下来要收回原有车辆号牌和行驶证书，确立一组新的机动车号牌号码，并在机动车登记证书上标注出重要的转移事件细节，然后重新颁发新的号牌、行驶证书以及检验合格标志。
法律依据：
《中华人民共和国机动车登记规定》第十八条
已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

[律师回复] 解析：
所谓口头合同，亦被视为合同之一种，具有法律效力。
然而，值得注意的是，此类合同需以实际且具说服力的证据予以支持。
若买卖双方因买卖合同纠纷升至法院诉讼之际，仅凭口头合同往往难以充分阐述双方当事人之间的交易细节，因此，提供切实可行的证据加以佐证显得尤为必要。
在司法程序中，若欲证实口头合同的真实性，可考虑收集如下证据材料：
1、书证。
即当事人所签署的送货单、收货单、结算单、发票或对账确认函、债权确认书等相关文件及凭证；
2、物证。
即当事人所移交的货物、产品等实物证据；
3、证人证言。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
根据国家相关部门规定，房地产中介服务所收取的费用标准主要如下（在经济特别行政区内，相关标准可适度上调，但最高值不得超越以上规定标准的30%）：
1、房屋咨询服务费，涵盖口头咨询与书面咨询两种形式。
其中，口头咨询服务的费用需要综合考虑咨询服务所需时间及咨询人员的专业技术等级等因素进行双方友好协商确定；
而对于书面咨询服务，其费用则需要依照咨询报告的技术含量高低以及工作复杂程度，结合待处理标的物的价值规模来计算收取。
通常情况下，普通咨询报告的费用为每份300元至1000元不等，而对于技术难度较高或工作量较大的报告，其费用标准一般不会超过待处理标的物价值总额的0.5%。
2、房屋价格评估费，这是一种针对不同情况而采取差额定率分档累进制方式收取的费用。
具体来说，当待评估房地产的总价值在100万元以内时，收取5%的费用；
若总价值在100万元至1000万元之间，则收取2.5%的费用；
若总价值在1000万元至2000万元之间，则收取1.5%的费用，以此类推。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 解析：
关于“工程抵款房”与“商品房”之间的差异性，应注意到“工程抵款房”，即被称为“工抵房”，指代的是作为工程价款的替代物的房产项目。
这类房产在解除抵押后，将视同为普通住宅没有特殊限制。
而相较之下，所谓的“商品房”则是经过政府部门的批准以及开发商从政府部门租赁及开发的房产项目。
当这些房产顺利完工之后，便可直接进行出售或者出租。
法律依据：
《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 解析：
一、关于车辆抵押贷款的详细办理程序可归纳如下：
首先，您需向指定的贷款机构提交完整且准确的申请材料；
接下来，该贷款机构会派遣专员对您的家庭住址进行现场考察、进行深度调查并对您提供的车辆进行预估价值；
在掌握了上述信息后，贷款机构将会初步拟定出您的贷款额度；
随后，便进入关键环节——签订委托公证和借款公证协议；
紧接着，贷款机构会收取并留档您的各项重要证件；
最后一步是办理抵押登记手续并由抵押机构完成放款工作。
整个流程涉及诸多步骤，请务必引起足够重视。
二、凡欲办理车辆抵押贷款，均需准备以下有关材料：
1）有效的车主身份证明文件，例如身份证、户口簿等；
2)充分的车辆权属证明文件，包括但不限于汽车行驶证、车辆购置附加费证、养路费缴纳凭证、保险单据、车船使用证以及公司定编证等。
收集齐备以上所有材料后，方可按部就班地进行后续操作。
三、若车辆抵押贷款无法按时偿还，则将面临以下严重后果：
1）从逾期那天起，贷款机构便会按照约定利率计算并收取罚息。
此项罚金会随着逾期时间的积累日益增加；
2）贷款机构将根据相关法律法规，将逾期记录上报至中国人民银行征信中心，继而在您的个人征信报告中留下负面记录，直接损害到您的个人信誉；
3）未来若想申请任何类型的金融服务，都会因为曾经发生过逾期还款事件而遭遇阻碍；
4）当贷款机构多次催促仍未果时，他们有权依法提起诉讼，要求将车辆进行法拍，所获相关收益用以补偿贷款本金及利息款项。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十三条
申请抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：
(一)机动车所有人和抵押权人的身份证明;
(二)机动车登记证书;
(三)机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注抵押登记的内容和日期。

[律师回复] 解析：
实际上是可行的。
按揭购买的房产，同样可以进行个体抵押交易。
指将所购房屋的所有权作为抵押物，以此来向金融机构申请贷款用以支付房款的购房方式。
在这种情况下，按揭购房者须按照相关规定完成抵押登记手续，以确保该房屋得以被设定为抵押，进而使得金融机构具有抵押权。
值得一提的是，即使已经设定过抵押的房产仍然有可能进行二次抵押，而在此过程中，作为新的抵押权人，无论是个人还是诸如企业之类的法人实体，均不受限制。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
确实如此。
若想申请贷款，您可以选择使用所购买的房产进行抵押担保，这种方式便可实现按揭贷款的功能；
或者您还可以考虑以其它房屋作为抵押资产来申请贷款，然而在这种情况下，该抵押房屋必需具备可设定抵押权利的资格，这就是说，只有在得到贷款银行认可并允许其作为抵押物的情况下方能达成贷款事宜。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十二条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
对于刚诞生的婴儿，如果他们的父母选择了离婚，那么通常情况下，法院将会把孩子的抚养权授予母亲。
然而，这项决定并非绝对，双方当事人也有权自行协商解决抚养权的问题。
由于新生儿还处于需要母乳喂养的阶段，因此在这个时期内离婚的孩子，一般来说都会被判给女方抚养，而男方则需承担相应的抚养费用。
根据相关法律法规，离婚之后，不满两周岁的子女，应当优先由母亲直接抚养。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
终端设备的凭条印刷通常采用先进的热敏技术，而ATM存款的号码记录和保存期限则仅仅局限于短短的三至六个月。
对于涉及金额巨大的情况，相关人员将会面临刑法处罚，刑期范围在三年以上、十年以下之间，同时还将缴纳20,000元以上、200,000元以下的罚款；
若涉案金额达到“特别巨大”的程度，相关责任人将会被判处十年以上的有期徒刑，并且必须承担50,000元以上、500,000元以下的罚款，甚至可能包括没收全部或部分财产的严厉后果。
法律依据：
《刑法》第一百七十二条
【持有、使用假币罪】明知是伪造的货币而持有、使用，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金。数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
依据我国颁布实施的《中华人民共和国民法典》条款相关内容，抵押权在执行过程中，固有的属性决定其必须伴随着债权的转让进行，且不能分离单独转让或者用作其他债权的担保工具。
当债权得以转让时，相应地，其所附带的担保抵押权也应随之一并转让，但在法律法规或双方当事人另行协商约定的情况除外。
此外，对于尚处于建设阶段的建筑物抵押，则需进行明确的抵押登记手续。
当备案登记完成后，抵押权才能正式生效。
关于债权人转让债权的行为，若未曾向债务人履行告知义务，那么这样的转让对债务人均不产生任何法律约束力。
同样地，无论何种原因，债权转让通知的发出都不能随意撤回，只有经过受让人本人的书面同意除外。
法律依据：
《民法典》
第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

[律师回复] 解析：
针对年满八周岁及以上的未成年子女而言，他们在父母决定离婚之时，有权自行作出选择与谁共同生活。
依据我国现行的相关法律法规，当离婚行为发生之后，不满两周岁的孩子，通常会以母亲直接抚养为主导原则。
然而，若已经达到两周岁或者更高年龄段的未成年人，父母双方对于抚养权问题无法达成共识，则应交由人民法院进行裁决，并依照双方的实际情况，按照最有利于保护未成年子女权益的原则来做出最终判决。
至于那些已经年满八周岁的孩子，他们的真实意愿理应得到充分尊重和考虑。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
关于新房作为抵押物进行的贷款业务中，最长的可申请贷款年限不得超过三十年；
而针对二手房抵押业务，其最长贷款年限限定于二十年以内。
在实际设定贷款年限的过程中，借贷双方需充分考虑自身还贷能力，以便避免出现逾期还款从而引发的财务负担。
值得强调的是，如欲成功办理房屋抵押贷款，所提交之房屋必须完全符合相关银行认可的抵押物标准，若房屋无法达到此等准入门槛，则将被取消相应办理资格。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十一条
房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

[律师回复] 解析：
当债务方未能履行还款义务时，债权人未经合法许可不得擅自扣押对方所持有的车辆。
此举被视为侵权行为，属于违法行为，因此需要将扣押财物归还给债主，并且对造成的侵权后果进行赔偿。
然而在某些特殊背景下，若债权人未经授权擅自扣押债务方的财产并不被认定为侵权行为。
这一现象在法律框架中被称作“留置权”。
留置权确实立需同时满足以下三点要求：
首先，债权人须依据保管合同、运输合同、加工承揽合同等相关合同的约定，实际控制和持有债务人的动产；
其次，债权的产生与该动产之间存在紧密联系，也就是说，债权人对动产享有留置权以及义务人所负债务皆源于同一法律关系，例如在加工承揽合同中，如果定做人未按约支付加工费用，承揽人便有权留置其送交的加工定做物品；
最后，债务必须已经到了应当偿还的期限。
法律依据：
《民法典》第四百四十七条
债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

[律师回复] 解析：
对于通过中间商购买的房产而言，倘若屋主已将其作为抵押物进行了登记备案，而买方对此事并不知情，则买方有权请求终止该买卖交易并追究卖方的违约责任。
因为设立抵押权的房屋并不具备自由流通性，因此在买方毫不知情的情形下采购到此类房屋无疑会对其权益造成极大的侵害。
在此背景之下，买方完全有权利主张撤销该买卖合同，同时向卖方追索相应的违约赔偿。
法律依据：
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形

[律师回复] 解析：
在特定情况下，中介机构可能会因为其过失而不得不承担相应的责任。
在此类事件中，中介机构所应负有的赔偿责任将根据过错推定原则进行裁定，即中介机构需自证自身并无过失。
然而，中介机构在履行赔偿责任时必须持有充分证据来证明该过失行为确实对当事人造成了实质性的财产损害。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
鉴于当事人已然完成协议离婚手续并成功领取“离婚证书”，那么这位当事人便已正式成为离异人士。
尽管其户籍簿上婚烟状况那一页尚未进行及时更新，然而这并不足以撼动他或她早已离婚的既定事实。
原因在于，离婚证书乃是男女双方依照法定程序实现合法解除婚姻关系的重要法律文件，在获取离婚证书的那一刹那，便是夫妇关系最终终止生效之日。
法律依据：
《婚姻登记条例》第十三条
婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。

[律师回复] 解析：
需依据实时的交通信号灯指示进行驾驶操作，若信号灯转变为红色，必须立刻停车等待。
反之，如车辆强行向前行驶，将面临闯红灯的违法行为，机动车驾驶证将会被扣除六分，并处以200元人民币的罚款。
法律依据：
《道路交通安全法实施条例》第三十八条
机动车信号灯和非机动车信号灯表示：
(一)绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行;
(二)黄灯亮时，已越过停止线的车辆可以继续通行;
(三)红灯亮时，禁止车辆通行。
在未设置非机动车信号灯和人行横道信号灯的路口，非机动车和行人应当按照机动车信号灯的表示通行。红灯亮时，右转弯的车辆在不妨碍被放行的车辆、行人通行的情况下，可以通行。