房产证是不是必须审核通过才能发放啊不对

屋产权证办理流程：
1.确认开发商已进行初始登记、测绘表，具体的申请材料包括、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据：一般来讲，在两个月以内，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。
3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。
4.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。
2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证，记住，申请表是需要开发商盖章的。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。
5.提交申请材料、关于房屋实测面积和房价结算的确认书.领取房产证：这部分是整个流程里最关键的一步。6：开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明