前些天在县城看上一套独家小院，没过户，和卖家签了合同了，现在卖主反悔。请问不过户房屋买卖合同卖主反悔怎么办？

这就是房屋买卖中不过户房屋买卖合同的后果。在行政上，卖方不到房地产交易管理部门签字，就办理不了过户手续。在司法上一般会支持履行协议。但是，卖方也有有利的地方：
一、可以以房屋所有权是夫妻共有财产，夫妻某一方单独签的房屋买卖协议无效；
二、协议双方没有办理过户，已经违反了房屋产权登记必须在买卖协议生效90天内办理转让手续的规定，协议失效。所以，最终谁赢看谁的证据充分了。

这种情况一般发生在协议房的交易上面，很多房主还没有拿到产权之前就想销售获取利润，此时多会选择公证协议、等办理产权之后再过户的做法，但是这种交易方式对买方来说是没有任何安全保障的，法律只承认一种交易：就是产权过户。不过户房屋买卖合同并没有效，因此房主要求收回房屋也能得到法律保护，买方只能拿回自己的已付款。

你好!不过户房屋买卖合同有效,但只做为你付过钱的证明,不能做为你拥有房屋产权证明!房屋产权只能以房产证的名字为准!若卖家反悔,打官司的话,你可以凭协议,拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的!因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人!