房产中介的购房合同是由中介出吗？

答：有效。
为了更好地约定交易双方权利义务,你们双方最好经过协商一致起草合同,因为中介公司毕竟不是房产所有人,不涉及自己的切身利益,有些东西可能不会太用心去做。二手房交易,最重要的是要确定房屋的权属、是否为共同共有、共有人是否全部同意出卖、房子有无抵押、房屋是否存在二次出卖等事实。
《合同法》第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
《合同法》第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。