购买房屋中介费要怎么收

[律师回复] 签订合同后具有法律效力，应受到法律保护。

[律师回复] 购房者应对房屋中介欺诈的方式：第一点就是要和出卖人多加强联系（包括房屋中介提供的房屋权属信息可以进行再次求证）；第二点就是看房屋中介有没有正规的经纪人证，现在要求持证上岗。关于购房者如何应对房屋中介欺诈的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。

[律师回复] 非必须。如果是想节省时间，怕麻烦可以通过中介办理；若是有时间不必通过中介的。房产过户需要材料：
1、转让双方身份证复印件(校验原件);
2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
5、受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);
6、受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
7、出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);
8、产权登记申请表、房地产转让合同;
9、其它必要材料；房产过户的流程：
1、要签订房屋买卖合同或购房合同。
2、应当办理房屋过户手续，办理房产过户手续的程序如下：
（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
（5）由房地产管理部门核发过户单。

[律师回复] 出卖人(以下简称甲方)：，身份证件号：，住址：，联系电话：。
　　买受人(以下简称乙方)：，身份证件号：，住址：，联系电话：。
　　中介人(以下简称丙方)：，住址：，联系电话：。
　　根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
　　
一、经丙方介绍，甲方自愿将本合同第二条所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。
　　
二、甲方出售房屋的基本情况：
　　
1、房屋坐落在，建筑面积平方米。
　　
2、附属设施、装潢情况。
　　
3、该房屋的性质为：，原出卖人为，购买该房屋的购房款元，甲方已经向原产权人全部交齐，并取得了该房屋产权证书(产权证书中注明：)。
　　
4、该房屋是甲方个人合法财产，甲方自愿转让给乙方。
　　
三、房屋的价款及支付方式
　　
1、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币元(大写)，附属设施、装潢价款元(大写)，总计元(大写)。
　　
2、付款方式、期限：本合同签订之日起日内，乙方将上述房款一次性(或分期，写清具体支付时间)支付给甲方(或丙方)，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在将房款转交给甲方。
　　
四、房屋的交付
　　
1、本合同签订之日起日内，甲方将房屋交付给乙方使用，上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。
　　
2、甲方在交付房屋的同时，应将该房屋的权利证书及相关资料交与乙方，包括但不限于：房产证、原始购房合同、交付购房款、物业费等费用的凭据及其他与该房屋有关的资料。
　　
五、三方权利义务
　　
1、甲方应保证出卖的房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务，均由甲方负责，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。
　　
2、在该房屋可以办理产权过户时，甲方应积极配合乙方办理产权过户，并将产权证办理在乙方名下。在该房屋可以办理产权证过户手续后90日内，由于甲方的原因，致使乙方不能取得署名为乙方的该房屋产权证时，乙方有权要求甲方继续办理，通过诉讼或其他渠道要求甲方办理，并且，乙方有权解除本合同，乙方解除本合同时，甲方应双倍返还乙方已经支付的购房款，并赔偿乙方因此而遭受的全部损失(包括但不限于乙方在同地段购买相同面积房屋按最新的市场价与本合同约定购房价格的差额)。
　　
3、乙方未取得署名是乙方的产权证前，如该房屋出现拆迁、重建等情况，购房款、房屋拆迁补偿、房屋置换等权益全部归乙方所有，并且甲方有义务积极协助乙方办理相关事宜。
　　
4、本合同签订后，乙方有权将该房屋再另行出售或转让给第三人，所获收益与甲方无关，甲方仍然有义务协助第三人办理该房屋的有关事宜。
　　
5、乙方在购买房屋后，没有正当理由不得要求退房。否则应赔偿甲方因此而遭受的全部损失。
　　
6、丙方仅提供相关房屋买卖信息及良好的中介服务，促成本合同的签订，本合同在履行过程中甲乙双方发生的纠纷与丙方无关，因此不承担任何责任。
　　
7、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的___%支付给丙方中介服务费，各为_____元，于本合同签订之日向丙方支付。
　　
六、违约责任：
　　
1、本合同签订后，甲乙双方必须全面，正确履行。任何一方违约或反悔、或不积极办理相关手续、或因产权不合法、均视为违约。甲方违约时，除返还乙方已付购房款外，还应赔偿乙方因此而遭受的全部损失(包括但不限于乙方在同地段购买相同面积房屋按最新的市场价与本合同约定购房价格的差额)。乙方购买该房屋后，不得再要求退房，否则应赔偿甲方因此而遭受的全部损失。
　　本合同签订后，甲、乙双方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。
　　
2、因该房屋权属存在争议，致使乙方不能正常居住和使用该房屋时，乙方有权立即解除合同，甲方应向乙方返还已支付的购房款并赔偿乙方因此所受全部损失。
　　
3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之______的违约金。逾期_____日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。甲、乙双方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。
　　
七、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，双方均可以向房屋所在地人民法院起诉。
　　
八、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
　　
九、本合同自三方签订之日起生效。
　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日_________年____月____日

[律师回复] 怎么可能是非法占有，是根据合同合法占有。

[律师回复] 这是中介公司玩的鬼，可以追究中介公司及房主的责任，要求赔偿，需要帮忙和我电话联系

[律师回复] 按你的表述，要看各方在合同中具体是如何约定的，法律并没有相反规定，如果合同约定居间人可以保管定金，按合同履行即可。

[律师回复] 中介欺诈购房合同无效，受害方可以要求中介赔偿。我国法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 房屋中介合同范本
甲方(中介人)：
联系电话： 联系地址：
乙方(卖方)：
联系电话： 联系地址：
根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。
第一条 房屋产权属情况：甲方是……人员，享有……的一个购买指标。可购买建筑面积约为……平方米小区住房壹套(房子楼层、实际面积、朝向、户型结构、价格、交房时间、付款方式等等均以该小区规划或开发商公布为准)。目前甲方已交报名费为人民币：……
第二条 该房屋尚在筹建阶段，甲方现委托乙方寻找该房屋的购买对象。甲方承诺房屋转让给购买者的转让费最低为人民币：……元整(￥：……元)，实际转让价格由乙方确定。乙方可赚取实际转让价格与最低转让价格的差价。目前乙方已与购买方达成协议，该房实际转让价格为人民币……元整(￥：……元)，按上述约定，乙方可赚取差价为……元人民币(￥：……元)。
第三条 甲方有权确定是否跟乙方寻找的购房对象交易。甲方不得把转让费的底价(即人民币……元整)告知购买者。甲方跟购买方签约协议中的房子转让价为人民币……元整(￥：……元)。转让成功后，甲方必须在成交当日把实际转让价格与最低转让价格的差价……元人民币(￥：……元)付给乙方。
第四条 房屋转让成功后，甲方和购房对象之间的任何法律纠纷均与乙方无关。无论甲方和购房对象是否毁约(放弃房屋的买卖等等)，乙方均无需退回上述实际转让价格与最低转让价格的差价即……人民币(￥：……元)。
第五条 甲方与乙方介绍的购房对象私下交易的，乙方可以要求甲方支付介绍费……元人民币(￥：……元)。
第六条 若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素、房屋停建等原因，导致购房者无法购买房屋并且甲方需退款给购房者的，本协议自动失效。按本条解除协议时，乙方应把实际转让价格与最低转让价格的差价即……元人民币(￥：……元)退还给甲方且不支付利息。
甲方(手印)：乙方(手印)：
签约时间： 签约时间：

[律师回复] 房产中介的责任承担
(1)须提供与所订立的合同关联的真实情况的责任;
房产中介提供的服务包括咨询和居间这两种服务，其中居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
(2)若提供虚假情况或故意隐瞒重要事实须赔偿;
房产中介须提供给房屋承认真实的房屋情况，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈行为，应由房产中介机构向承租人赔偿相应的损失。

[律师回复] 关于向谁收取，一般是由买房人出，不过也有是二手房主出的，买房人出的占多，有的房主为了让自己的房子更让人关注或者是促销自己的房子，所以才交中介费，不过一定要小心中介公司收取双份费用

[律师回复] 根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本
《房屋中介合同范本》正文开始gt;gt;
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本契约。
一、经本公司介绍甲方自愿将座落在______区______路（街）的房屋（房屋建筑面积______平方）米，出租给乙方使用。
二、乙方已对甲方所要出租房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。
甲乙双方协定的上述房地产月租金为人民币（大写）____________元。租赁期限自二OO___年___月___日到二OO___年___月___日止。租金按_________结算，计人民币（大写）_________元，由乙方在每 的前___日交付给甲方。付款方式：现金（以书面收据为准）。
三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为_________用房使用。
四、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：
1.乙方能够正常使用。
2.负责对房屋及其附着物自然损坏维修，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。
3.如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前_________个月通知乙方。
五、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1.如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方承担。
2.如需转租他人使用，必须取得甲方书面同意，不得利用甲方房屋从事非法活动。
3.因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。
4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
5.乙方须在租赁期满时把房产完好交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前______个月与甲方协商，双方另签订契约。租赁期间水、电、煤气、有线电视、电话等由乙方根据实际用量付费。
六、违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款，给对方造成损失的由违约方在十日内负责赔偿，同时支付对方违约金，壹个月房租费。
七、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
八、本契约在履行中若发生争议：甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。双方约定其它事项：
十、在签订本契约时，双方承担中介服务费为_____元，其中甲方付_____元，乙方付_____元。本契约一式______份，甲乙双方各执______份。契约副本兄弟房产买卖公司。双方签章后生效。本契约期满自行作废。
甲方（签章）： 　 乙方（签章）：
地址： 　地址：
联系电话： 　 联系电话：
委托代理人(签章)： 　委托代理人(签章)：
身份证： 身份证：
镇江市兄弟房产买卖公司(盖章)： 经办人(签章)：

[律师回复] 中介费一般情况下是购买方承担，具体计算双方协商，一般是购房款
1.2-
2.4%

[律师回复] 房屋中介违规应该承担的责任如下：
(一)提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任.房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
(二)故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿如前所述,如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。
(三)未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的。
房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德 ,提高从业人员素质,一丝不苟、百询不厌的服务精神,来建立和发挥的.违法、违章的操作,投机取巧的做法,必会导致社会和人们对房屋中介不信任.亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。
在房地产开发经营与消费的供求市场中,为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构,一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司.完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。
目前,深圳房地产交易评估公司提供的中介服务,大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务;房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务.房屋中介在上述领域中地位与作用,主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务.当然,这种服务是需要合理计酬的。

[律师回复] 房屋中介违规应该承担的责任如下：
(一)提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任.房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
(二)故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿如前所述,如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。
(三)未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的。
房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德 ,提高从业人员素质,一丝不苟、百询不厌的服务精神,来建立和发挥的.违法、违章的操作,投机取巧的做法,必会导致社会和人们对房屋中介不信任.亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。
在房地产开发经营与消费的供求市场中,为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构,一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司.完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。
目前,深圳房地产交易评估公司提供的中介服务,大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务;房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务.房屋中介在上述领域中地位与作用,主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务.当然,这种服务是需要合理计酬的。

[律师回复] 可以

[律师回复] 中介费怎么约定的？

[律师回复] 解答如下, 可以追究房产中介的几种情况
一、隐瞒房屋弊端带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。
二、未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。
三、未提示特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。
四、审查不到位中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。
五、怂恿签订阴阳合同在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。
六、虚构社保、规避限购令在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被确认为无效。两种情况房产中介可以免责
1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。
2、中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。购房者在和中介接触过程中注意事项
（
1）验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格；
（
2）索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据；
（
3）谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音；
（
4）不要相信口头承诺；
（
5）保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至至。

[律师回复] 你好，中介房屋买卖合同 　　出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称)：_____________ 　　身份证件号(或营业执照号)：____________________ 　　买受人(以下简称乙方)姓名(或名称)：______________ 　　身份证件号(或营业执照号)：___________________ 　　中介人(以下简称丙方)名称：_____________________ 　　营业执照号________中介资质证书号_______________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同： 　　
一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。 　　甲方出售房屋的情况： 　　
(一)房屋坐落___，房屋所有权证号____，产权性质___，建筑面积____平方米。 　　
(二)附属设施、装潢情况_____________。 　　
二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____元(大写__)，附属设施、装潢价款___元(大写 ____)，总计____元(大写____)。合同签订之日，乙方支付给甲方定金____元(大写____)，由丙方代为保管。 　　
三、付款方式、期限及房屋交付： 　　
(一)乙方按下列第___种方式付款。 　　
1、本合同签订之日起_____日内，乙方将上述房款付清，交付给____方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在____将房款转交给甲方。 　　
2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。 　　
(二)甲方按下列第______种方式将房屋交付给乙方。 　　
1、在乙方房款付清之日交付。 　　
2、______。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。 　　
四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第________种方式处理： 　　
1、按套计件，房价款不变，互不退补。 　　
2、_______。 　　
五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。 　　如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。 　　甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。 　　
六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。 　　
七、本中介房屋买卖合同签订后____日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由____方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。 　　办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由____方收执，并由___方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证，丙方应当在____日内将房产证交给乙方。 　　
八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的____%支付给丙方中介服务费，各为___元。 　　给付方式和期限：________________。 　　
九、中介房屋买卖合同的违约责任： 　　
1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。 　　本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。 　　
2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。 　　
3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之____的违约金。逾期 ___日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。 　　
四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第_____种方式处理： 　　
1、按套计件，房价款不变，互不退补。 　　
2、________________________________。 　　
五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。 　　如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。 　　甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。 　　
六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。 　　
七、本中介房屋买卖合同签订后_______日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由_________方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。 　　办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由_____方收执，并由____方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证，丙方应当在____日内将房产证交给乙方。 　　
八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的_____%支付给丙方中介服务费，各为_____元。 　　给付方式和期限：_______________。 　　
九、中介房屋买卖合同的违约责任： 　　
1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。 　　本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。 　　
2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。 　　
3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之____的违约金。逾期____日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。 　　甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。 　　因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之___的违约金;因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之_____分别付给甲、乙两方。

[律师回复] 依据《中华人民共和国合同法》 6条、当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。 426条、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 因此，房地产中介服务机构，作为房地产买卖交易过程之中的居间方，为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务。 所谓报告居间，是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务，通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表达的购房要求，对其所掌握的房源信息进行筛选，随后带领客户看房的报告居间服务。 媒介居间服务，是指房地产中介服务机构周旋于买卖双方之间，向买方提供促成买方与卖方购房合同成立的媒介居间服务。 本案中，虽然中介仅向买方提供了报告居间服务而未提供媒介居间服务。但是这种结果的根源是买方在看房过程之中，违背诚实信用的订立、履行合同原则以及民事法律行为原则，为了不支付中介服务费用，而越过中介单独与卖方交易，此种行为严重违背社会道德，亦法律规定。侵害了中介机构的合法权益。 虽然中介在看房之前 因房地产经纪人的工作疏忽并未与买方签订看房合同。但是不能作为买方越过中介，私下与卖方交易侵害中介合法权益行为的免责理由与借口 亦不能改变，从事情的本质上看，买方的房地产买卖合同的最终成立，还是买方利用了中介提供的报告居间机会，最终实现的客观事实。 房地产中介服务机构 应当搜集证明 买方违背诚实信用原则的行为，利用中介机构提供的房源信息，为了不支付中介服务费而私下交易的违法行为证据 向法院发起维权诉讼维护权益。